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5年后,房价更贵?还是更便宜?

2021年房贷计算器小编认为在2015年之前,房地产加杠杆的主要是投机炒房者,国内居民的杠杆率并不算很高。



而从2015年之后,我国居民部门的杠杆率才全面反弹,原因是,大家都害怕房价一直涨下去,以后会“更买不起”,这就叫做恐慌性购房。



也就是说,不管自己是不是需要买房,只要有点钱,就要买房子,生怕错过了这次人生最后的机会。



所以,多数城市的房价都翻了一倍,就连本来四五千/平米的县城房价,也涨到一万元/平米,而当地居民的收入涨幅有限,基本还停留在原来的水平。



以上是从2015年至2020年这5年里面,国内房子的真实写照,结果是多数城市的房价是“更买不起”了。那么5年后,房价更贵?还是更便宜?



会不会继续发生平民百姓“买不起”房子的故事呢?2021年房贷计算器小编认为这可能性基本不存在,主要原因有以下几点。


第一,我们国家不希望国内房价非理性上,只要房价一上涨,房地产调控政策马上就跟上来。



今年前三季度,以深圳、东莞、宁波、苏州、杭州等十二个城市被央行和住建部约谈,最后各地纷纷拿出房地产调控政策。未来房价大涨可能性被排除。



第二,中国居民根本不缺房子住,现在96%的家庭拥有一套房,而40%以上的家庭拥有二套以上的住房,人均住房面积也达到了近40平米,而发达国家人均居住面积也只有33平方米。



中国一二线城市房产空置率在20-25%之间,三四线城市空置率更是高达30-40%,以中国现在的存量房,足够30亿人居住。图片中国现在是存量房产过多,各城市房子基本处于饱和状态。



未来房子会出现去泡沫化,回归居住属性,届时各地的过剩房产是“随便挑”的概率更高一些。



第三,在过去5年里面,棚改货币化安置一直助推着各地房价的上涨。拆迁居民拿着大量的拆迁赔偿款,到处去购置房产,从而推高了当地的房价。



而从明年开始,棚改将变成旧改,就不用再大拆大建,也不用再有大量拆迁购房需求。一旦棚改结束了,旧改将取而代之。



届时,各城市房价上涨的压力就会减弱,房地产市场将逐步成为买方决定的市场。



如果之前的五年是国内房价上涨的周期,那么之后的五年,恐怕是房价回归理性价格的过程了,届时房子很有可能是“随便挑”的结果。面对5年后,房子是“随便挑”还是“更买不起”。



著名商人李嘉诚则表示:未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整,因为需求在之前几年就已经释放殆尽了,未来面临 “需求枯竭”,所以未来5年房价凶多吉少。



从以上这些话可以看出李嘉诚也并不看好内地和香港的房地产,所以就从2014年开始就逐步退出房地产领域了。李嘉诚的一席话,也说明了国内房地产的供求关系已经发生显著的变化。



过去国内刚刚放开房地产市场之时,因为国人住房条件普遍比较困难,对购置房产需求很旺,但在经历了二十年的增长之后,我国人均拥有住房面积达40平米,房地产市场趋于饱和了,购房需求正逐步降温。



房价不仅不可能涨上去,还会从哪里来,再跌回哪里去。



未来房价出现大幅调整的可能都不能排除。若干年后,房子“随便挑”的概率正在增大。因为现在国内的房地产正在松动,一部分城市房价正在下跌过程中,而另一部分热点城市房价涨幅也开始放缓。



未来很可能是,北方城市先开始下跌,接下去是南方的中小城市房价破裂,最后再逐步轮到发达地区的房价。



看了以上的分析,你觉得未来5年后,房价更贵?还是更便宜?


2021年房贷计算器小编认为肯定是由刚需随便挑房子,而绝不会再出现人们越来越买不起房子的尴尬事情了。


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