个人房屋贷款计算器

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看房时一定要问的10个问题

最近有朋友私信问2021年房贷计算器小编,说第一次去售楼处看房,怎么全方位的了解楼盘?在这里我给大家总结了看房时一定要问的10个问题,准备买房的人要记牢了。



第一,问拿地时间


大部分人都知道,住宅用地产权年限是70年;综合用地是50年;商业用地是40年。但很多人都忽略了,产权年限是指土地的使用期限,计算产权的起始时间不是房产证下证日,而是开发商拿地的时间,所以问开发商拿地时间很重要。


之前网络上爆出过这样一个消息:三位女士各买了一套公寓房,由于开发商拿地时间早,自己拿到公寓房之后,只剩23年的产权,产权到期后要么缴纳续期费,要么土地被国家无偿收回,相当于花高价租了20几年房子,计算下来是非常不划算的。



第二,问差价原因


新房都是一房一价的,购房者作为外行人,可能看不出其中的门道,但是你要学会利用资源,不经意地问房产销售差价的原因,他们就会仔细的给你分析不同价格房子的优缺点。


全面了解了房子的利弊后,有利于你选出对于你来说性价比最高的房子。



第三,问公摊面积


售楼处看房时,我们直观看到的都是房子的建筑面积,建筑面积包含实际使用面积和公摊面积,同等建筑面积下,公摊面积大使用面积就小,这样花高价住小房的方式是不划算的,一般同一楼盘不同楼栋公摊面积都是不一样的。


因此,要问你看中楼栋的公摊面积,这里顺便给大家科普一下,一般楼体外立面凹凸不平,有底商和物业的楼栋公摊面积更大。



第四,问面积误差


新房基本都是房,那么实际交付的房屋面积和规划建造的面积难免会有误差,根据法律规定,面积误差在3%以内,购房者多退少补,超过3%的部分,由开发商承担,但不少房企店大欺客,在合同中约定,要求超出的面积全部由购房者承担,这样相当于是捆绑消费,迫使购房者多花钱。


为了避免这种情况发生,看房时就要问清楚,交房后有面积误差将会如何处理,并明确到购房合同中,否则将来开发商不认账,购房者还要走法律途径维权了。



第五,问楼间距


买房时大家会重点关注楼层和户型,经常容易忽视楼间距,但其实如果楼间距太近,房子的户型和楼层再好,采光、通风和视野效果也会受到限制。


而且如果楼间距太近,住户生活的私密性也没有办法保障。



第六,问容积率


容积率通俗理解就是同等建筑面积下能容纳几个人,容积率越大,可容纳的人越多,居住起来越拥挤。


个人可享有的公共资源和设施越少,万一发生危害公共卫生安全的事件发生时,容积率大的楼盘住户被感染的风险越大,因此建议大家尽量选择容积率小的楼盘。



第七,问物业情况


一方面要了解物业费,方便计算以后的生活成本,另一方面要了解物业归属,一般开发商自带的物业,不会跟开发商来回踢皮球,服务质量会更好。


而外包的物业,本身经济实力弱,人员配备不完善,工作人员也没有经过专业的培训,物业服务质量低下,将会影响业主的居住体验。



第八,问车位信息


主要包括车位配比,车位产权,以及车位使用年限,如果车位配比低于1:1,车位有产权。


那么可以考虑购买车位,否则租车位将会更加划算。



第九,问合作银行


开发商都有合作银行,但购房者却不是必须在合作银行办贷款。如果你收入和流水足够高,可以自由选择利率低的银行,所以你要提前打探银行的贷款利率,每去一家售楼部,你都要问合作银行的名称和贷款利率。


银行是商业机构,为了吸引客户,也会给出不同的利率,了解了市场行情之后,方便你日后买房时选择贷款利率较低的银行。



第十,房贷被拒的处理办法


房贷是利率最低,还款时间最长的一种贷款,不过贷款门槛也很高,对借款人的征信,收入和流水有很高的要求,在买房过程中经常会出现贷款失败的现象,如果按照默认的流程操作,贷款失败属于购房者违约,要么是补齐全款,要么房子定金不退,还要缴纳违约金。


2021年房贷计算器小编建议为了避免不必要的损失,购房者一定要问清楚贷款失败的处理办法,如果有协商的余地,最好在购房合同中补充一条:因任何原因导致的贷款失败,定金和首付款都要全额退还。


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