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两会前:深沪杭房价,可能会调控

两会前:深沪杭房价,可能会调控

发布时间:02-02 08:35

2020年,万物暴涨。


股市、房价、基金、比特币、大葱、猪肉……


尤其是房地产市场,越来越分化之后,大家关注最多疯狂的城市,危机已经袭来。暗处观察的一只手,已经慢慢开始压了下来,调控的大网,不可避免的扑了下去。


还要不要买房子?涨过的城市能不能买?调控过的城市能不能买?



1


危机,全面袭来。


最近,从地方到高层,小动作不断,一个月内至少7城加码调控,住建部副部长直接带队督导。


2021年房贷计算器小编举几个例子:


上海:


1月21日,上海市住建委、房管局等8个部门联手调控,打击“假离婚”、增值税从3到5等政策。1月25日,上海法拍房也被纳入了限购范围。



北京:


1月25日,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示,接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。



广州:


很多银行的个人按揭贷款业务,面临“双管控”,说白了,贷款难度在提升,贷款利率在提高。



深圳:


1月19日深圳对高层次人才放开购房心智,并对“假结婚”买房进行了彻查;1月22日深圳对此前某楼盘认购者进行清查,并对12名违规人员进行处罚;1月23日深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知,收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,违规将暂停使用网签系统3年。



沪深:


1月26日,住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。



杭州:


1月27日,杭州市房管局启动调控,落户未满5年,限购1套住房;赠与须满3年方可购房;高层次人才无房满3年,才能优先购房,等等。



广州、成都、合肥、杭州等很多城市,也针对业主、中介控价、涨价,下发了接二连三的调控政策。


极为高频、极为全面。



2


一个非常有意思的点。


从一系列的调控可以发现,其实针对性非常明显:


购房者。


对,不管你是二手房业主,还是新落户的购房者,还是本地的土著,这一系列的调控政策,指向性极其明显,就是购房者。


之前的调控,针对三种势力:


1、针对政府。好好给我控房价,不允许随便涨价,新房、二手房都要严格控制。


2、针对开发商。不允许随便涨价,备案价牢牢掌握在政府手中,土地出让金、装修合同、样板间,给你整得明明白白。


3、针对银行。最近不是严格控制银行贷款,很多购房者的贷款,要么延期很长时间,要么额度严重缩水。


政府,被摁住了。


开发商,被摁住了。


银行,被摁住了。


整个市场一体化的链条中,还有谁没有被调控?对,就是购房者。尤其是那些:


有钱、有名额、有资格的购房者。


断了他们的资格,断了他们的社保,断了他们的房票,甚至直接掐断了他们的资格,这是一系列调控最核心的目的。



3


如今市场,最怕什么?


一个是价差。


一个是市场情绪。


比如说价差。


我们谈到了政府调控,调控比较严格,执行比较到位,但是因为一刀切,因为太过于彻底,导致了因为限价,产生了巨大的红利。


比如成都。18年全城万人摇号,19-20年限价被压缩,地价也在上涨,价差慢慢缩小,市场情绪才没有那么旺盛。


比如长沙、杭州。长沙不仅严格执行限价,更是严格限制外来购房者,抢房也只能是内部红利;但是杭州仅仅执行了严格限价,但是却欢迎全国人过来C房。


比如深圳。不仅全国人民去深圳买房,甚至深圳二手大幅上涨,城市间巨大的价差,倒逼着北京、上海,甚至环京、环沪,市场也是非常热。


你知道成都、长沙、杭州有多疯狂吗?


抬着80多岁老爷子,去抢房!


这算不算炒房?


杭州成都长沙南京合肥的倒挂,少辄5000,高达2万多,直勾勾的红利就放在你面前,买不买?


我可以非常肯定,一定有99%的人,就像我一样非常俗气,看见倒挂一定会买,看见限价一定会买,看到优质的城市、优质的片区,一定会去买。


毕竟,摇号人人平等。



4


一线市场非常热。


一线面临巨大的调控。


确实如此。


越是限价,越有价值;越是限购,越有价值;越是调控,越有价值。


一定是这样的。


哪怕上海、深圳、北京、杭州经历了一波又一波的调控,但是市场的情绪就在这里,市场就是这么火热,大家就是去抢房,有钱人就是去抢房。


无非是因为太热,因为太火,惊动了高层,闹得有些不像话了,才扣扣索索拿出一些政策,去平息一下怒火,仅此而已。


经历了这么多的调控,上海没价值了吗?杭州没价值了吗?深圳没价值了吗?


