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2021年二线城市房价预测(下)

2021年二线城市房价预测(下)

发布时间:02-03 08:10

今天是关于二线城市的最后一篇文章。


字数有点多,七千多字,写了一个星期,找数据找的眼睛都花了。


因为要判断一个城市的房价走势,没有数据是判断不出来的。


2021年房贷计算器小编写的很认真,想买房子的一定要认真看,当然这也只是给你一个参考依据。


买房一定要多去跑市场,感受市场变化,学会选筹,才能买对房子,毕竟这一波行情只是结构性行情。



武汉


1、行情丨新房


武汉2020年新房本来开局良好,结果受疫情影响,二三月市场陷入停滞。


新房成交几乎为0,4-6月新房市场逐步恢复,直到7、8月才追赶到19年水平。


9、10月与19年持平,最终在年底的11、12月成功实现反超。


供给量,2020年商品房供给257946套,面积2893.23万平方米,同比减少7.89%;


其中,住宅203404套,批准预售面积2357.36万平方米,同比减少10.61%。


成交量,2020年商品房成交224735套,销售面积2469.44万平方米,同比减少5.94%;


其中住宅197187套,销售面积2195.53万平方米,同比减少6.43%。


供过于求较为明显的是住宅以外的商品房。


当然这个成绩也是开发商以价换量得来的,2020年四季度,很多楼盘为了走量都在打折促销。



行情丨二手房


二手房成交90815套,成交面积896.97万平方米,同比减少16.37%。


主要是疫情影响,一季度基本上没有成交,下半年跟2019年比还好点。


2、土地


土地我们只看住宅的供需情况。


2020年武汉推出住宅土地面积1360.23万㎡、建筑面积3198.51万㎡,建面同比下降3.74%;


成交住宅土地面积1224.30万㎡、建筑面积2910.66万㎡,同比+5.16%;


土地出让金再创新高,达1787.62亿元,同比+10.48%%;


成交楼面均价为6141元/㎡,同比+5.05%,整体平均溢价率为9.55%,低于2019年的11.67%。


如果看这个整体的土地供给量,武汉这几年的供给并不少。


而且会感觉一年比一年多。


跟2020年的成交相比,这种供给量是非常充足的。


房价似乎没有什么理由看涨。


但发现没有,地价也在曲线向上,每年都涨一点。


所以这肯定是一个结构性的问题,就是整体的供给量没有减少,但是核心区的土地供给量肯定稀缺,


地价最高,而远郊区供给量多,地价低,但涨幅也不小。


数据来看确实如此,2020年江汉区土地供应量为0,供给量多的主要是黄陂区,新洲区。


硚口区成交楼面地价最高(14626.54元/㎡);


而远郊的汉南区成交楼面地价最低(2232.25元/㎡)。


所以这就会造成什么现象呢?


因为核心片区土地供给量少嘛,郊区土地供给多。


结果就导致核心片区房价增值,而郊区不涨,分化。



3、库存


截至2020年12月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房175693套,面积2059.59万平方米。


江岸、江汉、洪山等热门区域,一方面在2020年成交不错,库存比较少;


另一方面2021年供应相对较少,很多热门项目压力较小。


甚至不排除涨价加推的可能。


而库存较多的是郊区,新洲、黄陂、经开区,这些地方供给也较多。


今年应该没有涨价的可能性。



4、买房建议


武汉整体不缺房子,2021年供给量充足,但这说的是整体。


结构性一定存在供给矛盾,也就是核心片区供给量少,郊区供给多。


所以我建议在能力允许的情况下,


买房一定要往核心片区买。


因为2021年武汉的核心地段也会带来一波。


优先增长潜力大和概念较强的光谷片区,特别是学区房。



郑州


1、行情丨新房


供给:2020年郑州主城区新房供给量1581万平米,环比上升4.15%;


其中住宅1231万平米,环比上升3.16%。


成交:2020年郑州主城区新房累积销售1178万平米,环比下降12.8%;


其中住宅1007万平米,环比下降1.95%。


商品房和住宅都是供大于求。


最近三年来,郑州都是供大于求,均价有小幅下跌。


但主要是结构性的问题。


三环内新盘较少,价格相对坚挺,三环到四环开发商也在打折促销;


