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北京两个楼盘把好牌打成稀巴烂

北京两个楼盘把好牌打成稀巴烂

发布时间:02-07 13:48

自古以来,帝都都不缺“一手好牌打得稀巴烂”的开发商。


地段优质、概念充足、以及有超高的回报率,但偏偏造出来的房子难以直视。


或者墙皮脱落,或者地库一地狼藉,或者钢筋比小拇指都细,或者答应的配套一个没有……


维起权来,也从来不承认自己的问题,尤其这两年,很多新盘仗着自己是限价房膈应你:


“不买就退”。


面对手捧几百万的买房人像是哄小孩儿一般自然。


买房人心里都是苦,盼天盼地等了几年期房,好不容易满心欢喜去收房,大门一入,一脸懵。


不退吧,住着闹心;退吧,房价又在涨。


2021年房贷计算器小编认为,房价跟质量从来都没有关联性,信誉才是。


当初买房人走进售楼处,也有选择其他楼盘的权利,事先您百般忽悠拉购房者上车,事后严重货不对板,不是诈骗又是什么?


今天2021年房贷计算器小编就最近读者的诉求,盘点两个“好牌打得稀巴烂”的新盘,一个是通州融御,另一个是二环天坛府。



1


哄小孩儿


关注北京楼市的买房人,大部分都知道融御这个项目。


也可以说,自从项目名字敲定后,就成为了市场上的红盘,具体原因有以下几点:


1、地段好,距离北京市政府1000米左右。


2、交通优,未来700米外的大型交通枢纽,将过三条地铁。


3、学位佳,号称隔壁就有一所直属教委小学


总之,跟着市政府的公共配套走,怎么也差不了。


当然开盘之处,很多人也窥探到了缺点,比如得房率70%、商业差、小区里还有公租房……


但大家一想到这么好的配套和地段也就忍了。


所以这个项目一开盘,就成了当红炸子鸡,一度抢占2020年北京通州销冠。


然而,就这么一个地段优质的当红项目,做的产品根本没法看。


日前,有读者跟我反映,融御的业主开始举旗联合维权了,内容一张纸都写不下来。


比如,外立面起包严重,外墙存在大概率部分脱落风险。


很明显,这在工程上没下够功夫,甚至偷工减料。


这也是业主们最无法接受的一项,因为谁都无法预判这东西何时从脑袋顶上砸下来,万一中奖了,也就没房子什么事儿了。


比如风机房和地下室发霉严重。


这东西乍一看像给墙上贴了大理石砖,近距离一看,结果是霉斑,长这么大个,真是头一次见。


典型通风太差。


风机房一般要放很多重要的设备,按照这样的潮湿环境,未来业主生活肯定是要受影响的。


还有地下室的储藏间漏水严重,墙缝宽,承诺的地库铺环氧地坪漆变成了乱糟糟的水泥地。


跟我诉苦的业主说,简直不敢相信这是北京6万/平米的房子,质量连县城的拆迁房都不如。


倒退一万步,质量跟货不对板问题可以忍,但让业主忍无可忍的是融御当初承诺的“直属教委小学”很可能要泡汤。


大家都知道在北京上学不容易,而且通州这地方本来也没什么好的学校,直属教委小学更是稀缺品。


融御在排卡阶段,就大力宣传,隔壁有一所直属教委小学。


众多业主慕名而来。


有意思的是,现在这所直属教委小学变成了“品牌未确定”,通州区教委也没有明确小学性质,而融御的项目负责人则表示:


“我也不清楚。”


当初开盘手下几十位销售天天嘴里朗朗上口的营销说辞,楼盘白纸黑纸写的营销宣传亮点,到现在总结为一句话:


2021年房贷计算器小编也不知道。


这还真是“把买房人当孩子哄”的当代模范案例。


这还是融御第一期产品爆发的问题,很难想象第二期第三期,还怎么做。



2


奇葩户型


北京东西城区大家应该有所耳闻,二环框子里,教育无敌,交通发达,而且因为是老城区,自然新房可以用“绝迹”两字形容。


北京城建天坛府就是这样。


地铁挨着永定门外站,隔壁的教育虽然不是东西城的顶流学校,但北京第一师范附属小学,放眼望去其他城区都得睁大眼睛。


商圈两边是东单和西单,因为距离东城区天坛公园1公里,是典型带着带着文化底蕴、不可多得的稀缺品。


今年3月份、4月份即将入市,12万/平米的单价有这样的配套条件,说实话不贵。


但是近期很多读者都在跟我吐槽天坛府也是“一手好牌打得稀巴烂”。


一开始我很纳闷,以为跟融御一样质量出现了问题,原来竟然折在了“户型”上。


天坛府的户型有多奇葩呢?


你可能只在90年代的塔楼里面见过。


首先是60平米的户型,三面环壁,纯东向。


这意味着大早上会被太阳晒醒,从中午开始屋子里就不见光了,12万/平米的房子,卫生间连通风窗户都没有,好在户型方正,在利用率上勉强凑合。


看到这里,你心里肯定纳闷了,这户型很正常,怎么是90年代?


