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​二手房交易合同相关规定明细

买二手房涉及到的事情更是很多,签合同更是必不可少的。我们很多人买房子都是找中介代办的,那么签合同的时候更要注意了,一定要确保自己的合法利益。



二手房交易合同是一方转移的房屋权于另一方的,另一方支付的价款的合同的。转移的权的一方为出卖人的或卖方的,支付的价款而取得权的一方为买受人的或者买方的。



二手房交易合同相关规定明细:



一、双方的当事人的基本的资料



具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方来做详细的清楚的介绍的和调查的,通常来讲,应各自来出示自己的户口本的和身份证原件的;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖的合同上签字的,不能到场的,应出具公证委托书。



二、标的



本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保出卖人合法拥有房屋。



三、价款



价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。



在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。



还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。



四、履行期限、地点、方式



这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房交易过程中,约定卖方净得款为简洁。




了解了二手房交易合同的一些相关事项,我们在买二手房的时候就可以做到心中有数了。



2021年房贷计算器小编提醒你:即使是找房产中介帮忙代为办理,也能对合同的一些条款有了一定的了解了,这样,大家买房子的时候才能做到真正的心中有数。


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