四环外的远郊就跌的比较惨了,两三成都很常见。



行情丨二手房


2020年主城区二手房共成交49588套。成交均价1.5万/平米,环比上行2%。


均价是看不出来,但实际上二手房市场成交非常不好,很多都跌价了。



2、土地


2020年郑州土地成交1万亩,环比下降43%。


成交金额649亿,下降28%。主城区成交面积6591亩,相比2019年下降非常快。


这对后续的楼市回暖是利好,我估计2021年郑州楼市就会迎来反弹。



3、库存


持续的供大于求,导致商品房库存不断上升;


2020年末,库存达到1043万平米,主城区去化周期12.42个月,比2019年增值30%。


但没关系,土地明显减少,只要2021年市场回暖,12个月的去化周期并不长。



4、买房建议


郑州这几年房价下跌有个特点,主城降价区域集中在西南老城,东边核心新贵区很抗跌,远郊跌的一塌糊涂。


知道哪里抗跌不抗跌后,你就知道哪里是优质资产了吧。


抗跌的就是优质资产,不抗跌的是垃圾资产。


所以今年买房,你就买那些抗跌的片区。



第一、区域来说,条件允许的情况下,首选三环内;


特别是北龙湖,东区核心区,其次是三环到四环的东边,比如龙子湖;


买不起这些地方再选北边,金水北。


买房想要升值快,首先一定要选对区域,就是产业前景好,购买力强劲,规划可期的区域。


其实逻辑很简单,郑州只有一个核心CBD,郑东新区,高收入人群在这里上班;


围绕着这里展开,你看看去哪里买房上班近就知道哪里升值快了。


北龙湖是距离CBD近,环境又好,所以成了富人区,就是郑州房茅台;


升值幅度不一定是最快的,毕竟总价高,但以后只会越来越贵。



第二、产品来说,普通购房者首选学区房,新房,次新房,地铁房。


总之,现在大胆抄底,郑州连跌三年,正是抄底良机。


很多二手房东都快哭了,跌了三成,再跌都要资不抵债了。


洛阳、南阳地王频出,价格都快要接近郑州,这绝对不正常;


地级市的房价怎么可能比省城房价高,只能说明郑州房价低估了。


这让我想起了苏州房价在2019年疯涨,有人说买不起苏州房子只能被迫去上海买的笑话了。


河南好歹是快一亿人口的省,我看到一个统计数据,买郑州房子的人,超过七成是郑州以外的各地级市人在买。


虽然河南穷,但人多啊,总有一部分买的起郑州的房子。


北龙湖的价格都四五万以上了,就说明有钱人还是有的。



厦门


今天回看了我2017年12月写的厦门楼市调研文章,当时的结论是一起静候厦门房价下跌。


2018年厦门房价确实普跌了不少;


地价更是跌的惨不忍睹,跌30%以上是常态。紧接着我写了一篇厦门地价腰斩的推文。


当时就上了微博热搜,有不少厦门本地人出来怼我,还有了著名的厦门教授的梗。


然而再怎么怼我,也掩盖不了2018年厦门楼市低迷的事实,反而证明了我预判的准确性。


而过去经过几年的调整期,厦门终于要走出泥坑了。



1、行情丨新房


新房供给:2020年厦门商品房批准预售面积543.32万平方米,同比增长9.4%。


其中,住宅批准预售面积276.85万平方米,同比增长9.4%。


成交:2020年厦门新房成交34559套,住宅卖出21095套,234万平米;


同比增长37%。


成交金额超千亿,同比增长53%。


供给量虽然比成交多点,但成交在快速上升。


价格达到40451元/平米,创近十年新高。


从购房群体看,2020年90平米以下的刚需占40%,90-144的刚改占47.5%,144以上的改善占13.3%。


可以看出,推动这一轮的是改善型需求为主;


所以中高端片区反而会强者恒强。


从成交看也是如此,岛外四大新城;


集美环杏林湾因为景观,学区,地铁配套都好,成交超级火爆,价格连续上行;


海沧马銮湾、翔安南部新城成交也都很火,但价格还比较稳;


