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交房收钥匙时应该注意哪些事情

交房收钥匙时要注意这5件事情


对于购房者来说,收房可以说是一件令人高兴的事情,因为收房就意味着入住房子指日可待了!许多购房者都认为,收房就是领把钥匙,只要拿到钥匙就万事大吉了!


然而,事实真的如此吗?其实不然,收房可是一门技术活,如果你技术不到家,那就等着被坑吧!在2021年房贷计算器小编看来,收房不只是收钥匙,更要注意以下这5个方面,否则容易被坑!


证明备齐全


对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。关于房子的所有证明,购房者最好妥善保管,可别给自己增加不必要的麻烦。


户口须迁出


目前,我国实行的是“一套房子一个户口”的基本原则。在收房时,如果卖家没有迁出户口,那么你就无法迁入户口了,若迟迟无法迁入户口,势必会影响孩子的入学问题。因此,大家在收房时,一定要先确认卖家的户口是否已经迁出。


《房屋交接书》要签署


你以为收房就算交易完成了吗?其实不然!还有一件重要的事情,那就是签署《房屋交接书》。这样做的好处就是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。


签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。


设施细点清


在买二手房时,卖家往往都会赠送给购房者一些设施设备,就比如家具家电。在收房时,购房者一定要注意仔细清点合同中约定赠送的设施设备,可别让卖家偷偷搬走了。设施设备说是“赠送”,其实,早已分摊到房价中了,说白了就是购房者自己花钱买的。


费用要结清


有些卖家在确认卖房后,早已停交了水电气等生活费用。这些费用虽然金额不大,但却会让人很闹心。所以,在收房时,大家也要注意确认生活费用是否已结清,若发现生活费用未结清,那就别急着收房。



终于等到了收房时间,购房者高兴的心情也是可以理解的,但高兴之余还要保持理性,不要以为拿到钥匙就完事了!如果你接过钥匙,那就意味着卖家将不再承担任何责任了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,收房不只是收钥匙,更要注意以上这5个方面,否则容易被坑!



买房不用再交这“3笔钱”了


在这个高房价时代,随便买套房子就得百万上下,这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄。在买房之路上,几乎每走一步都要花钱,而且价格还比较贵,就比如中介费、房产交易税、付定金款、交首付款,这些费用都是必须要缴纳的,任何购房者都躲不掉!


但是,在买房时,有些费用早已被取消了,购房者完全不用再缴纳了!在此,2021年房贷计算器小编要说的是,从今以后,买房不用再交以下这“3笔钱”了,你还在白送钱吗?


房产证办理费


在这个贷款买房的时代,买房后,房产证多由开发商出面办理,且根据国家规定,购房者不需要再支付任何费用,若在办理房产证期间产生了费用,那都需要由开发商来支付。但是,在现实生活中,很多开发商为了多赚钱,往往会向购房者收取几百元的跑腿费,还美其名曰办理房产证的正常费用,其实,办理房产证根本就不需要缴纳任何费用,购房者要切记,可别白送钱了!


配套开口费


在很早之前,通天然气、暖气、水电等配套设施时都是要缴纳开口费的。但是,随着楼市发展,小区的这些配套设施费用早已计入到了开发成本中了,也均摊到了房价上,国家早已取消了这些配套设施的开口费用。但是,在现实生活中,仍有些不法开发商或者黑心物业公司仍在重复收取配套开口费,这不是在坑骗购房者吗?


小编身边就有一些亲朋好友在买房时被要求缴纳配套开口费,最少的都交了几千块钱。也有一些朋友没有缴纳开口费,但就是不给通气、通水电,真可恶!所以,如果你遇到开发商还在收取开口费的情况,那么你最好当面提出来,可别等签了合同后才找他们理论,那可就太晚了!


虽说配套开口费数额不大,但却是不应该交的钱,如果你一味地妥协,那可就是在白白送钱了,所以,大家一定要记好了!


认筹金


开发商在还未取得预售许可证之前,往往会先开展认筹活动,就比如现在交认筹金“5000元抵10000元”,还可在此基础上享受10%价格优惠。不少购房者在看到这种认筹活动时,都会纷纷上钩,以为这样在买房时可以省下不少钱。


殊不知,在开发商在还未取得预售证之前,任何形式的认筹金都是不合法的,也是不受法律保护的。一旦你交了认筹金,但开发商在卖房时却提价了,此时如果你不买,那认筹金可是要不回来的。所以,在遇到认筹活动时,大家一定不要着急交钱,最好考虑清楚风险后再交钱也不迟。



买房作为人生中最大的一次消费,购房者也知道要花很多钱,这也是无法避免的事情。


但是,对于以上这3笔不该花的钱,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,一分钱都别交,否则你就是在白白送钱了!


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