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明知房子会贬值,应该买吗?

明知房子会贬值,应该买吗?

发布时间:02-04 11:02

几天前,有位朋友的留言很有代表性:


网友问:


连叔:卖掉县城自住房,租房可行吗?


辽宁某县城(毗邻河北)64万人口,最近都在讨论县城未来房价会像黑龙江鹤钢一样,几万一套。想来也是我们80后父母百年后,会空出太多房子,自然不值钱。


目前,我们孩子上学可以用父母学区房,总之,看了网上的言论,真的很焦虑。


连岳答:


自住就没必要卖了,即使将来会贬值。


住在自己的房子里,那种安全感,本身就是价值。



中国的房子现在分成两类:一是升值的,一是贬值的。


处于经济与人口增长地区的住宅,是升值的。这类房子不只局限于一二线的热点城市,即使县城级别的城市,符合这两个条件,住宅也会升值。这些数字都不是秘密,政府都会公布,你在政府网站或新闻查得到。


当然,这些地方的房子,也不是所有的都值钱,大多数公寓、商铺、写字楼、配比过高的车位,也会让人亏本。买房之前,还是要做功课的,如果你连公寓与住宅的区别都搞不清楚,也不愿意去搞清楚,冲动起来一通瞎买,想不亏本也难。钱多的人无所谓,钱少就伤筋动骨了。


人口减少,经济萎缩的地区,所有房子一定是贬值的。这是规律,两个原因导致,一是城市化,人口逐渐向热点城市聚集,二是经济发达后生育率自然下降。多数小城市、县城与乡村,都属于这样的地区。但绝不等于说这些地方就成了无人区,不美了。


总有些人生活工作在这些地区,有人是由于偏好,就是不喜欢大城市,有人是由于工作,离不开,比如当地的公务员、老师。还有,一个人到了中年以后,成家生子,有了根,流动的可能与意愿大幅下降。


中国如此辽阔,人口基数如此巨量,在“房产贬值区”的人口绝对数,永远不是小数字。在这些地区的人,房产不升值就一套自住房也不买?


那我觉得,这走到了为投资而投资的误区。


投资是为了什么?


第一目标肯定是为了家人更幸福。自己家有一套房子住,连小朋友也更开心,这是人的本能。在人类历史上,是先有房子,过了很久,才有房产交易,一直到我们的父辈,绝大多数人努力一辈子盖几间房子,也是不交易的。


房子更本质的价值,长期以来,不是它升值了多少,而是它代表着家庭、安全、温暖、责任感、尊重与社会地位。


所以,一些必须买的东西,不能由于“它会贬值”,我就不买了,绝大多数东西,买了就开始贬值,食物、美酒、鲜花、汽车,为什么买?因为让自己爱的人开心。


这个道理放到房子上,为什么就理解不了?


事实上,大多数人对房产是没什么研究,没多少深刻体会的,无论在“房产升值区”还是在“房产贬值区”,那些把家庭经营得富足而幸福的普通人,都是抓住了更本质的需求——“我的家人需要一套自己的房子”。


在“房产升值区”的人因此发现房产的投资价值,后来有了更多的购买,在“房产贬值区”的人即使没有升值,但为家庭创造的精神价值却不输给任何一套升值了几十倍的房子。


而那些天天算计房子何时会贬值的,冷酷地忽视家人本质需求的人,无论在任何地方,都还可能是无房户,既没收获房产的升值,也无家庭幸福可言。


人的一生,价值高低,更多与你的观念有关,经济实力如何,身处何地,倒是次要的。


想开一点,想长远一点,人这一生,连身体与性命都是在贬值的,最后归零,在这短短的一段时空,我们的主要目的是为了配得上爱自己的人,是为了让爱自己的人过得幸福,这个目的统摄所有投资。


2021年房贷计算器小编认为:为了实现这个目的,有些投资似乎会亏本,比如买一套自住房,也得坚定地做。



网友讨论:明知房子会贬值,应该买吗?


网友:依依


 叔,来公司6个月时间,今天开除了一个下属职员。一、她虚假报账长达一年之 久,二、在我来之前乱冲账金额达800多万元,我花了5个月时间才清理出来。作为财务我认为人品是最重要的,这样的人放在身边实在不安心。


作者


不是应该移送公安机关吗?




网友:樂


连叔,为了初二要不要回娘家,两口子又起了争执,都在低风险地区,机票也买好了,主要有个学龄的孩子三年级,另一半的担心万一升级没办法回来,但这也是万一,去年武汉承受了辣么大的悲痛,作为我选嫁外地真的很想在普天同庆的过年回去陪伴家人,现在另一半的方案是三年级的孩子不过去,我们带着小宝过去,但这对大宝有多大影响,我忍不了这个心。矛盾中,希望连叔给点建议,给您添麻烦了!


