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买房前学一点基本常识

买房赠送面积有猫腻


面对不断上涨的高房价,现在不少热点城市的最高房价早已突破10万元/㎡了。在看到如此之高的房价后,购房者内心瞬间对买房感到了绝望。为了刺激购房者买房,也为了提高销量,开发商可谓是无所不用,其中买房赠送面积显得那么诱人。


然而,买房赠送面积看似很划算,但实际上却存在很大的猫腻!在此,2021年房贷计算器小编要提醒广大购房者,买房赠送面积有猫腻,学会以下这5招让你不吃亏!


写入购房合同


买房赠送面积不能只是口头承诺,而是要写入购房合同中,这样才能真正受到法律保护。如果你轻信了开发商的口头承诺,但对方却拒不兑现,那么你想维权可就会十分困难了。


清楚赠送面积


在买房赠送面积时,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,但这实际就是一种噱头,因为这些本来就是属于购房者的,完全不存在送不送的问题。因此,大家在买房时一定要清楚赠送面积是否合理。


晚点交付定金


在签订合同之前,如果你早早地交了定金,那么你也就失去了主动权,一旦开发商不兑现,你可就难办了,就算打官司赢了,也会耗费极大的时间与精力,完全不划算。因此,大家在买房时不妨晚点交付定金,就比如在把赠送面积写入合同后再交付定金。


了解实用情况


对于购房者来说,得到赠送面积不是目的,真正的目的在于可以用得上。如果开发商赠送的面积完全没有实用性,那么你要它干嘛呢?所以,在看到买房赠送面积时,大家千万别着急交钱买房,一定要先了解实用性后再决定。


计入房产证中


如果开发商赠送的面积不计入房产证中,那将毫无疑义。因为一旦你遇到拆迁了,你也拿不到那部分面积的赔偿。所以,大家在买房时一定要问情况赠送面积是否计入房产证。



在这个高房价时代,一看到“买房赠送面积”,相信许多购房者都会格外眼红。但高兴之余,大家还是要多多注意,否则可就上当了。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,买房赠送面积有猫腻,学会以上这5招让你不吃亏!



海外置业先解决这5大问题


随着经济全球化的快速发展,现在越来越多的国内购房者都纷纷跑去海外置业了。在海外置业的人士,几乎很少有人是为了自住,大部分还是买来投资的。


那么问题来了,海外置业需要注意哪些问题呢?对此,2021年房贷计算器小编要说的是,海外置业请先解决以下这5大问题,否则还得返回国内!


房屋产权问题


与国内的房屋产权不同,国外的房屋产权大多都是私有制,即买房后,房产就属于个人永久产权了。但是,也有极个别国家对房产有产权限制,不过一般都在90年以上。因此,在海外置业时,购房者一定要先搞清楚房屋产权问题,可别让自己的投资打水漂了!


管理费用问题


房产管理可是不容忽视的事情。购房者在海外置业时,必须要了解当地的房产管理规定,就比如澳大利亚墨尔本市规定,自家门前的垃圾必须由业主自行清理,若超时未处理,则由市政部门代劳,但业主需要支付相应的费用。如果业主未按时交费,那可就会影响个人征信了。


汇率风险问题


汇率升降对购房者的影响可是很大的,因为房贷期限都比较长。所以,大家在选择海外房产投资时,最好选择那些汇率相对较稳定的国家,这样风险更低一些。


交易税费问题


虽然海外置业也是要交税的,但与国内的房产交易税却存在差异。因此,大家也要考虑海外房产交易税费是否会影响你的投资收益。若发现税费过高,或者收益较少,那还是放弃吧!


房价走势问题


在投资海外房产时,购房者最应该关注的就是房价走势了,因为只有房价处于上升期,你所买的房子才会获得理想的回报!因此,大家在购买海外房产时,一定要注意对当地的房价走势做一次理性的分析,然后再决定是否购买。



海外置业可是一件大事,就算你在国内房产投资顺风顺水,但谁也不能保证你在海外房产投资就稳赚不赔。


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,海外置业请先解决以上这5大问题,否则还得返回国内!


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