个人房屋贷款计算器

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什么房子最难卖?因为升值空间小

买房,对于大多数人来说,可能是一辈子花的“最大的”一笔钱。说实话,现在的房价已经不低了,买房也变得越来越困难。


尤其是对于大多数普通家庭来说,动辄上百万的房价,没有哪个家庭可以随随便便拿得出来。为了买房,有的人选择“掏空积蓄”,为了买房,有的人不惜背上长达二三十年的贷款,这样一来,能够选择一套让自己满意的房子便显得尤为重要。


很多刚需客户往往都是第一次买房,对于如何选择房子,如何买到居住舒适的房子,一般模棱两可,对于其中的“技巧”以及“套路”也是一知半解。很容易被房产销售所“套路”,这个时候,能够掌握一些简单的选房技巧就显得很关键。


评价一套房子的好与坏,最直接的办法就是看同类产品的销售量,也就是看某类房子好卖不好卖,消费者认可不认可。回答这个问题,房产中介是最有发言权的,因为房产中介长期在房产销售的一线,对城市各个片区的房屋都有所了解。


尤其是,现在开发商都与房产中介合作卖新房,一个优秀的房产中介是要对哪个小区好卖;哪类产品好卖;哪个片区好卖;以及各片区,各项目的优缺点有一个系统的分析,以及一个正确的认识。


为此,关于一些选房技巧,2021年房贷计算器小编特意请教了一位资深房产中介朋友,某大型连锁中介公司的城市销售总监,他告诉我:刚需买房避开3类房子,升值潜力小,价格也不便宜。



一:机场附近的房子


房产大佬李嘉诚曾说过,房子最重要的就是“地段”。既然作为房产行业的先驱,他的话是有一定道理的。为什么不能选择机场附近的房子?主要是有2个明显的缺点。


其一,噪音大。飞机起飞以及飞机降落都会产生非常大的噪音,当你晚上忙碌了一天,打算美美地睡一觉的时候,结果,被飞机噪音吵得难以入睡。现在的年轻人压力大,有一个好的睡眠对身体健康是非常重要的。尤其是家里有老人或者小孩的,非常不建议买距离机场近的房子。


其二,升值潜力小。买房最开心的就是,住得舒适,顺带还能实现财富增值。但是,机场附近的房子一般市场流通性非常小,都不喜欢买。因此,升值空间小,在楼市中,一般距离机场近的房子最难出手。



二:高架桥附近的房子


高架桥现在已经是非常普遍了,为了缓解交通压力,各城市都在纷纷建造高架桥,高架桥的对于城市交通出行可谓是增光添彩。


但是,高架桥在楼市中却不太受欢迎,尤其是,高架桥附近的房子。为什么呢?缺点有2点。


其一,与机场附近的房子一样,噪音大,影响睡眠。甚至比机场的噪音还要频繁,飞机可能一段时间才会有一架,但是高架桥上却是一直在通车。


其二,污染严重。高架桥的车辆来回穿行,会导致空气污染,再加上汽车尾气的排放,污染会更加严重,附近的住户,平时开窗通风,关门开门,都会导致灰尘,为妻等污染物进入室内,尤其是与高架桥平行的几个楼层,污染最为严重。



三:化工厂,加油站,大型工厂附近的房子


化工厂,大型工厂的房子不建议购买,原因也有2点。


其一,依旧是噪音问题,大型工厂以及化工厂都会有大型机器运转,大型机器的运转就会产生噪音,影响附近居民的休息。


其二,化工厂,加油站,大型工厂都存有易燃易爆的物品,尤其是化工厂以及加油站,一旦出现危险将会是“毁灭性”的。



从以上3类不建议购买的房子来看,都包含噪音的问题,毕竟房子是用来住的,一天中在房子里最多的时间都是用来休息,所以住的舒适非常重要。此外,所有不利因素都围绕着“地段”二字来展开,可见,地段在买房的时候是非常关键的。


当然了,买房还是要选择自己喜欢的,适合自己的才是最好的。在楼市收紧,需求下行,房屋总量供大于求的当下,买房不可马马虎虎,要精挑细选,还要量力而行,切不可为了买房,陷入债务危机,这是不可取的。


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