作者


分别没有几天,对孩子能有什么影响?保护过度才会影响孩子。




网友:流水不争


连叔,我发现情绪控制才是核心竞争力啊,尤其我们做医生的。


作者


关键是人品。坏人能够控制情绪,就更可怕了。




网友:蔡波


连叔你好,今年经济不好,一直白看


作者


不必这么客气,没事的。祝明年生意兴隆。




网友:期垚


真想让朋友的老公看到这篇文章:朋友的老公30年前211大学毕业,没赶上福利分房,也不愿意买房,认为房价肯定会跌,现在在全家租房,为他的家人悲哀。从3000左右的房价到现在均价20000多,更加买不起了。




网友:Lily Huang


我现在签的医院在老城区(在动物园旁边),以后准备在医院旁边买房,走路上班,有什么事赶过去也快,但城市发展中心在东边,那边房子升值快得厉害,学位好,但上班要一个多小时,我身边的人都劝我不要在老城区买房,升值空间不高,我也快被说动了,今天看了这篇文章,还是坚定了医院附近买房的决心,如果为了所谓的未来房价涨几倍去买自住房,那就本末倒置了。


作者


新区基本干不过老城区的。




网友:一碗阳春面


可见过好我们的一生需要多元思维模型,强调盈亏的会计思维有其局限性。




网友:善言


求问连叔,现在限购的情况下,自己也没有住房,郊区的住房和市中心的公寓,买哪个会好点


作者


耐心把正文看完吧。




网友:奇姐说房


客观有温度的回应,最后的这段话,我要背下来。


人这一生,连身体与性命都是在贬值的,最后归零,在这短短的一段时空,我们的主要目的是为例配得上爱自己的人,是为了让爱自己的人过得幸福,这个目的统摄所有投资。




网友:Vita


 19年底老公买房,我想着这几年租房住就行。当时房价是这些年的高点,买后我一直焦虑,总觉得买贵了,做各种不利假设:在那之后房价都不怎么涨了,以后跌了怎么办,地段不好置换不出去怎么办……老公就一句话,不管社会咋样,咱都是要住的,瞬间让我安心,也不再去做那些无意义的计算


其实他在我们很多艰难的时刻都是如此。为了不再异地,他从原来的单位辞职,现工作不再提供食宿,薪资缩水到2500,是他原来的1/3。勉强维持日常生活,房贷消耗之前工作的存款,我一度特别焦虑,觉得明天太难。他却按部就班兢兢业业上班,从来不抱怨后悔,他的乐观坚定也让我更坚定。


临近年关,他们本来25号可以放假的计划被突降的项目打乱,29号才能结束,他也只是无奈地跟我开几句玩笑,还是屁颠颠地去加班。我现在也能心态很好地安慰他:忙了好,因为疫情很多人都不能工作呢,老板这是给你们机会




网友:文敏


不过我在想,是不是因为通货膨胀的缘故,最后很多地方的房子,即使是小城市也会升值的,升值多和升值少的区别。就像我们家乡这里,2010年到现在,房子也翻了一番了


作者


账面上的增加并不意味着升值,要扣除通胀因素。




网友:caoycao


在农村,一个男人一辈子不起一栋屋盖一次房,都会被人看不起……怎么进了城就变了




网友:阅颜有术


老妈住不惯我们给她买在中等城市的房子,还想在老家买一套自住(原来的房子太旧,准备卖掉加钱置换一套)。我们做儿女的坚决支持!!老人精神需求远大于投资价值。这套房子留着双方父母轮流小住,她们自在,我们也安心。




网友:丽璇


为了自己爱的和爱自己的,所有的付出都是值得的体验,永远只看正向收益的投资,不能让家人的生活品质有实质的提高,一切都是空谈,口惠而实不至的爱太虚。




网友:力


 唉 连叔真是苦口婆心了,这样本真的道理,可惜这么多成年人还不明白




网友:少女写诗


我觉得房产中介多看看连岳的文章

将他的话运用于房产中介带看与销售中

那简直是无敌了

从货币、市场、投资等多方面探讨房子带来的物质意义精神意义

房产这块的知识从20岁开始就应该恶补的

那些都在狂热的讨论着房子的人

那些只知道给子女买房子的父母

关于房产的知识真正了解多少?

又有多少人真正深入了解这门学问?

