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还房贷有技巧,用对了能省几十万

2021年房贷计算器小编听到很多人年轻人都在吐槽,房子是越来越买不起了。


大数据统计,在买房这件事上70%的人都选择了使用贷款。


但是,就我个人的体验而言,当初申请贷款的时候,好像就是选择一下等额本息或等额本金,选还款年限,再之后就是一直跟着工作人员的引导,签字,签字,签字……最后就稀里糊涂的变成了房奴。


又过了一段时间后,我除了记得每个月还多少钱以外,啥也不知道了。


事实上,我也是后知后觉。在还贷的过程中,还有这么多的技巧可以“省钱”



“双周供”还贷


顾名思义,双周供即每两周还一次房贷。以每年52周计算,一年需要还款26次,假设房贷为100W的情况下,同样是还30年,30年月供的利息约为118.1万元,而双周供所需要的利息约为95万元,差不多节省了百分之20的利息。


但是,这类还款方式的问题在于,首先需要用户主动申请,并且还款频率很高。持续30年的过程中,要仔细考虑还款时间,避免逾期。所以用户一定要有稳定的收入,并且能够合理规划资金。



“转按揭”还贷


由于各银行的利率不相同,但是在买房时由于各种原因选择了利率较高的银行,现在发现有银行的利率比较低,并且办理成本低于“利率差”,这时候秉着“省一点是一点”的原则,也能省下来一些钱。


由于开发商的合作银行并不一定利率低,并且一般人往往不知道可以办理转按揭,某种意义上就亏了一些钱。


稍微计算一下,A行的利率是5%,B是4.5%,转按揭所缴纳的费用大概是2W元左右,但是30年的利率差约为11W。


显然,转按揭之后要更划算一些,办理“转按揭”需要房产证、户口本、身份证、收入证明等材料,具体需要去银行询问。


不过随着钱越来越不值钱“转按揭”还真不一定是有效的方法,对于年龄比较大,收入固定的人群来说,可以考虑这种方法。



提前缩短还款周期


买房需要掏空整代人的钱包,但是也许过了几年之后,当家庭的收入提高,能够自由支配的资金也会随着提高。


特别是这几年使用商贷的购房者,由于利率大幅高于存款利率,我们把钱存起来显然不划算。此时,很多人都想到每年或者一次性地提前还贷,以减少利息支出。


但是在选择提前还款的时候,银行会让你再做一次选择题。


其实,无论是等额本金还款,还是等额本息还款,银行计息的原则都是本金越多,其利息也就越多,要想少还利息,就需要减少本金。如果选择减少月供额、还款周期不变,每个月的还款压力会减小,如果选择缩短还款期限、月还款额不变,可以节省一笔利息。


A按揭贷款100万元,按揭30年,利率为4.9%,还贷满2年后,准备提前还贷10万元。


如果选择“减少月供额、还款周期不变”,月供额由原来5307元减少到4758元,节省利息约8.3万元;


如果选择“缩短还款期限、月还款额不变”,月还款额还是5307元,还款周期减少4.3年,利息则节省了24.1万元。


由此可见,如果你的商贷利率较高,且有一定积蓄又不善于理财,2021年房贷计算器小编认为选择“提前缩短还款期”的方式无疑最为划算。


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