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提前还房贷需要什么手续?哪些人不适合提前还贷 ?

提前还房贷需要什么手续?哪些人不适合提前还贷 ?


1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;


2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;


3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;


4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;


5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。



公积金提前还款


另外,要注意的是借款人要提前还房贷的话,得先预约。要先向银行提出提前还房贷的申请,然后等银行审核通过了,再约定好时间带上所需的材料去办理提前还房贷的手续。


而不是直接就把钱存进还款卡里。因为不先申请提前还款,银行是不会扣除除当月要还的月供以外多余的金额的。


而提前还房贷还有一些时间上的限制。不少银行都规定借款人不能在签了合同之后就立马提前还款,一般都需要按还款计划还一段时间之后才能提前还款。



哪些人不适合提前还贷


1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,就绝对不可能借到这么便宜的钱了。


2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款参考利率比商贷低不少。


3、生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款参考利率,则没有必要选择提前还贷。


2021年房贷计算器提醒你:不管怎么样,是跌是涨,房子总得要买。没有自己的家,去到哪儿都是流浪,过着寄人篱下的生活。


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