应该早点遇见连叔的


作者


 中介是好工作,退休后当中介是不错的选择。




网友:范双炽


今天的文章让我明白了投资、工作获得收入都是为了更好的生活,当以这目标做衡量的时候就不纠结需求品必须品的价值升与降,有自住房的安全感要优先级高于房子贬值,条件合适买车带来的快乐大于车子使用费。不再拘泥于一个维度看问题。




网友:初心


 一直好想给连叔写信,却不知道怎么发送


作者


 说明不够想。




网友:呐呢~


 小朋友真的会很开心。三岁的小朋友带去工作地租房里就百般不愿,周末从租房回自己家,进门先躺倒地板上打滚笑哈哈




网友:skrrr粮民


 所有人都知道车子贬值,为啥都要想尽一切办法买车。尤其是一些限行的城市,哪怕是挂外地牌照,上路被限制,照样也阻挡不了男人买车的热情。同样,无法阻挡女人对房子,对安全感的渴望。




网友:Sharon


 不忘初心,方得始终。福报往往得益于我们的那份善意和稍加用心的研判。




网友:星星star


 牛!一以贯之讲道理,让自己爱的人幸福




网友:小暖


 在短暂人生里,我们为了配得上爱自己的人,为了让爱自己的人过得幸福,为了实现这个目的,(这里特指夫妻关系中)是不是可以原谅对方的原地踏步?是不是可以支持对方当咸鱼的态度?


作者


 这是怎么理解的?他当咸鱼不就意味着不爱你吗?




网友:漠


 经历了半年的买房卖房过程,终于这几天尘埃落定了,这也得益于连叔的引导,把三线的卖了后终于在一线城市有了一套自己的房子,以后也不会想着离开这里了,在工作的城市有一套自己能住的房子幸福感太强了,不管增值与否,至少在这个城市有了家的温暖




网友:英


 房子真的很重要,尤其是对于有小孩的家庭,小朋友最不喜欢就是搬家。




网友:WYP


 手机汽车也贬值,用不用呢




网友:多米米


 谢谢连老师,安慰了许多生活在“房价贬值区”的人。


的确,我一度考虑卖掉在辽宁n线城市的房产去租房住,但是今天您这篇文章让我明白了升值之外,房子作为一个“家”的最根本属性。


我们会经营好这个家,虽然它的价格会一降再降,但它的非经济学价值一定也会一升再升。微薄的感谢金,满满的感谢心!




网友:枝玉叶


 对!拥有一套自己的房子就有一个安定的家,为什么要卖了去过租房日子?


想想以前租房,买一点好的家具都觉得没必要,因为觉得那不是我的房子,一切都在凑合。


有了自己的房子,一切都买能力范围内最好的,因为知道我们会住很久很久




网友:CC


 是滴,满足居住条件的基础上再考虑升值与否,不然人生奋斗的意义就本末倒置了




网友:lyxiaolv

7

 思想跟对人,成长很可观,18年生孩子后再出来上班,一个偶然机会关注了连叔,然后每篇文章都读,受益匪浅,人也变得豁达了,19年果断再买了一套房,虽然大多首富都是借的,但工作努力,认为自己的收入对付这些负债完全没有问题。


今年领了提成之后,首富的负债结清了,以后就只有不到三千的房贷,很感谢连叔的好思想,努力工作,努力生活,准不会错,以前的我觉得有房住就行了,现在的我希望再努力两年去省城再买套房




网友:安安


 这条评论我也看到了,昨天都想百度一下,刚首付一套县城的房子,领着孩子工作在这里,4年了,租房租的恶心。昨天心里一直七上八下的,首付可是多年的积蓄,今天看了连叔的回复,心里稍有安慰。




网友:呐尼?


 这几天总刷到低价房子真是有点焦虑   


看了连叔如此深入而温暖的分析


决定不再把注意力放在这件事上  而是要多想怎样努力经营好家庭  怎样努力增加收入

加油鸭




网友:和合


 我就是因为工作(体制内)的缘故离不开这居住的东北沿海小城市,不过,未来一定让孩子走出去,现在也正在努力积累资本,未来助孩子一臂之力。




网友:李


 看了本文明白一个道理,人的幸福感来源很多方面,有最基础的需要,也有升华后的需要。首套房子先用来满足家人的居住需求。在满足了这个基本需求后有条件的再考虑投资。




网友:谭玲

 

嘴上说着的爱和责任,看不见也摸不着的。而房产就是爱和责任的具体体现。只是它会比鲜花,美酒,华服,珠宝需要更多的耐心,更强的责任,更大的爱,更克制其他消费的冲动,更持续的储蓄,更坚定的购买目标。


房产带来的红利,安全与温暖更像是对愿意背负责任和爱的人的奖励和回报。


如果有爱着的人(包括爱着自己),都可以用买房来体现。不一定一开始就一定需要买得起无可挑剔的房子(城市,地段,配套,面积),可以先购买在自己的能力范围内再努力一点就能买得起的房子。将理想的房子作为自己的目标和动力。


房子是好东西,虽然它无法直接吃和喝,但是它带来的是比吃喝更高级的安全与归属。好的东西,本来就是昂贵的,稀缺的,不可能平均分配,不可能靠着埋怨和后悔就让你拥有。它需要知道你配得上它,你值得拥有它。




网友:Ren&Y


人这一生连身体和性命都是在贬值的


连叔点醒了我,我们2019年在苏州买了一套非园区的房子,目前来看,是贬值的,家人(特别是婆婆),我多次跟她说:我们是要自住的,不要再提贬值的事情了,想到这点总归不太开心。


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