别着急往下看。


100平米的户型就开始表演了,这就是传说中著名的“手枪”户型,这个手枪的枪筒还挺长。


南北依然不透光,进门直对着卫生间,右面是客厅,左面双卧室。卫生间依旧没窗户,厨房的窗户还是小开窗,1000多万的房子住进去感觉就是长跑道,更别提利用率。


别着急,还有更夸张的,135平米的户型,端详了半天像是“门把手”。


终于,在这个大平米户型上,终于看到了该有的南北朝向了,双卧室和客厅均做到了大面积采光,但两个卫生间依旧没有窗户,中间客厅地段比较窄,又要做入户设计,必然会大规模浪费面积。


整体来看,除了60平米的一居外,其他户型的进深与面宽比都超过2:1了,所以基本中间的部分都采不到光,只能靠灯光去补。


对于1000万左右的房子来说,即使地段再好,住得不舒服也是我个人无法接受的。


当然还有一项无法接受的是,「混居社区」。


天坛府虽然定位为高端改善住宅,但里面混居着拆迁户。


楼市中,一直有一句话,“刚需住地段,改善住品质,豪宅住邻里”,这句话非常重要。


并不是说拆迁户不好,但对于改善人群来说,两类住户显得格格不入,大概率会爆发邻里矛盾,谁看谁也不顺眼。


软隔离硬隔离都会踩到双方的面子,因此会拉低整个社区的居住调性,影响房价。



3


些许无奈


昨天2021年房贷计算器小编跟一个北京做房地产的朋友聊天,我问他们为什么都2021年了,在全国最先进的超级城市,开发商却盖不好一套房。


尤其是这种,占了天时地利人口,却依旧要把一副好牌打成稀巴烂。


他说,并不是造不出好房,而是不愿意造好房。


大家都知道好房子得用好材料好工艺,好东西就很贵,但有的开发商更在乎的是利润,尤其是负债较高的开发商,为了加速回款,根本不会照顾消费者体验。


除此之外,还有两点核心因素:


1、近几年房价把大家教育得透彻,只要房价一涨,再烂的房子都有人抢着买。


买方都不在乎质量了,卖方还在乎什么?



2、大家对品牌认知不够强烈。


当年三星手机电池爆炸,手机销售量马上腰斩,后来逐渐被中国消费者劝退。


但房子不一样,你在北京盖个楼,房子再烂只有业主知道,充其量只能让身边的人知道,换个地,上海、深圳或者其他城市,照样还能坑一批人。


唯有一个方法就是媒体帮助发声,地方加强监管,把货不对板的企业都揪出来,公之于众。


犯错违规要付出巨大的代价。


但这样的市场远还没有形成。


听完,有点儿心塞。



4


网友讨论:北京两个楼盘把好牌打成稀巴烂


网友:毕英捷


开发商在工程的偷工减料上没少下功夫




网友:WoodEast


好像南方的房子盖的比较讲究




网友:那些花儿


苏州总价300万左右买哪里比较合适


作者


后续写苏州再讲


网友:那些花儿


坐等




网友:李茗豪


看的有点想骂人,别说住的业主了,更闹心。老师老师,啥时候分析一下我们烟台呢?




网友:可不可怖


无论怎么好,我是坚决不买新房的,封顶都不行只买入住成熟后换手率低的社区,问题暴露充分,装修扰民问题少。




网友:守朢者


像能买天坛府的业主,他们可能更重投资吧!户型对他们来说了可能性不大,主要方向是投资,升值+租金。


至于学位上来说,上北师一附属,家里应该有专车专属司机接送,或者孩子直接去“王府学校”这类的贵族学校,高中毕业后需要参加高考就参加一下,不需要的话直接去欧美留学就行。


所以开发商和营销人员站在富人的角度的需求去设计和营销,个人认为是正常的。


作者


身边好几个朋友,因为户型放弃了天坛府




网友:JaYzHaO


还是太有钱




网友:韩翔宇


求老师老师,分析大连!


作者


后续讲东北会讲




网友:天蓝


点赞,老百姓太没话语权,全靠良心媒体曝光




网友:加菲猫喵喵


北京的文化就这样 愿意呆在北京就继续




网友:杨会计


沙发


作者


沙发认证,过年老师不停更




网友:春华秋实


卫生间不通风能接受???




网友:张在峰


北京的房子质量最差,混凝土里用的石子掺杂1/3的河卵石,沙子也不是用的清水沙,都是用的土量50%的泥土沙!




网友:Jarvis


真正的问题是限价,限房价太低了,限地价太高了。第二个就是预售,这个先订货的问题始终是房产的重大隐患。第三就是全社会通病,维权成本太高。我们应该看到资本主义为啥没这个节目,法律保障了。




网友:Sophia


那些大霉斑好吓人。




网友:三点半


赚钱永远是开发商的第一要素!至于其它嘛……呵呵




网友:树尚落书change


人性的贪婪也是市场




网友:新生


看着就心缩,购房对我来说户型是非常重要的一个选项,再好的地段,学区,交通等等都不足以户型在我心中的位置......给老师点赞,勇气可佳!




网友:青石

 

户型这东西,容积率高了,为了满足,也是没有办法的,开发商没那么傻,主管部门也没那么傻




网友:蓝月光

 

写苏州的时候能不能顺带说说常州


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