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买二手房需要警惕的陷阱

买二手房不得不防的5大“假房陷阱”


在房地产市场中,二手房可是购房者眼中的“香饽饽”,因为它可以即买即住,免去了装修的麻烦。然而,凡事有利必有弊,买二手房可比买新房存在更多的风险,毕竟二手房已经过多人之手了。


那么问题来了,买二手房都需要堤防哪些陷阱呢?对此,2021年房贷计算器小编要说的是,买二手房不得不防的5大“假房陷阱”!


1、未经继承人同意


现在这个社会,一旦涉及到房产继承,那就有数不完的麻烦。就算你是独生子女,也是有可能无法继承父母全部的房产。因为在没有遗嘱的情况下,独生子女与爷爷奶奶还有妈妈可是会平均分割房产的。如果你想一个人独自决定卖掉房子,而没有取得其他继承人的同意,这笔交易就算签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买二手房时,一定要注意先确认房子是否存在产权问题。


2、伪造卖房委托


在现实生活中,租客拿到房产证复印件可是一件很容易的事情,如果租客再伪造一份卖房委托证明书,那么他就可以堂而皇之地卖房子了。如果购房者无法及时识破这个陷阱骗局,那么等到你交付定金后,租客可能就会卷钱跑路了!所以,当你在买二手房时,不要看到卖房委托就轻信了,一定要见到房主本人。此外,购房者最好亲自到房管局进行核实,以免出现纰漏。


3、假造房产证


现在,什么证都可以造假,更别说房产证了。在二手房交易时,如果卖方假造房产证,而你又没有识别出来,那么等到你交钱后,卖方可就会人间蒸发了!所以,大家在买房时,一定要注意查看房产证原件,要知道复印件可是很容易造假的。此外,在查看房产证时,一定要注意房屋的抵押状态,若发现房子已被抵押,那最好就别买了!


4、提供虚假房源


为了吸引更多的购房者,房产中介往往会在网上发布低价虚假房源,等到购房者前来咨询时,就会以各种借口来转移购房者的视线,然后向购房者推荐同样户型,但价格却高出好多的房子。商品都是有市场价的,如果房子价格太过便宜,那就一定有猫腻,购房者切莫贪图便宜,从而着了道。


5、自买自卖


为了抬高房价,也为了制造热卖的假象,有些不良房产中介就会采取自买自卖的方式来控制优质房源,就比如在看到比较优质的房子时,房产中介往往会借用员工的名义来抢先入手,提前进行网签。等到购房者签完合同后,才发现交易无法继续进行,从而出现造成违约的情况。所以,大家在买二手房时一定要注意房子是否可以正常交易。


买房之路不亚于西天取经,几乎每走一步都存在陷阱,如果购房者疏忽大意,那可就要吃大亏了!所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,买二手房不得不防的5大“假房陷阱”!



买二手房需要提防这5种“房主”


在买二手房时,购房者接触最多的就是房主了,而最容易出现问题的也是房主。一旦房主存在问题或者有心欺骗,那么购房者的买房之路可就难上加难了,这显然是购房者所不愿意遇到的事情。


那么问题来了,买二手房需要注意哪些房主呢?对此,2021年房贷计算器小编要说的是,买二手房需要提防以下这5种“房主”!


1、假冒房主


在现实生活中,租客想要拿到房产证复印件可是很容易的。一旦租客动了歪心思,假冒房主,拿着房产证复印件去进行售卖,相信购房者是很容易上当受骗的。所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,在买二手房时一定要注意假冒房主的情况,最好的办法就是查看房产证原件,要知道复印件可是很容易造假的。此外,购房者最好直接到房管局进行核实,以免出现不必要的麻烦。


2、未成年人


在房地产市场中,越来越多的未成年人都拥有了自己的房产,且房产证上只留有自己的名字。不过,虽然房子属于未成年人,但未成年人却无权处置房屋,只能由其监护人代为管理。这也就意味着,即便你与未成年人签订了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买二手房时一定要注意确认房主是否已年满18周岁。


3、部分产权房主


就算你是独生子女,那也可能无法继承父母的全部房产,因为你还有爷爷奶奶。如果仅有房屋部分产权,那么即便签了购房合同也是无效的。只有当全部产权共有人都同意卖房子了,那么交易才算有效。所以,大家在买房时一定要注意确认房屋的产权问题。在此,小编还要说一点,即便房产证上只留有一人的名字,那也不能说明房子就属于一个人。


4、已查封房主


在现实生活中,因为交易纠纷而导致房子被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了,即便你是房主,那也是无权再处置房子的。所以,大家在买房时一定要注意避开那些已经查封的房子,以免自己“钱房两失”!一般来说,已查封的房子都会贴有封条,大家可以很容易看出来。


5、小产权房主


一直以来,我国都是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权发证。如果你买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无法保证自己的合法权益。所以,大家在买房时一定要注意小产权房,可别给自己带来了损失。此外,2021年房贷计算器小编还要提醒大家一点,虽然小产权房价格比较便宜,但同时也存在许多问题,大家需要多加注意了!



随着楼市成交量的不断增加,现在买二手房的纠纷问题也越来越多了。如果你没有多了解房主情况,那么你很可能遇到各种麻烦。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,买二手房需要提防以上这5种“房主”,或将让你“钱房两失”!在买二手房时,大家觉得还要注意哪些房主呢?


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