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有房再买房仍算首套房的几种情况,你知道吗?

有房再买房仍算首套房的5种情况


随着楼市调控的不断升级,各大城市也纷纷收紧了购房政策,就比如为了防止假离婚炒房,不少城市规定离婚满3年后才具备购房资格。


在楼市严控下,首套房资格的审查也越来越严格了,如今想要获得首套房资格可是十分困难的。面对当下的楼市情况,几乎所有的购房者都认为只要有房,那也就不可能拥有首套房资格了!


然而,事实真的如此吗?


其实不然,在此,2021年房贷计算器小编要说的是,有房再买房仍算首套房的5种情况,你够资格吗?


全款购买


现在,我国楼市调控基本采取“因城施策”的原则,即一城一个政策。有的城市只认房不认贷,也有的城市只认贷不认房,还有的城市认贷又认房。如果你所在的城市在审查首套房时只认贷不认房,那么当你全款买房后,你仍然享有首套房资格。


房子没有房产证


房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,更是办理过户手续必不可少的。如果房子没有房产证,那么也就无法判定其所属情况了,更无法从房产系统中查询到了。所以,当你的房子没有房产证时,那么你再买房就仍算首套房了。不过,没有房产证的房子往往存在极大的交易风险,更无法保证购房者的合法权益,因此,无论它的价格多么便宜,小编都不建议大家购买。


安置房没备案


随着各大城市拆迁工作的进行,越来越多的安置房正在进入房地产市场。如今,不少城市都将安置房纳入了首套房统计之中,即当你拥有安置房时,再买房就无法享受首套房资格了。不过,如果你所拥有的安置房还没有备案,那么你此时买房还算首套房。所以,当你家拆迁时,不妨先下手买套房子,这样或许还可以享受首套房资格。


继承房子部分产权


在现实生活中,继承房产是比较常见的事情。对于房产继承,一般分为全部继承与部分继承。当你继承整套房产时,你也就没有首套房资格了。但是,如果你仅仅继承了房产的部分产权,那么你仍然享有首套房资格。


开发商证件不全


从法律角度上来讲,只要开发商证件不全,那么他所开发的楼盘就属于违规建筑了。既然定性为违规建筑,那也就无法录入房产系统了,自然也就不计入购房套数了。所以,当你买了违规建筑后,你仍然享有首套房资格。在此,小编还要提醒大家一点,在买房时一定要注意了解开发商的情况,同时还要查看开发商的五证,可别被坑了!


在这个高房价与高房贷利率的时代,如果购房者拥有首套房资格,那无疑可以大大减轻购房压力,尽早实现自己的住房梦想。


但是,在楼市调控下,想要获得首套房资格可并非易事,这需要购房者多多了解最新的楼市政策。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,有房再买房仍算首套房的5种情况,你够资格吗?



什么是首套房


什么是首套房?很多人不是太明白,凭直觉认为自己购买的第一套房子就是首套房。其实,这样的说法相当片面,至少不够全面。


下面小编给大家简单说说,什么是首套房?


1,买第一套房子的房贷还清,再贷款买第二套房子,即为首套房。


2,买的第一套房子卖掉了,再次购买房子,即为首套房。


3,全款购买的第一套房子,再购买第二套房子,即为首套房。


注意:首套房的认证标准不是全国统一的,各地略有不同,以当地官方公布标准为准。



买小产权房不容忽视的5件事


随着高房价一天天上涨,现在买小产权房的购房者也越来越多了,而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,所以,购买小产权房往往存在很大的风险。


近日,集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议,在多数购房者看来,这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了!其实不然,这一次集体土地入市,只能用于工业商业等用途,不能用于住宅。换言之,工业商业类的小产权房有望转正,但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。


面对小产权房最新政策,2021年房贷计算器小编要提醒广大购房者,9月起,买小产权房最好别忽视以下这5件事!


已成规模化


对于购房者来说,买小产权房后,最害怕的事情就是遇到拆迁,因为拆迁补偿都是跟着户口走的,而由于小产权房无法办理过户,所以,户口信息一直都是卖方的信息,即便遇到了拆迁,那么拆迁款也只会发给卖方,这样一来,购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,小编提醒广大购房者,在买小产权房时,不妨选择那些已成规模化的小产权房,这样国家不容易拆除。


村委会同意


在现实生活中,有些小产权房是由开发商私自建设开发的,并没有取得村委会的同意,对于这类小产权房,一旦国家追查起来,那么随时都可能被强制拆除。所以,小编提醒购房者,在买小产权房时,最好先查看村委会的批文,如果没有村委会的同意,那么你最好别买这些小产权房。


注意检验房


一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商进行建设,往往缺乏有关部门的监督管理,这样所造成的影响就是房屋质量难以保证,同时,配套设施也会极不完善。所以,在买小产权房时,不管其他条件多么简单,房屋质量最起码要合格,如果房屋质量存在极大的问题,那可就如同抱着一颗“定时炸弹”,人财安全可就难以保证了。因此,在购房前,最好先找一个专业的验房师去验房,只有检验合格了,才能交钱。


别买耕地房


根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小产权房却直接占用了耕地来建房,对于这类房子,一经发现,可是会被强制拆除的,同时,对于这种改变土地性质的违法行为,也要面临法律责任。


降低些风险


由于小产权房没有房产证,所以,买小产权房时往往存在很大的风险,对于购房者来说,如何降低风险很重要!小编建议,在签订小产权房买卖合同时,不妨多找一些见证人,同时保留好相关凭证。



在这个高房价时代,大家买小产权房的心情可以理解,但是,在小产权房转正无望的情况下,买小产权房可是存在很多风险,所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,9月起,买小产权房最好别忽视这5件事,否则还是别买了!


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