同安环东海域以首次置业的刚需客为主,相对弱一点。


岛内有5个板块的单套成交额平均都上了千万。



行情丨二手房


厦门从2015年开始,就是存量房成交占主导的城市了


特别是岛内,新房很少,二手房成交占主导,就跟一线城市的感觉差不多,


很多房子算是优质稀缺资产了。


2020年全年二手房成交34561套(332万平米),比2019年少了2749套


主要是上半年受疫情影响,下半年疫情影响减弱以及信贷政策相对宽松,


刚改对学区房的刚性需求,加上岛内又大搞拆迁,释放了大量购买力,还有一些炒房客也趁机介入,使得学区房炙手可热,价格不断走高。


进入2021年,厦门二手房成交还在持续火爆。


最近几周的成交量都是上千套,而且很多小区,特别是学区房明显。



2、土地


厦门因为连续低迷了几年吧,为了提振市场,拿出了岛内最好的地;


所以2020年地王果然频出,4月思明区诞生百亿地王,9月又出了5.8万/平的单价地王。


最后,全年土地收入爆发式增长,出让建筑面积244.98万平方米,同比+49%。


总成交额高达660.27亿元,比2019年多了210亿元,


增长五成,创近八年新高。


平均楼面价为24075元/平方米,平均溢价率为20.3%。


当然片区会有所分化,岛外还是供地主力,占了85%,


特别是翔安区和同安区,占了一半。


其实厦门前几年出让的土地都不多,都只有一百多万平米,但房价依然大跌。



为什么?


其实不是供给增加了,而是因为限购导致需求急剧减少,供需一下失衡了。


2020年出让的土地已经算多了,那房价为什么还可能增值呢?


2021年房贷计算器小编觉得不是都会涨的,片区肯定会有明显分化。



3、库存


根据厦门网上房地产显示,截至2月1日,可售住宅套数是29217套,


可售面积是341.6万平米。去化周期大概是10.59个月。


这个库存水平我看跟去年7月份的水平差不多,最近半年没有什么变化。


新房因为主要是在岛外,所以还没有二手房那么火爆。



4、买房建议


厦门这个城市有点特殊,小而美,在福建是魅力属于NO1的城市,


相当于半个省会,在他不限购时,至少有六七成是来自厦门以外的人买房,


但又不如省会的产业和人口那么强大,内卷能力不足,所以限购影响非常大。


这一轮厦门启动,跟一线城市一样,也是改善型需求在推动,


市场本身调整了三年多,会有很多改善需求要置换,


这是推动厦门房价增值的第一个原因。



第二个原因,跟外地客陆续获得购房名额,资金涌入有关。


下面这个数据就能明显看出来了,2014年放松限购后,外地人口购房占比迅速上升。


2019年本地人买房比例达到顶峰,占了七八成,外地客占比降到历史最低,


2020年这个数据又开始变了,本地人降了5个多百分点,外地人多了5个多百分点。


因为很多人这几年在养名额,我们从2017年3月限购算起,连续缴纳3年社保,


到2020年3月开始,后面陆续很多人就有名额了。


外地客进来,很容易搅动市场。


很多漳州、泉州、龙岩人来厦门买房一边是为了孩子教育,一边也可以投资保值,


学区房就成了首选,也是涨幅最快的。


所以学区房无疑是2020年开始启动后升值最快的资产,2021年还会继续。


厦门也是非常喜欢利用杠杆的城市;


跟深圳杭州有的一拼,只要市场启动,热门片区就会很热。


2021年,岛内学区房,新房,次新房会持续的火热,岛外的4个新城,也会很火。


新城以外的地方就会比较平稳了。


所以你买房应该知道怎么选片区和产品了吧。



福州


1、行情


福州2020年放松了限价,但市场低迷,放松也没用,市场不买账,新盘还要打折卖。


主要是受到安商房影响太大了!


2020年福州新房共供给81350套,其中住宅供给68307套,环比2019年增长78.6%。


但其中可售商品房只有24771套,大部分都是只能卖给回迁户的安商房,有43536套,占了63.74%。


安商房相比普通商品房最大的优势就是价格便宜几千块一平米。


回迁户拿着钱都去买安商房了,商品房的购买力就分流了,市场肯定好不了。


从乐居的统计结果上看,45%的楼盘开盘当天去化率不足四成;


24%开盘去化率在四到六成;而超过八成去化率的仅有11%。大部分区域的价格相比2019年有所下跌。


其中,鼓楼和台江、仓山最抗跌,而城市边缘的马尾和闽侯下降最多。


所以再次说明地段很重要。



2、土地


2020年全年,福州六城区+闽侯出让121幅地块,土地总成交金额高达1020亿!


其中,商住用地总成交金额约为971.25亿,成交面积约为920万平方。


福州四区宅地平均楼面价达到15146.84元/㎡,涨幅相较2019年每平涨1279.97元。


已经连涨两年!


