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买房时的温柔陷阱

一,第一套房要趁早买


人生第一套房,买你买得起的房子。不要嫌弃它小,不要嫌弃它远,不要嫌弃它偏,买了就好。周围没有的,随着将来政府的规划都会有的。没有完美的房子,刚需第一套,趁早买了就好。


2021年房贷计算器小编提醒你:记住刚需,房子,是用来换的,买的不好,可以换,比迟迟不买强太多!



1、买房,不要想着一步到位


买房不要想着一步到位。因为房子很贵,将来只有极少数人,才有可能买房一步到位。其他绝大部分人,都要通过置换,一步步换到自己心仪的房子。


刚需首套房子,千万别太纠结,你能买得起什么样的房子,就买什么样的房子,千万不要奢求一步到位!


你能买200万的房子,就别去看250万的房子,不然你会发现,250的房子买不起,200的看不上了。



2、手买房别嫌偏!大房换小房


第一套房,不要嫌它偏远,不要嫌弃楼层,不要嫌弃朝向,你买了就好。


然后持有,等升值!之后把它卖了,拿更多的钱在手上,贷更多的款,然后换更好的房子。


哪怕你第一套只买得起20平米的单房,你也赶紧要买,买了就能置换,就存在换大房的可能!


你回想一下,从小到大,你换过几次房子了?再看看你身边的人,有几个从小到大没换过房的?


根据调查,成功人士,几乎每8年就会换一套房子。


所以别太纠结,世界上本来就没有十全十美的房子。哪怕一线城市的豪宅,同样是存在缺点的。




3、房子有7成满意,就出手


李嘉诚说过:一套房有七成的满意度,就可以下手了,如果真的有那种十全十美的房子,那它的缺点就是:你钱不够!


买房不要过于纠结,买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样,说不准哪天你就挣了笔大钱,立马就能买大房子了。



假如钱不够?那你就去想方设法找钱,比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定首付。


如果钱还差点,那就把房子的标准再降低些面积再小点,先上车后面再去买改善性住房。


假如还没有找到合适的房子?那就继续找啊,多看房,多看楼盘,见得多了自然就知道什么房子好,自己想要什么房,自己适合买什么房了。



4、涨了是赢家,不涨还是家


买房很多人都有这样的心理,买的起的却看不上,看得上的可又买不起,于是,很多买房人都选择:等。等的结果却是,房价慢慢变得自己都接受不了,最终首付变车库。


很多时候,买不买房和钱没有直接关系,有关系的是你的思维,如果用现在的思维回到十年前,你最想干什么?我想大部分人都会选择买房吧,没钱怎么办?借钱也要买!


对于刚需来说,有需要就买,没有必要考虑房地产泡沫和房价涨跌的问题,买房涨了你是赢家,不涨还是你家。因为你需要有安身的窝,房价涨跌或者房地产崩盘,这都与你无关,因为你只有一套房子。



如果你买了房子,将来可能会遇到两种情况:


第一种是房价涨了,你赚了;第二种是,房子没涨,但房子保值了,自己还住着。


其实,就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。



二,售楼员常用的5大营销手段


正所谓“买的不如卖的精”。为了让购房者尽快交钱,签订购房合同,售楼处工作人员可谓是煞费苦心,甚至不惜花费高价耗费多日来学习心理学,以希望可以紧紧抓住购房者的心理,从而掌握主动权。面对如此精明的销售人员,普通购房者哪里抵抗得住呀!


为了让大家可以“知己知彼,百战不殆”,2021年房贷计算器小编要说的是,售楼处工作人员常用的5大“营销手段”,你还在上当受骗吗?



1、外资物业是噱头


近年来,国人“崇洋媚外”的心理越来越严重了。当下,不少国人都认为只要是国外的,那就一定比国内好。再加上国内物业纠纷问题越来越多,业主们敢怒不敢言,但凡看到外资物业,相信购房者都会瞬间产生好感。


殊不知,外资物业完全就是一个噱头,除了物业费偏高以外,物业服务还不如国内物业呢!



2、楼盘热销可伪造


为了制造供不应求的假象,也为了抬高房价,开发商一般都会花高价雇佣一批房托,以此来制造楼盘热销的场面。在看到楼盘热销时,购房者一定要保持冷静,不可冲动消费,否则等到你识破假象后,想要退钱可是很难的!


在辨别热销场面真假时,购房者不妨与工作人员约定一个看房时间,若对方让你换个时间,那就要小心了,说不定当天雇佣了一大批房托前来看房。



3、大小定金均可退


在看完样板间以后,当购房者还处于犹豫状态时,售楼处工作人员就会说“可以少交点定金,多少都行,如果不想买,到时可以退!”如果你以为这句话是真的,那你就上当了!


当你真的不想买房时,想拿回定金可难如登天!就算最后让你有幸要回了定金,恐怕也会被扣下一部分,总之购房者都是要吃亏的!



4、广告内容难兑现


有多少购房者是看完宣传广告后才来看房的?如果没有宣传广告,恐怕没人会来看房!为了吸引购房者,宣传广告一般都会夸大其词,甚至进行虚假宣传。如果你在签订购房合同时,没有把广告内容写入其中,那么等到你收房,发现有问题时,想要维权可就难办了。


所以,大家在签订购房合同时一定要把广告内容写进去,若还有重要的口头承诺,也要体现出来。



5、实测面积有猫腻


在交房时,虽然开发商会提供验房报告,但其实意义并不大。要知道开发商与验收部门可有着千丝万缕的关系,即便把你的房子减少一平方米,恐怕你也难以发现吧!


因此,大家在收房时最好找一位专业的验房师陪同,以免开发商动手脚。



买房作为一门技术活,购房者需要用心学习,否则技术不到家,那就等着被坑吧!在面对售楼处工作人员时,大家一定要谨言慎行,可别轻易透露出自己的底线。


最后,2021年房贷计算器小编要提醒大家,售楼处工作人员常用的5大“营销手段”,你还在上当受骗吗?




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