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买房时就是和开发商

当开发商有这几种情况,购房者要果断退房


房子作为一种十分昂贵的商品,由于其性质非常特殊,因此,往往无法做到“7天无理由退换货”。在正常的交易过程中,一旦购房者签订了购房合同,那么想要退房时可是需要付出沉重的代价,就比如购房定金不退还。


但是,如果因为开发商在交易过程中犯了错误,那么购房者就应该有权要求退房了!在此,2021年房贷计算器小编要说的是,请注意!当开发商犯了以下这5个“小错”时,购房者要果断退房!


拿不到房产证


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内办理房产证,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天,而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理,所以会慢一些。但是,最晚不会超过180天。因此,当开发商迟迟无法办理房产证时,购房者就可以要求退房了。


擅自改变规划


既然已经签订了购房合同,那么开发商就必须严格按照合同内容来执行交易。一般合同中对于房屋的各种规划都已经十分明确了,如果开发商在未经购房者的同意下,就擅自改变了房屋的规划设计,那么购房者此时就可以要求退房了。因此,大家在签订购房合同时一定要注意详细明确房屋的各项规划数据。


开发商五证不全


从法律角度上来讲,只要开发商五证不全,那么他名下的楼盘也就属于违规建筑了。既然定性为违规建筑,那么购房者自然也就无法拿到房产证了。一般来说,在预售期间,开发商都是证件不全的,购房者不要贪图便宜就匆忙买了房子。在此,小编要提醒广大购房者,在买房时一定要注意查看开发商的五证原件,要知道复印件可是很容易造假的,切记!


房屋验收不合格


只有房屋通过了各政府部门的验收,开发商才能交房子。如果到了交房时间,开发商的房子却迟迟无法通过验收,那么此时购房者就可以要求退房了。不过,即便房子通过了验收,购房者在收房时最好也亲自找专业验房师进行重新验收,只有这样,才能避免开发商投机取巧。


面积误差太大


由于楼盘建造是一项十分浩大的工程,因此,交房面积与合同中约定的面积有误差也是可以理解的。只是,如果房屋面积误差比大于3%,那么购房者就可以要求退房了。当然如果你不想退房,还想继续交易,那么只需要求开发商“退差价”或者自己“补差价”即可。


在正常的交易过程中,购房者想要退房可是十分困难的,就算有幸退了房子,恐怕也会付出极大的代价。但是,若是开发商单方面有问题,那么购房者就有权要求退房了。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,请注意!当开发商犯了以上这5个“小错”时,购房者要果断退房!



警惕!选房陷阱防不胜防


为了宣传楼盘,也为了吸引购房者,开发商在楼书上可谓是下足了功夫。不得不说,与大众媒体上的房地产广告相比,楼书显得更加详实和丰富,但同时也存在许多玄机。


在选房时,如果购房者无法参透楼书里的玄机,那就惨了!在此,2021年房贷计算器小编要说的是,警惕!选房陷阱防不胜防,一起看看楼书暗藏的5大玄机!


低价并非均价


为了显得价格更低,开发商都会按照最低价来进行宣传,而这个价格一般都是整个楼盘户型最差的房子。等你询问均价时,你就会发现平均价格绝对远高于起卖价格,至少高出10%-20%左右。对于那些低价位的房子,购房者要么买不到,要么早早就被人挑走了。


楼盘背景较多


发展商是某某公司,投资商是某某公司,承建商是某某公司……这些信息在广告中会标注得很清楚。但是,有些实力较弱的开发商为了赢得购房者的信任,就把名气较大的投资商重点强调,想要以此来掩盖自己的不足。


单个户型宣传


如果开发商单单宣传一个户型,那么购房者就要引起注意了,就比如全是小户型的楼盘,往往会存在资源紧张的问题,从而导致你上下班高峰期挤不上电梯。所以,大家最好问清楚楼盘的户型情况。


美化周边环境


任凭广告吹得天花乱坠,但购房者可别地址都搞不清楚,就比如在看到楼盘位于某某高速路出口旁时,就以为位置很好,出行很方便。等到你实地考察以后,你就会发现原来楼盘离城区如此之远。


外资物业管理


随着物业纠纷越来越多,购房者对于物业管理的要求也越来越高。为了满足购房者的这一需求,有些开发商就对外宣称自己的物业都是外资物业,服务一流。殊不知,外资物业除了收费较高以外,其实服务与国内的差不多。



买房作为人生大事,购房者必须对每一个细节都要充分了解,其中楼书所展示的信息也不容易忽视。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,警惕!选房陷阱防不胜防,一起看看楼书暗藏的5大玄机!


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