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买房最好选择一家好物业

已买房的业主可到物业领取这5笔钱


最近,各地都纷纷曝出物业给业主发钱的新闻,最少的都是人均上百元。不少业主在看到后都纷纷表示,“又是别人家的物业!”“我家的物业怎么从来没给我发过钱呢?”


今天,2021年房贷计算器小编要告诉广大业主们一个好消息,2020年,你可到物业领取以下这“5笔钱”,可别忘了!


1、物业租房收入


一般来说,物业管理处可都是占用着业主们的共有面积,对于这种情况,物业可是需要给业主们支付租金的,业主不可能白给物业使用。对于这部分租金,自然也就属于广大业主所有了,物业需要按照市场价给业主租金。以小编所在小区为例,物业管理处面积为150平方米,每月租金为4000元,一年可就高达60000元了!


2、场地经营收入


不少小区都会在公共区域设立商业摊位,就比如在公共区域设立摊位推销产品,这种情况商家可是要缴纳费用的,而这些费用可是属于全体业主所有。


3、小区广告收入


在这个广告满天飞的时代,小区里的广告也是随处可见。你要知道小区内的广告可不是免费的,而是要收费的,尤其是电梯间等公共区域的广告,那广告费用可是很高的,一年几十万上下。这些广告收入也是属于全体业主所有的,大家一定要记得向物业索要。


4、停车费用收入


对于地面公共区域的停车位,停车费用也是属于全体业主所有的,物业需要在每年结束时把钱分给全体业主所有。就算不分给业主们,也需要向业主们说明停车费用收入的去向,就比如充当物业管理费使用了。


5、小区收入利息


一般来说,小区收入都会有物业公司代为管理,在年末结算后,如果还有剩余,那就会分给业主。在这一年的时间里,小区收入所产生的利息收益也是属于业主所有的,大家在分钱时,可别忘了这部分收入。


也许大多数业主只知道给物业缴纳物业费,却不知道自己也是可以到物业领钱的,希望今天2021年房贷计算器小编告诉大家以后,大家一定要记得领钱!



小区物业常挂在嘴上的5大谎言


与动辄上百万的购房款相比,每月两三百元的物业费可以说是完全不值一提。就算小区物业不催交物业费,业主们也会提前主动交物业费,以希望物业可以尽心服务。


然而,在现实生活中,有多少物业都是只拿钱不办事,伤了多少业主的心啊!为了让业主对物业费无疑问,小区物业往往会给出各种谎言,以此来达到欺骗业主的目的。


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,小区物业常挂在嘴上的5大谎言,你需要早知道!


1、可自行提高物业费


虽说不同档次的小区有着不一样的物业费标准,但必须严格遵守国家所制定的对应标准。一般来说,小区物业是不允许私自提高物业费的。然而,在现实生活中,不少业主还以为物业费都是由小区物业所制定的,就算涨价了,那也是合理的。


殊不知,小区物业根本无权私自提高物业费,如果你遇到了,那完全可以拒交超标的物业费。所以,大家一定要清楚国家所制定的物业费标准。一般分为一级、二级、三级、四级四个标准,这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。


2、预收较多物业费


为了保证物业管理顺利进行,小区物业提前收取一些物业费也是可以理解的。但是,凡事都要有度。根据我国物业法规定,小区物业在预收物业费时,最长不得超过6个月。如果你们小区的物业提前收取一年的物业费,那么你完全可以不用理会。


当然,这种事情还是要看小区物业与业主的协定了,就比如当小区物业比较贴心时,若发生了经济困难,业主提前多交一点物业费也是可以的,毕竟互惠互利嘛。


3、无权过问物业费


大多数业主只知道按时交物业费,却从来不过问物业费的收支情况。就算有个别业主去找物业询问,小区物业也会以业主无权过问为理由,不向业主公开收支信息。


其实,业主完全有权利知道物业费的收支情况,若小区物业不公开,那么业主就可向有关部门反映情况。


4、不得拒交物业费


小区物业一般是不允许业主拒交物业费的,再加上拒交物业费会影响个人征信,因此,业主们都不敢轻易拒交物业费。那么这是不是就意味着业主不得拒交物业费呢?


其实不然,如果小区物业服务很差,未按照合同来执行,只要你有足够的证据,那完全就可以拒交物业费了。


5、可停水停电


为了让业主尽快交物业费,小区物业一般都会采取停水停电的方式。殊不知,小区物业只有代收水电费的权利,根本没有停水停电的权利,如果发生了这种事情,业主们就要联合起来找物业协商了,若实在无法协商,那就解聘老物业,另聘新物业。



由于小区物业有着管理者的身份,因此,业主们都以为小区物业地位要高于自己。其实不然,物业与业主的地位是平等的,双方只是劳务合同的关系。


如果物业不合格,那业主完全可以解聘物业。


最后,2021年房贷计算器小编要说的是,小区物业常挂在嘴上的5大谎言,你需要早知道!


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