但还没有达到2017年的高点,当年宅地平均楼面价高达20316元/㎡。


2020年东二环建发拿的楼面地价2.8万/平,现在东区次新二手房到4万了,我印象中房价是比2017年涨了。


五区的土地出让面积相比2019年减少了24%,再加上安商房的占比也减少了,


这对2021年的商品房价格回暖是个利好。


数据显示,福州六城区+闽侯2020年全年出让的82幅商住用地中,


仅29幅为安商房用地。



3、库存


五区的住宅库存大概是322万平米,去化周期16.9个月;


去年同期是12.7个月,还有点长,不过相比前几个月已经在减少了。



4、购房建议


福州的市场一般比厦门反应速度要慢半拍。


不管涨跌都是这样,福建最有钱的还是首先去厦门。


厦门2020年回暖了,福州要2021年才能回暖。


理由如下:


1、福州从2021年开始零门槛落户,外地有实力的购买力会涌入福州。


福建北部城市的人很喜欢去福州买房,需求增加;


这些有钱人最先进入的一定是福州主城区核心地段。


有的是为了学区,有的是为了投资升值。


那毫无疑问,鼓楼、台江这种新房供给量本身就很少的区域:


学区房是最先启动的。


其次,就是规划前景好的片区,所谓的新宇宙中心,值得重点关注。



2、福州从2017年开始成交量已连续萎缩4年,需求在累积,等待释放。


3、安商房比例明显缩减,地价小幅上扬,这对房价也是个推动


但具体片区会有分化,本身就是结构性行情。


总之,想买房的赶快买就行了,但如果想升值快,首选学区房。



沈阳


1、供给


沈阳2020年的商品房供给情况,下面这个图一目了然。


2020年的供给量相比2019年减少不多;


但商品住宅的成交面积减少了26%。


沈阳楼市从2016年进入牛市后,一直持续牛了四年多,


甚至到2020年上半年,疫情影响很快就过去了。


但需求总有透支的一天,别的城市都因为调控进入了调整期。


楼市的周期很少有城市能逃离,沈阳这个东北城市哪能一枝独秀?


所以到2020年下半年,沈阳楼市就开始转向乏力了,金九银十没有出现。


市场预期就越来越差,12月价格开始出现下跌。


二手房的成交量下滑更明显。


新房和二手房价格差不多,没有什么倒挂,但要买房肯定还是先买新房。



2、土地


相比2015、2016、2017年,沈阳2019、2020年住宅用地的供给量和成交量都在明显加大。


一方面是需求已经在前面几年连续透支!需求不断减少。


另一方面是土地供给还在持续加大!


结果就是供过于求的问题在2021年会越来越严重!


沈阳供给量大的区域房价不可避免会下跌!



3、库存


我们不看公寓、商业、办公这些商品房,这都是严重过剩的产品,只看住宅;


2020年末,沈阳商品住宅存量套数是19.8万套,存量面积2076万平米。


去化周期长达20个月,下半年库存去化周期明显快速上升


而且我预计这个周期还会拉长。



4、买房建议


对于沈阳的2021年楼市,我不看好。


理由上面的几点已经说明了:


1、需求端透支,市场没有经过充分的调整期,当下购买力不足,还需养精蓄锐,积攒需求。


2、供给端,土地供给量连续几年加大,库存不断攀升,


供过于求的局面还会恶化,买涨不买跌的心态,会让成交量下滑带动价格下跌。


3、政策上持续房住不炒,放松的空间有限。


所以,对购房者来说,沈阳楼市2021年仅限等不了的刚需和改善入场。


投资请远离!


上面详细说了武汉、郑州、厦门、福州和沈阳。


除了沈阳外,其他四个城市的2021年,我都是看好结构性行情的。


最后还有几个城市简单说几句。



长沙


很多人总喜欢问我,我以前也写过多次了,老写也没意思,


因为长沙房价很便宜,你随时买就行了,


根本不用担心被套,买贵的问题。


但记住了,价格低不代表价值被低估!


不意味着未来的涨幅就大!


