自古以来，帝都都不缺“一手好牌打得稀巴烂”的开发商。
地段优质、概念充足、以及有超高的回报率，但偏偏造出来的房子难以直视。
或者墙皮脱落，或者地库一地狼藉，或者钢筋比小拇指都细，或者答应的配套一个没有……
维起权来，也从来不承认自己的问题，尤其这两年，很多新盘仗着自己是限价房膈应你：
“不买就退”。
面对手捧几百万的买房人像是哄小孩儿一般自然。
买房人心里都是苦，盼天盼地等了几年期房，好不容易满心欢喜去收房，大门一入，一脸懵。
不退吧，住着闹心；退吧，房价又在涨。
但2021年房贷计算器小编认为，房价跟质量从来都没有关联性，信誉才是。
当初买房人走进售楼处，也有选择其他楼盘的权利，事先您百般忽悠拉购房者上车，事后严重货不对板，不是诈骗又是什么？
今天2021年房贷计算器小编就最近读者的诉求，盘点两个“好牌打得稀巴烂”的新盘，一个是通州融御，另一个是二环天坛府。
1
哄小孩儿
关注北京楼市的买房人，大部分都知道融御这个项目。
也可以说，自从项目名字敲定后，就成为了市场上的红盘，具体原因有以下几点：
1、地段好，距离北京市政府1000米左右。
2、交通优，未来700米外的大型交通枢纽，将过三条地铁。
3、学位佳，号称隔壁就有一所直属教委小学
总之，跟着市政府的公共配套走，怎么也差不了。
当然开盘之处，很多人也窥探到了缺点，比如得房率70%、商业差、小区里还有公租房……
但大家一想到这么好的配套和地段也就忍了。
所以这个项目一开盘，就成了当红炸子鸡，一度抢占2020年北京通州销冠。
然而，就这么一个地段优质的当红项目，做的产品根本没法看。
日前，有读者跟我反映，融御的业主开始举旗联合维权了，内容一张纸都写不下来。
比如，外立面起包严重，外墙存在大概率部分脱落风险。
很明显，这在工程上没下够功夫，甚至偷工减料。
这也是业主们最无法接受的一项，因为谁都无法预判这东西何时从脑袋顶上砸下来，万一中奖了，也就没房子什么事儿了。
比如风机房和地下室发霉严重。
这东西乍一看像给墙上贴了大理石砖，近距离一看，结果是霉斑，长这么大个，真是头一次见。
典型通风太差。
风机房一般要放很多重要的设备，按照这样的潮湿环境，未来业主生活肯定是要受影响的。
还有地下室的储藏间漏水严重，墙缝宽，承诺的地库铺环氧地坪漆变成了乱糟糟的水泥地。
跟我诉苦的业主说，简直不敢相信这是北京6万/平米的房子，质量连县城的拆迁房都不如。
倒退一万步，质量跟货不对板问题可以忍，但让业主忍无可忍的是融御当初承诺的“直属教委小学”很可能要泡汤。
大家都知道在北京上学不容易，而且通州这地方本来也没什么好的学校，直属教委小学更是稀缺品。
融御在排卡阶段，就大力宣传，隔壁有一所直属教委小学。
众多业主慕名而来。
有意思的是，现在这所直属教委小学变成了“品牌未确定”，通州区教委也没有明确小学性质，而融御的项目负责人则表示：
“我也不清楚。”
当初开盘手下几十位销售天天嘴里朗朗上口的营销说辞，楼盘白纸黑纸写的营销宣传亮点，到现在总结为一句话：
2021年房贷计算器小编也不知道。
这还真是“把买房人当孩子哄”的当代模范案例。
这还是融御第一期产品爆发的问题，很难想象第二期第三期，还怎么做。
2
奇葩户型
北京东西城区大家应该有所耳闻，二环框子里，教育无敌，交通发达，而且因为是老城区，自然新房可以用“绝迹”两字形容。
北京城建天坛府就是这样。
地铁挨着永定门外站，隔壁的教育虽然不是东西城的顶流学校，但北京第一师范附属小学，放眼望去其他城区都得睁大眼睛。
商圈两边是东单和西单，因为距离东城区天坛公园1公里，是典型带着带着文化底蕴、不可多得的稀缺品。
今年3月份、4月份即将入市，12万/平米的单价有这样的配套条件，说实话不贵。
但是近期很多读者都在跟我吐槽天坛府也是“一手好牌打得稀巴烂”。
一开始我很纳闷，以为跟融御一样质量出现了问题，原来竟然折在了“户型”上。
天坛府的户型有多奇葩呢？
你可能只在90年代的塔楼里面见过。
首先是60平米的户型，三面环壁，纯东向。
这意味着大早上会被太阳晒醒，从中午开始屋子里就不见光了，12万/平米的房子，卫生间连通风窗户都没有，好在户型方正，在利用率上勉强凑合。
看到这里，你心里肯定纳闷了，这户型很正常，怎么是90年代？
别着急往下看。
100平米的户型就开始表演了，这就是传说中著名的“手枪”户型，这个手枪的枪筒还挺长。
