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买二手房、房贷技巧

二手房贷款不可忽视这几点


与新房相比,由于二手房已经过多人之手,且房龄较大,因此,在申请二手房贷款时往往会更加困难。那么问题来了,二手房贷款需要注意哪些问题呢?


对此,2021年房贷计算器小编要说的是,二手房贷款可别忽视以下这5个“小细节”,漏一个或将吃大亏!


看评估价高低


对于二手房贷款,银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,也就是房产的贷款额度了。因此,在买二手房时,大家最好避开那些评估价太低的房子,否则你贷款额度可就会偏低了,甚至还会被银行直接拒贷。


查竣工期时间


现在,大多数银行执行的房贷政策都是“房龄+贷款年限≤30年”。如果房子的竣工年代比较久远,那么你的贷款年限自然就会很短了。因此,在申请二手房贷款时,大家一定要注意查竣工期时间。


选择贷款银行


对于同一位借款人,不同的银行往往会给出不一样的房贷优惠,就比如一家银行会上调你的房贷利率,而另一家则会按照央行基准利率。因此,在办理二手房贷款时,大家一定要注意选择一家合适的贷款银行。


还贷能力要强


银行在放贷时会重点审查借款人的还贷能力,若发现借款人的还贷能力较弱,那就可能直接拒贷了!因此,在申请二手房贷款时,大家一定要注意证明自己的还贷能力,就比如夫妻共同申贷,提供优质资产证明。


自身情况良好


对于借款人来说,个人条件的好坏可是直接影响着房贷审批的。如果你的自身情况较好,就比如个人征信良好、月收入>月供的两倍,那么你的房贷自然很容易获批了。所以,大家平时一定要注意提高自身的综合实力。


在楼市严控下,本来申请房贷就比较困难,而二手房贷款更是限制较多。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,二手房贷款可别忽视以上这5个“小细节”,漏一个或将吃大亏!



做梦都想买到的二手房


由于二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,因此,越来越多的购房者都比较青睐买二手房。但是,因为二手房已经过多人之手,难免出现一些问题。那么问题来了,怎么才能买到好二手房呢?


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,做梦都想要买到好二手房?那就多多注意以下这5点!


看房不谈价格


不少购房者都有着这样的毛病,那就是边看房边谈价格。殊不知,你这样做可是很难把价格谈下来的,因为对方一看你这么着急,就会以为你对房子比较满意,在此情况下,你觉得价格会低吗?你最好在看房结束后,找一个专门谈价格的地方,这样也许议价空间更大。


不可固定小区


在买二手房时,为了便于上班,有些购房者就把范围固定到了几个小区。然而,在固定小区之后,也就意味着你的选择范围极窄,此时你恐怕难以遇到心仪的房子了!因此,小编建议大家,最好还是别固定小区了,不如扩大一下范围,这样也许你就可以快速找到心仪的房子了。


别忽视了税费


与新房相比,二手房的交易税费可是要高不少。因此,大家在买二手房时一定要注意税费问题,最好选择“满五唯一”的二手房,这样可以免去个税,能省下一大笔费用呢!


自己实地考察


正所谓“百闻不如一见”。别人说得再好,都不如你自己进行实地考察。在买二手房时,购房者千万别省去实地考察的环节,而且还要多去几次,就比如白天晚上各一次,雨天晴天各一次,最好带一位专业的人士一起再去看看!


掌握砍价技巧


同样都是150万的二手房,别人140万就拿下了,而你却花了145万,这就是会不会砍价的差距了。所以,大家在买二手房时一定要掌握一些砍价技巧,就比如“不动声色”,即就算对房子很满意,也不轻易露出喜爱之情。



买房可是一门技术活,尤其是买二手房。如果你技术不到家,多花钱不说,恐怕还会买到垃圾二手房。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,做梦都想要买到好二手房?那就多多注意以上这5点!


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