长沙是带有调控标兵的城市,你不要指望他会放松调控;


他绝不会给投资者留有暴利的空间。


所以外来投资客还是请绕道吧,放过长沙,每年房价的这点涨幅你看不上的。



天津


天津我11月写过一个调研报告,可以回看,不展开说。


天津不是说不能买,但要精选区域,天津最大的价值就在于教育;


所以他的核心资产,只可能是学区房。


和平区是教育资源最好的地方,买和平区你不用担心跌,只等着哪天涨。


上三区都算核心区,新房次新房还是值得拥有。


海教园我上次去看还有1万多套库存,卖完就没了;


如果外来人想落户天津让孩子上学,建议投这里。


如果只是落个户的话,不在天津上学,那哪里便宜买哪里就行了。



海南


海南自贸区在三年后彻底封岛。


所以在这之前,一定还会有一波的,什么时间启动;


我无法预测,但肯定会来。


所以如果你有计划到海南养老,或者买个房子度假;


那也可以考虑提前布局一下。


其他北方城市


北方城市,除了北京是北方最大吸铁石!


西安是西北五城中心,沈阳算是东北三省中心。


长期还可以外,我看好的不多。


我走遍全国这么多城市发现,支撑一个地方房价最根本的其实还是:


实体产业!


一个城市只有拥有好的产业前景,人的收入才有增长,


才能吸引人才,房价才有想象空间和支撑,否则只能是海市蜃楼。


现在人为什么喜欢往南方流?


还不是因为年轻人需要可发展的空间和平台吗?


其他我没有分析的城市,比如南宁,南昌,贵阳这些城市,存在感确实比较低,只能吸引本省的人口买,

你们可以对照我的分析方法,找找成交量走势,土地供给量和库存来预判未来市场。


至于片区选筹,其实我之前也讲过,五大法宝一定要学会。



总结:


2021年房贷计算器小编认为大部分热点二线城市在2021年会承接一线城市的热度,行情是结构性的。


所以如果你想买对房子,一定要认真看我文章。


好了,一二线城市的预判推文写到这里结束了,下一篇说三四线城市,说完我就差不多放假了。




网友讨论:2021年二线城市房价预测(下)


网友:小丁子


济南青岛二线城市都没写。


作者


 你没看之前的二线城市上篇和中篇就瞎说?青岛济南早就点评过了。



网友:郗儿


怎么没有金华,期待讲金华,今天金华金东区的土拍楼面价都去到18000了


作者


金华不是二线城市吧




网友:黄泽阳


厦门和福州都说了,怎么没有介绍下省内在Gdp常年第一的泉州呢


作者


泉州怎么配出现在我的二线城市名单哈哈哈




网友:小培


终于又盼到了一篇,离出三四线越来越近了,加油加油加油


作者


嗯嗯,下次就是三四线了




网友:微


你的二线城市上呢?上墙让大家看看


作者


自己翻历史记录




网友:无花怜花


西安哪有什么实业啊,全部都是先讲段子,再建园子,最后卖房子呀……




网友:。。。。。。


杭州楼市最近疯了鬼知道这么贵的一堆楼盘这么多人摇号




网友:林在芳


厦门,岛内学区房涨太猛了,看了一圈,80%都在投资客手中,一模一样的装修风格


作者


岛内小很容易炒作




网友:生命岛


这么多数据,这么多文字,作者辛苦了




网友:东北方向


甭管怎么评价,终于提到了沈阳,赞一个,东北唯一入老师法眼提到的城市,虽说沈阳任重道远




网友:土豆,勇往直前


没写宁波啊 


看来宁波在老师心中都不算重点二线城市


作者


哦忘记了,我写二线脑子里都只记省会和网红城市了




网友:阿全


厦门分析的不错,感觉厦门的岛内就像是一线城市,还是比较稳!




网友:第二乐章


中心思想,学区房


作者


抓到重点了




网友:平常心


终于等到你写厦门了,希望今年能在厦门岛外买一套自已喜欢的房子。




网友:磊


弱弱的问一句,石家庄算三线城市了么……


作者


反正不是热点的二线城市吧




网友:糖檀木


终于看到福州了!没错,福州总是比厦门慢半拍!福州的性格就是偏温吞。这样看来在福州2021还是适合买段好有地铁的次新房!福州好学区老破小偏多!买次新房有电梯有地铁有商圈的后面也好出手。老师您觉得对不对




