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房贷50万还款30年,一共要还多少利息?

对于大多数年轻人来说,买房和结婚都是人生首等大事。



然而我国楼市经历了几十年的繁荣期,房价也在不断上涨,从几百元每平的平均房价,至今已经上涨至了万元每平,虽然国民的收入水平也提高了,但是面对如此高昂的房价,确实很难直接购买。



衡量一个地区房价高低与否的重要标准之一就是房价收入比,数据显示,2018年中国房价收入比高达9.3。随着时间的推移,中国房地产业对经济的贡献已经从正变为负。



目前,国际上比较流行的说法认为,房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。所以说我国楼市不存在泡沫的说法并不成立。



图片由于房价居高不下,所以居民要想直接全款买房不现实,于是贷款买房就成了主流。可以说,现在的年轻人买房几乎全是贷款买房,虽然有人选择贷款买房是觉得这样划算,毕竟钱在贬值,不过大多数人选择贷款买房还是因为手里没钱。



虽然大家都在贷款买房,但是真正计算过利息的人也没有多少,然而选择贷款买房也是有技巧的,银行员工职员,选对还款方式可以省下一大笔钱,正因为很多人不知道其中的技巧,其实就相当于是在白送钱。



50万房贷,30年的还款期限,利息要还多少?



至于计算房贷这件事,其实要根据具体情况而定。毕竟还款期限也有不同,有人选择10年,有人选择20年,但我相信多数人应该会选择30年的还款期限。既然如此,接下来,我们就来计算下30年的房贷到底要还多少钱。



贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。



把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。



除了这种方法外,也有人会选择等额本金的方法还贷,计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。通过计算,我们得知,本息总共要还:849718.75元,30年的利息等于849718-500000=349718元。



其实不考虑其他因素,光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的,通过比较我们得知,如果采用等额本金法的话,总利息支出要比等额本息法少近8万。



不过采用等额本金法也有一定的弊端,即前期还款压力比较大,随着时间的推移,未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。



由此可见,还款还是有技巧可言的,由于房贷利息受很多因素的影响,我们就要多个方面考虑。

如果少减少利息支出,我们可以采用以下几种方式:



缩短还款时间:还款时间越长,产生的利息就越多,考虑到经济条件,如果你有比较稳定的收入,且收入金额较多,这个时候就可以选择较短的还款期限,这样一来就能减少日后的支出。而且,如果你有钱之后,也可以提前还款,为日后减轻压力。



改为LPR,将固定利率改为LPR也是一个比较不错的选择,想必之前已经有很多人变成了这种方式,由于这几个月的LPR利率走势是向下的,对于还款人来说,支出的利息就减少了,这也非常划算。当然,LPR利率是不断变化的,也可能会增加。所以在选择转变之前,也要做好心理准备。



如今人们在贷款买房的时候,基本不会考虑那么多,一切都会听从银行的建议,其实在读完这篇文章之后,我们应该明白一个道理,我们就还房贷这件事,其实有很多自主选择的余地。



2021年房贷计算器小编建议各位,最好根据自己的实际情况,在等额本金还款和等额本息还款这两个方法之间做一个选择,如果选对方式,真的能节省一大笔钱呢,何乐而不为呢!


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