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买房7字真言:买中、买边、不买三

目前我国有2.4亿租房群体,在这些人当中有些是已经在老家的城市买房了,去其他城市工作,而大多数还是现在的年轻人,积蓄不足,在工作的城市也买不起房子。


所以说,现在没有买房的群体还是有不少的。而想要买房的群体也是不少,因为无论是结婚还是小孩上学,没有房子是不行的,无论房价压力有多大,大多数人还是要买房。


而随着人们经济实力的不断提高,对于人们买房而言,也有着不小的要求。尤其是现在楼市出现了两极分化的趋势,那些品质较差的房子,很有可能会贬值,而品质好的房子,才会有升值空间。


对于这方面而言,还是品质较差的房子居住体验感不好,不受到人们的欢迎,自主体验感较差,想要转手又比较困难。


所以,如何买房成了人们生活中的一大难关,如果选择的房子居住起来不舒适,那么对于自己的日常生活也会有很大的影响。


所以,对于人们买房来说,应该注意哪些问题呢?


2021年房贷计算器小编告诫各位买房者,要牢记买房7字真言:买中、买边、不买三,基本不会买错房。



一,买中:选择中间楼层的房子


首先就是在买房时,先要考虑楼层。很多人都不知道如何选择楼层,到最后居住体验感并不是很好,不是说哪个楼层比较差,而是各有优缺点,一旦你选择的楼层不适合自己家庭居住,居住体验感不好也是理所当然的事情。


有些人在买房时,会选择低楼层的房子。因为对于低楼层的房子而言,出行比较方便,即使是电梯无法使用的时候,上下楼也费不了太大的力气,可以走步梯上下楼,对于家中有老人的家庭来说,居住在低楼层比较合适。


但低楼层也是有其弊端的,因为对于低楼层来说,采光和通风的效果都不是很好,会影响室内居住环境。


而有些人会选择高楼层,因为高楼层采光和通风效果最好,视野也比较开阔,选择高楼层居住起来比较舒适一些。


但对于高楼层来说,也是有其弊端的,因为高楼层出行的时候是不太方便的,一旦电梯出现故障或者停电时,高楼层的住户就被困在家里了,想要走步梯需要消耗太大的体力,一般人宁愿困在家中也不愿意走步梯下楼。


最后就剩下中间楼层的房子了,为何要建议大家选择中间楼层的房子呢?因为中间楼层的房子没有采光通风较差的弊端,也没有出行困难的弊端。相对来说,高楼层和低楼层的优缺点是互补的,而中间楼层就是优缺点相对平衡。


而且中间楼层素有“黄金楼层”之称,价格也是比较贵的。正所谓一分价钱一分货,开发商也不可能把品质较好的楼层卖得非常便宜,所以,对于住房要求较高的购房者可以选择中间楼层的房子。



二,买边:选择边户的房子


对于选择中户和边户来说,很多人都是犹豫不决,不知道如何决断。实际上,边户和中户各有其优缺点,比如边户的房子,东户渗水、西户西晒,这是最明显的两个缺点。


而中户却没有这样的缺点,反而因为面积较小的缘故,房价也会比边户便宜。


但为何说要选择边户的房子呢?因为中户两边都被边户所包裹,只能南北面能够通风和采光,如果户型设计得不合理的话,很难做到南北通透,室内比较容易阴暗潮湿。


而边户的房子没有这样的烦恼,反而边户的房子三面都可以通风和采光,采光和通风的效果比较好,室内比较明亮通透,空气质量也比较好,居住起来更加舒适。


所以,对于住房要求较高的购房者,2021年房贷计算器小编建议还是尽量选择边户的房子。



不买三:小产权房、年代久远的老小区、远郊房


首先先来说一下小产权房,对于购买小产权房来说,购房者都是因为小产权房比较便宜,才购买小产权房的房子,并且希望未来小产权房可以转正。


但根据今年发布的关于小产权房的新规定,小产权房不允许转正,不给予颁发房产证。这就意味着小产权房依旧是转正无望的,购房者选择的房子只是由乡村颁发的小产权证,未来在拆迁时,或许还将遇到纠纷。


因此,尽量不要选择小产权房。


其次就是年代久远的老小区,对于老小区来说,明年就要开始全面推进老旧小区改造了,对于老小区而言是个不错的好消息。但有一点还是要注意的,老旧小区改造只是改善住房环境,并不是和拆迁一样,越老的房子越好,越有可能拆迁。


对于旧改来说,年代久远的老房子,即使是更换线路管道也无法挽救老旧的墙体,除非拆除重建,否则那些年代久远的房子如何改善用处都不是很大。


最后就是远郊房,现在的房价实属不低,很多人买不起市区的房子,只能选择近郊的房子,导致近郊的房价也是上涨得很快。


这时,一些目光长远的投资者就开始投资远郊的房子。因为远郊的房价还比较便宜,按照之前房价上涨的速度,远郊的房子很快就会升值,到时候转手一卖,就可以获得不小的利润。然而现在调控政策越来越紧,大部分城市的房价已经趋于平稳了,远郊的房价想要快速上涨也是不可能的事情了。


所以对于投资远郊房的人来说,无疑是亏本的买卖。留着手里要一直还房贷,想要转手又没有人愿意买,很容易就被套牢了。



对于买房来说,如何选房依旧不是一件小事,如果你选择的房子居住起来不舒适,那么想要转手也是非常麻烦的,因为别人也不想选择居住不适的房子。


2021年房贷计算器小编相信大家都愿意选择居住舒适的房子,所以无论是自住还是投资,在买房时都要认真选择。正所谓买房前多用心,买房后少操心!


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