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深圳住建局出台楼市新政,却遭市民投诉!

深圳住建局出台楼市新政,却遭市民投诉!

发布时间:02-08 21:21

深圳房价,终于突破9万大关了!


根据最新房价监控数据,2021年1月,深圳房屋单价已经突破9万元大关,房价同比涨幅达到了惊人的——37.68%!

 

而单价排名第二的北京,目前房屋单价为66493元/㎡,同比涨幅相当温和,只有2.32%。

 

如此一看,其他城市的房价已经被深圳甩得越来越远了。


 

01


房价跳涨


2020年最魔幻的,除了疫情,就是房价。

 

以深圳为首的诸多一二线城市,去年纷纷开启了房价上涨周期。各地屡屡调控,但房价涨幅却频频创下新高。

 

日前,深圳再度出台调控政策,加大审查购房者的资质。

 

站长刚想感慨深圳的调控是一茬接一茬,不断加码,结果一查证才发现,深圳房价已经悄然突破9万元大关,国内其他城市根本无法望其项背。毕竟,房价排名第二的北京还只有6.6万/㎡,而房价第三的上海6.1万/㎡。

 

不知何时起,深圳已经牢牢坐在了“国内最贵城市”的宝座上。

 

深圳的房价全方位上涨,自然也带动了豪宅价格的攀升——这些跟普通人毫无瓜葛的豪宅,在2020年也经历了一波大涨。

 

据外媒报道,英国莱坊房地产经纪有限公司公布了2020年第4季度的全球城市豪宅价格指数,在受调查的45个城市中,深圳以同比13.3%的涨幅位列全球第2。登入榜单前10的中国城市还有上海,排名第7,房价涨幅为8.5%。


另外,韩国首尔(第3名)、菲律宾马尼拉(第4名)等亚洲城市,也进入了榜单前10。

 

豪宅涨幅冠军被新西兰的旧都奥克兰夺得,同比涨幅高达18%,遥遥领先。

 

另一个有代表性的城市是韩国首都首尔。首尔去年开始房租暴涨,14㎡一居室的年租金达到1亿2千万韩元(约71万人民币)。


面对高昂的房租,很多租客干脆选择了凑首付买房。结果导致大量购房需求入市,进而造成市面上的房源供不应求,又进一步助推了房价上涨。

 

疫情蔓延全球后,美元率先放水,引领多国货币宽松,这也导致大量热钱流入各国楼市,豪宅市场首当其冲,普宅也概莫能外。


 

02


指导价出炉

 

在楼市热度经久不散的当下,深圳又双叒叕出台政策调控了!

 

2月8日,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》),宣布将在调查分析的基础,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在网上公布。

 

参考价格公布机制以住宅小区为区域网格单元,涵盖深圳的3595个住宅小区。

 

要知道,3595个小区肯定没有覆盖深圳全部的小区。那么,没有公布指导价的小区如何进行价格参考?这个问题也令人浮想联翩。

 

目前,深圳已经发布了第一期的参考价格目录。而从深圳住建局官方发布的数据来看,与实际情况存在一定的出入,价格普遍较低了。


例如华润城一期至三期,深圳住建局给出的参考价是13.2万/㎡,而从成交价来看,该小区的成交单价普遍在18万/㎡,有的户型甚至超过20万/㎡。

 

与实际成交价相距甚远的“官方参考价”,也引发了购房者的冷嘲热讽。有购房者表示,很多小区的房价都是好几年前的数据,并向深圳12345热线投诉了住建局,场面一度十分尴尬。


2021年房贷计算器小编认为值得一提的是,深圳住建局方面表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

 

很明显,住建局真正想做的,是“引导商业银行合理发放二手住房贷款”这一条,好让市场价格逐渐向“指导价”靠拢,避免二手房市场出现疯狂跳涨。

 

这就必须要提到现今二手房贷款上最关键的一个点上——银行发放贷款的份额。


一般来说,购买二手房时,银行会根据房屋的质量、地段、环境、价位、年限和房屋结构等多个方面,评估出贷款额度,最高贷款额度一般不会超过房屋总价的70%。


所以在购房二手房时,购房者需要承担比相同总价新房更高的首付比例。

 

如果银行按照住建局的指导价来制定贷款额度,贷款份额自然会因此变少,也意味着购房者需要承担的首付款有可能进一步增加,这相当于加重了购房者的负担。

 

如果银行未来发放贷款时真的会围绕指导价进行评估,那么此举在提高购房门槛的同时,也会阻止资金进一步向楼市流入。对深圳二手房市场而言,后期房价的上涨空间或将变得乏力。

 

因此,业内人士普遍认为这条政策影响深远。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着深圳此次二手房价格数据的披露,预计这次调控也将成为全国其他城市参考模板。

 

严跃进表示,二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明,深圳此次发布新政,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用。

 


03


结语

 

这段时间,北京、上海、深圳、杭州等多个城市都在加码楼市调控。

 

其中,深圳可能是个另类典型。


从2020年持续调控到2021年,深圳的措施不可谓不严,但房价涨势之猛,却让刚需们拍马难追。


调控一年,回头一看,房价涨幅依然高居全国之首,高处不胜寒。

 

新出炉的二手房指导价,能浇灭深圳楼市这把火吗?


是不是把买家的购房门槛抬起来,就能让房价降下去?


已经尝到甜头的房主们是会任由房价下跌,还是看到走势不妙就纷纷撤下房源等待下一个房价周期?

 

说白了,这依然是买方卖方的博弈之战。

 

只怕是,明火好灭,心火难熄。


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