网友:向超群


全都是学区房


作者


学区房的确是最保值的




网友:囧瑟夫


老师是我见过的写楼市内容长得最漂亮的,也是最认真的,有理有据




网友:Mr.Six


没想到老师还是提了一嘴长沙


长沙过去三年新房的供销比都在1.1左右,市场需求勉强能消化供应,粗略估计平均涨幅在8%左右。


至于二手房市场真挺惨,只有优质学区房能卖的出好价格,否则都得割肉。不过目前政府供地越来越来远郊,预计河西梅一、滨江、洋湖三大热门板块在2022后楼盘会很少了,而且新房倒挂情况越来越少,看能否在过两年把房票挤压到核心区域二手房吧


至于放松政策,如你所说,三五年内还是不要抱有期望了。我觉得本地家庭可以持有2-3套,多余的还是抛掉,湖南省内户籍可以考虑持有一套。




网友:LU


老师,你觉得贵阳怎么样?


作者


不适合投资




网友:付彩燕


老师,我刚卖了老破大的房子,现在要马上买房吗?我需要买在岛外集美二小学区房,是不是年后又会涨?


作者


马上




网友:杨向卫


看来郑州凉凉


作者


没有




网友:真理


二线怎么没写宁波?三线会写吗


作者


那三线写一下吧




网友:范向阳13972737628


看老师语气不怎么建议买武汉的房子啊!


作者


没有啊!武汉我说的很清楚啊,光谷买啊




网友:Zoe


福州在争创国家中心城市,不知道能不能推波助澜下




网友:夏天的风


没有成都吗


作者


成都中篇写过了,看历史记录吧




网友:秀才


 武汉还是比较准,江岸区江汉区基本没啥地了,光谷东最有前途。




网友:黄志强《吉林长春》


东北二线城市长春在角落里哭泣




网友:深林小鹿


老师,就在政策出来的当天白天交了20万定金,骑虎难下了。入手上海的05年建的松江区泗泾二手房,会站岗吗?微求回复


作者


不会的




网友:蚌埠楼盘渠道-买新房内部价-吴用


有些人等着房价大降,哎,无知啊




网友:PATRICK


有关学区,有个疑惑请指点。别的地方不知道,但是武汉现在基本2.5万以上的中型小区都有名校分校。


就我看的几个,不到3,但是全有名校分校,其中万科更是有一栋楼就拿来做各种培优之类。那么问题就是,首先买这些小区的人不穷,大多中产。


相比挖空心思挤名校,我这虽然分校但是近啊?而且整体环境也不差,节省了上下班接送,外加培优近,家长好交流等因素,感觉不出几年,不说超过总校,至少也差不到哪里吧?


我这里单指小学,因为存在小学对口初中问题,但是这个好解决,先看成绩,成绩好都好说。成绩不好,择校费用也比挤破头去名校总校便宜一半以上。


作者


名校分校如果师资力量不错的话可以啊!长沙也到处搞名校分校,所以大家没有什么特别夸张的学区房概念。




网友:Kelvin


武汉到底咋样 没看明白


作者


思考




网友:勇敢的心


福州东二环商圈地铁口的次新房卖4万,学区不好,真贵啊,明年后年该降价了吗?谢谢老师


作者


降价不好说,但想升值可以考虑换带学区的啊




网友:欣欣向荣


投资角度来看,是不是金水北比龙子湖更有爆发力,金龙湖已经四五万了,不知它的天花板能到哪里?




网友:等待和希望


苏州园区学区房可以买吗?多谢


作者


可以




网友:23:09


分析的逻辑 库存 供给 购买力




网友:ZJJ


来自股市中垃圾股的日照大沙发




网友:浪里个浪

 

青岛楼市能点评下吗


作者


早就写过了




网友:小肥羊

 

写南京写这么细就好了


作者


南京在上篇也分析很相信啊




网友:桐厓


恕我小白,刚买了翔安区的二手学区房,是不是买错了?主要是翔安区新房嫌远,购物啥的都不方便,求指点


作者


可以啊




网友:逍遥主人


写得很用心,照单收了




网友:小超


老师,怎么从来没看过你写苏州了


作者


讲过了,自己找。




网友:木易


福州前年19年买的,买亏了,感觉2020一整年福州成交价都低,没涨!很多工抵房事实就是找个借口降价。2020年是最适合入手的!




网友:姜雨桥


@夏天的风  成都有写。但是老师,你中篇说的成都核心地段二手房学区房会上涨,但是金融城和大源学区去年已经涨了30%了,还会继续涨今年?




网友:Leon


18年底入手环东海域


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