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新规后,这类房子成“香饽饽”,你还买高层电梯房吗

2021年房贷计算器小编如今不难发现,国内的房地产市场发生了非常大的变化,一方面国内的房价一直在上涨,全国房价已经突破了万元一平米,另一方面房地产的规模也在不断的扩大,带动了城市的快速发展。


而在住房方面,也发生了很大的变化,之前的住宅几乎都是多层,即层高不超过6楼的房子,人们上下楼几乎都是爬楼梯的。


但现如今高层电梯房到处可见,人们一般也都会选择搭乘电梯,也是非常方便的。


随着住宅的变化,网络上也出现了“第四代住房”,吸引了不少人的眼球,其不仅满足的人们的居住需求,还融合了别墅以及庭院的风格,但由于造价相对比较高,短期内也是很难普及的,而电梯房依旧是未来几年发展的趋势。


对于大部分人而言,都希望购买的房子能够继续升值,这样就能省去置换的麻烦了,那么, 未来5年,国内的“电梯房”和“楼梯房”相比,哪类房子更能得到人们的认可,并且上升的空间比较大呢?


首先,电梯房是非常便捷的,从出行的时间来看,花费的时间是差不多的,如果从便捷的角度来看,电梯房是非常便捷的。


但从性价比的角度来看,楼梯房的性价比则更高一些,众所周知,高层电梯房的“公摊面积”一般在22%左右,即100平米的房子,实际面积可能只有78平米,而楼梯房的公摊面积一般还不到10%,因此楼梯房的性价比更高一些。


第三,高层电梯房的设备维修成本比较高,住户缴纳的住房维修基金也比楼梯房要高,但几十年之后,维修基金会用光,而住户只能自己出钱对房屋进行维修,因此持房的成本是比较高的,而楼梯房的维修需求相对比较小,因此持房成本相对比较低。


但一些高层住宅小区内配套设施可能会相对齐全,而楼梯房的小区一般比较老旧,设施也不完善。


从另一个角度来看,高层住宅的容积率比较高,不少人觉得高层住宅小区居住体验比较差,并且人口居住密度也相对比较高,而楼梯房则没有这样的烦恼。


总的来看,各有各的优势,相差也不是很大。但随着一些“新规”的出台,未来可能会打破这种平衡。


一方面是高层住宅的“限高令”,随着高层住宅的快速发展,也产生了一些不好的影响,例如光污染、火灾逃生困难等等。


相关部门发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,并明确要求,限制高层大楼的建设,尤其是中小城市,要严格控制新建超高层建筑,县城住宅以多层为主。


另一方面是“旧改”,符合要求的老旧小区可以加装电梯,对于房地产企业而言,高层住宅受到了限制之后,则意味着新建高层住宅也受到了限制,从另一个角度来看,如果拆除一栋高层住宅,新建的多层又该如何盈利?


对于房地产企业而言,可能也不愿意新建高层住宅了。再加上如果老旧小区确实加装了电梯之后,那么高层住宅就更没有优势了。


最后,受“限高令”、“旧改”新政的出台,2021年房贷计算器小编认为未来高层住宅可能逐渐被人们抛弃,而多层则成了“香饽饽”。


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