南北依然不透光，进门直对着卫生间，右面是客厅，左面双卧室。卫生间依旧没窗户，厨房的窗户还是小开窗，1000多万的房子住进去感觉就是长跑道，更别提利用率。
别着急，还有更夸张的，135平米的户型，端详了半天像是“门把手”。
终于，在这个大平米户型上，终于看到了该有的南北朝向了，双卧室和客厅均做到了大面积采光，但两个卫生间依旧没有窗户，中间客厅地段比较窄，又要做入户设计，必然会大规模浪费面积。
整体来看，除了60平米的一居外，其他户型的进深与面宽比都超过2：1了，所以基本中间的部分都采不到光，只能靠灯光去补。
对于1000万左右的房子来说，即使地段再好，住得不舒服也是我个人无法接受的。
当然还有一项无法接受的是，「混居社区」。
天坛府虽然定位为高端改善住宅，但里面混居着拆迁户。
楼市中，一直有一句话，“刚需住地段，改善住品质，豪宅住邻里”，这句话非常重要。
并不是说拆迁户不好，但对于改善人群来说，两类住户显得格格不入，大概率会爆发邻里矛盾，谁看谁也不顺眼。
软隔离硬隔离都会踩到双方的面子，因此会拉低整个社区的居住调性，影响房价。
3
些许无奈
昨天2021年房贷计算器小编跟一个北京做房地产的朋友聊天，我问他们为什么都2021年了，在全国最先进的超级城市，开发商却盖不好一套房。
尤其是这种，占了天时地利人口，却依旧要把一副好牌打成稀巴烂。
他说，并不是造不出好房，而是不愿意造好房。
大家都知道好房子得用好材料好工艺，好东西就很贵，但有的开发商更在乎的是利润，尤其是负债较高的开发商，为了加速回款，根本不会照顾消费者体验。
除此之外，还有两点核心因素：
1、近几年房价把大家教育得透彻，只要房价一涨，再烂的房子都有人抢着买。
买方都不在乎质量了，卖方还在乎什么？
2、大家对品牌认知不够强烈。
当年三星手机电池爆炸，手机销售量马上腰斩，后来逐渐被中国消费者劝退。
但房子不一样，你在北京盖个楼，房子再烂只有业主知道，充其量只能让身边的人知道，换个地，上海、深圳或者其他城市，照样还能坑一批人。
唯有一个方法就是媒体帮助发声，地方加强监管，把货不对板的企业都揪出来，公之于众。
犯错违规要付出巨大的代价。
但这样的市场远还没有形成。
听完，有点儿心塞。
4
网友讨论：北京两个楼盘把好牌打成稀巴烂
网友：毕英捷
开发商在工程的偷工减料上没少下功夫
网友：WoodEast
好像南方的房子盖的比较讲究
网友：那些花儿
苏州总价300万左右买哪里比较合适
作者
后续写苏州再讲
网友：那些花儿
坐等
网友：李茗豪
看的有点想骂人，别说住的业主了，更闹心。老师老师，啥时候分析一下我们烟台呢？
网友：可不可怖
无论怎么好，我是坚决不买新房的，封顶都不行只买入住成熟后换手率低的社区，问题暴露充分，装修扰民问题少。
网友：守朢者
像能买天坛府的业主，他们可能更重投资吧！户型对他们来说了可能性不大，主要方向是投资，升值+租金。
至于学位上来说，上北师一附属，家里应该有专车专属司机接送，或者孩子直接去“王府学校”这类的贵族学校，高中毕业后需要参加高考就参加一下，不需要的话直接去欧美留学就行。
所以开发商和营销人员站在富人的角度的需求去设计和营销，个人认为是正常的。
作者
身边好几个朋友，因为户型放弃了天坛府
网友：JaYzHaO
还是太有钱
网友：韩翔宇
求老师老师，分析大连！
作者
后续讲东北会讲
网友：天蓝
点赞，老百姓太没话语权，全靠良心媒体曝光
网友：加菲猫喵喵
北京的文化就这样 愿意呆在北京就继续
网友：杨会计
沙发
作者
沙发认证，过年老师不停更
网友：春华秋实
卫生间不通风能接受？？？
网友：张在峰
北京的房子质量最差，混凝土里用的石子掺杂1/3的河卵石，沙子也不是用的清水沙，都是用的土量50%的泥土沙！
网友：Jarvis
真正的问题是限价，限房价太低了，限地价太高了。第二个就是预售，这个先订货的问题始终是房产的重大隐患。第三就是全社会通病，维权成本太高。我们应该看到资本主义为啥没这个节目，法律保障了。
网友：Sophia
那些大霉斑好吓人。
网友：三点半
赚钱永远是开发商的第一要素！至于其它嘛……呵呵
网友：树尚落书change
人性的贪婪也是市场
网友：新生
看着就心缩，购房对我来说户型是非常重要的一个选项，再好的地段，学区，交通等等都不足以户型在我心中的位置......给老师点赞，勇气可佳！
网友：青石
户型这东西，容积率高了，为了满足，也是没有办法的，开发商没那么傻，主管部门也没那么傻
网友：蓝月光
写苏州的时候能不能顺带说说常州