肯定不是啊。


你看看深圳,7·15调控也算比较严厉了,但是深圳依然非常热,同时因为调控,大量的客户、大量的资本外衣,把大量的资金池沉淀到了粤港澳大湾区。


换个角度,甚至带动了周边市场的火热,比如广州,比如珠海,比如东莞,甚至是中山、惠州的涨幅都非常厉害。惠州啊,哪怕万年不涨,哪怕我们不看好,涨幅依然非常厉害。


这就是资本的厉害之处。


这就是调控的负面影响。


一旦上海、杭州真正大方向的调控之后,一定会出现类似于深圳的辐射力度,比如环沪市场,比如二手房市场,比如杭州周边的县市,等等。


大家一定要注意。



5


一线城市的辐射能力,太牛逼了。


深圳这么大的市场,不仅能辐射临深市场,甚至还能覆盖整个粤港澳大湾区的市场,大量的购房者,大量的资金池,全都沉淀到这个片区。


上海也是这样。


杭州也是这样。


还有一点,资金池的封闭性,未来大量的资金,高额的资金,只能沉淀到这些极其优质的大城市,大都市圈,真正能够沉淀到这些城市、都市圈,分给剩下小城市、小都市圈的份额,会越来越少。


简而言之,就是虹吸。


游戏的圈子正在一点点缩小。


针对调控的只有上海深圳北京杭州这些优质城市,针对调控的只有有钱有钱有名额的购房者,更气人的是,上海市场的态度是非常端正的,端正又不失理智。


对于购房者而言,最担心的不是名额,不是价格,不是贷款,而是你能选择的城市越来越少,只能集中在那几个,而且你配去选择的城市越来越少,上海深圳北京杭州,动辄都是上百万的资金沉淀,都是有钱人的游戏。


你想想,你配吗?


反正,2021年房贷计算器小编不配。



6


网友讨论:两会前:深沪杭房价,可能会调控


网友:刚哥


2020年很残酷,我们终于明白了什么叫财富分化:能涨的只有一线,能赚钱的只有有钱人,普通人谁敢、谁有能力去深圳炒房?都说调控总有代价,是的,普通人才是那个代价。




网友:少年与海魂衫


光打压需求不增加供应,




网友:大宝


看这情况,郑州想来一波涨价太难了。


小编:


拜托实地看看郑州吧,别听键盘侠媒体瞎吹了




网友:Travis


再多的管控都不如通胀来的直接




网友:我叫正道


只要美元还是世界货币的锚,中国还在出口换美元,这个逻辑就不会变,抗通胀只有买一二线的房




网友:一生何求


资本家剥削劳动人民的本质从未变过,佛度有钱人啊


小编:


炒房穿肠过,佛祖心中留




网友:晨


这么多年了,也看透了,国家是绝对不希望房价跌下去的。


小编:


都20年了




网友:辰北鸢永


毕竟摇号人人平等,这句话非常不赞同…在成都,购房确实优先无房家庭,但无房家庭也分四类,分为第一、第二、第三、第四顺位,由于价差,往往为了避免万人摇号,复核在第一顺位就截止了,很多人连参与摇号的机会都没有…


还不如之前的全民摇号…这哪来的平等呢?说政府照顾人才也好,那辛辛苦苦在蓉漂的人就是没落户,却发现想安家连个参与进去摇号的可能都被剥夺,这是平等么?


网友:辰北鸢永


倒逼着购房者进入二手房市场,二手房业主集体涨价,一晚上十万,二十万,甚至百万的跳价,政府又出台二手房控价,但真的能控制的住么,最后却发现,那些真正纯刚需要入住的购房者,变成了砧板上的肉




网友:申城居士


苏州的综合调控是全国最严的!横盘两年了。横到现在是洼地。




网友:小雨洋洋


我就在海南偏安一隅了,除了物价,没啥感觉(其实村里面物价很低,开车半小时以内)你们闹吧,我吸氧。




网友:Ryan


老师不配?我不信。反正我似乎是不配。


小编:


鲁豫:真的吗?我不信




网友:杨


从国家层面来讲是希望房价软着陆,现在能进城的都已经进城,人均住房面积已经达标,只是局部调整有升有降。楼市别崩是第一位的




网友:大键


花桥可以买吗


小编:


可以




网友:伍wood


成都的调控全国最严


小编:


最严不是好事,当年的万人抢房太疯狂了




网友:刘宜荃


阶层分化会更加明显了




网友:夏了夏天

 

广州如无房,购首套房会不会也面临难以贷款,利率上调?请给点建议


小编:


无差别调控, 不管你是10套房还是1套房




网友:张玲


人往高处走水往低处流


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