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二手房买卖可免交个人所得税的6种情况,你知道吗?

二手房买卖在这6种情况下可免交个人所得税


二手房交易时,往往会有一些交易税费,虽然跟购房款相比,房产交易税费不值一提,但花的毕竟是自己的血汗钱,如果可以免交,那岂不是更好?


其实,有些二手房交易税费的确可以免交,就像个人所得税。不过,个人所得税只在以下这6种情况下可免交!


2021年房贷计算器小编一一道来。


无偿赠与直系亲属


如果房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。


无偿赠与抚养人或赡养人


房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。


继承二手房


在继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满5年。


符合“满五唯一”


“满五唯一”中的“满五”是指购房者拥有房屋的时间在5年(含)以上;“唯一”是指在该省份内,业主只在国土局系统中有一套房子。如果二手房符合“满五唯一”,就可免交个人所得税。


无偿赠与非直系亲属,但符合“满五唯一”


一般来说,房屋产权人将房产无偿赠与非直系亲属就等同于房屋买卖,需要正常缴纳个税。但如果符合“满五唯一”,可免交个人所得税,否则就要缴纳20%个人所得税。


离婚析产的房产


离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。


虽说买房时免不了要缴税,但对于个人所得税,可以不交就不要交,毕竟也是一笔不小的费用。对于二手房交易,2021年房贷计算器小编不知大家是否交了个人所得税呢?



买二手房请远离这5种卖家


与新房相比,因为二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,所以,大多数购房者都比较青睐购买二手房。但是,买二手房比买新房存在更多更大的风险,这也是购房者必须注意的事情。


在买二手房时,购房者往往会接触形形色色的卖家,如果卖家故意坑骗购房者,那恐怕没人能幸免,毕竟“买的不如卖的精”!


在此,2021年房贷计算器小编小编要说的是,下月起,买二手房请远离以下这5种“好卖家”,或将坑你10万元!


黑心房产中介


虽然国家早已明令禁止房产中介吃差价,但现实生活中,这种情况却屡见不鲜!此外,还有一些黑心房产中介想方设法地收取额外费用,就比如“茶水费”、“看房费”,简直是可恶至极!在此,小编要提醒广大购房者,在找中介买二手房时,不要想着省中介费,从而选择了那些小中介,一定要选择那些比较靠谱的品牌中介。


伪造房产证


在看到房屋售价较低时,你也许会庆幸自己遇到了一位好卖家。殊不知,对方也许并非房主,只是偷偷伪造了房产证,假冒房主与你交易。如果你没有及时发现这个骗局,等你交了钱,对方可就会卷钱跑路了。所以,大家在遇到低价房子时,不要只顾着高兴,一定要注意核实卖家的身份信息。


房屋共有人


一般来说,二手房都会有多位房屋共有人,即便房产证上只留有夫妻一方的名字,那也可能有多位共有人。因此,在二手房交易时,大家一定要先确认房屋共有人到底有几位,是否都同意出售房子。要知道但凡有一位共有人不同意卖房子,那么即便你签了购房合同,那也是无效的。在此,小编要提醒广大购房者,若发现二手房有多位共有人,在签订购房合同时,一定要让所有的共有人都到场签字,只有这样才能确保合同的有效性。


不良开发商


在房地产市场中,开发商卷钱跑路、建造豆腐渣工程、延期交房……这些早已不是什么新鲜事情了。一旦你遇到了这种不良开发商,那么你的购房之路可就崎岖坎坷了,多花冤枉钱不说,甚至最后还会买到垃圾房。所以,大家在买房时,一定要注意了解开发商的情况,就比如是否存在业内丑闻。


未成年人


现在,未成年人名下有房子已经是非常常见的事情了。对于未成年人的房子,在交易时,只能由其监护人代为处置,购房者不能直接与未成年人签订购房合同,否则可就是无效的。因此,大家在买房时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。


在买二手房时,购房者接触最多的就是卖家了,若卖家不靠谱,那购房者可就要遭殃了。别看有些卖家表面很和善,经常带着微笑,也许就是“笑面虎”!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,下月起,买二手房请远离以上这5种“好卖家”,或将坑你10万元!不知大家在买二手房时都遇到过哪些卖家呢?


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