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婚前房产证上加名字闹矛盾怎么办

老公婚前房产,婚后妻子想房产证上加名字,确保居住权益。



矛盾纠纷来了!老人去世后,“夕阳恋”老伴可能面临无房可住的尴尬……对此,居住权写进《民法典》,2021年1月1日起施行。



随着这部法律的到来,这些问题可以得到解决。



一起来看看吧。



房产不加名,离婚了怎么办?



老伴去世,夕阳恋老伴还能居住吗?




案例1


一对新婚小夫妻,住的房子属于老公婚前房产,婚后妻子想上产证,确保居住权益,但老公和公婆家迟迟没有去办理产证加名。



妻子担心:万一闹离婚,自己岂不是太亏了?



丈夫也有自己的想法:加了名字,婚前财产是不是要变成夫妻共同财产了?




案例2


一对老夫妻夕阳恋,两个人结婚领证之后,开始了相互依靠照顾的生活。



王阿姨担心:万一老伴唐老伯先去世,她还能在这套房子中住下去吗?



唐老伯的子女也在纠结:这套房子会不会归女方所有?



 “居住权”写进《民法典》



帮助解决纠纷



事实上,“居住权”都可以解决这些担忧。《民法典》第二编物权第三分编用益物权的第十四章规定了居住权,第366条规定。



居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。



北京盈科(上海)律师事务所程青松律师说:“居住权,是一种有烟火味的居民权利。”



居住权如何设立?



通过订立居住权合同或遗嘱方式



据了解,居住权的设立有两种方式:



可以通过订立居住权合同来设立居住权,随后当事人应当共同向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。



通过遗嘱方式设立居住权,即住宅的所有权人在遗嘱中作出在自己死后为他人设立居住权的意思表示,待遗嘱人死亡时遗嘱生效。



结合案例来看



唐老伯可以立下遗嘱,其过世后房屋由子女继承,同时在此房屋上为王阿姨设立居住权,王阿姨可以一直在内居住,直至过世为止。



此外,根据《民法典》第367条规定。



无论以哪种方式设立的居住权,都需要在合同或遗嘱中一一明确。



居住权的姓名和住所



住宅的位置



居住的条件和要求



居住权的期限



解决争议的方法等内容




律师提醒:


居住权制度会让房产交易风险增多



程青松律师提醒,在居住权立法后,在房产交易环节:



按以前的惯例,要查询房屋权属状况、查封、抵押、租赁、户籍信息等情况。



还要查询房产上居住权的设定情况。



此外,居住权是一项他物权,是利他物权,当事人或其家人必须要防范草率地在自有房产上为他人设定居住权,以免一时糊涂,给自己和家人造成难以挽回的损失。



程青松律师说:



民法典编撰将居住权纳入,在国内立法而言,是一个创举。居住权,与居民经济生活紧密相关,它是人间的一道烟火,是经济的又一个生机。



居住权立法



有利于解决居民养老问题 



程青松律师表示,居住权除了可以解决一些家庭纠纷,还有更深远的意义,还有利于保障居民住房需求,也有利于解决居民养老问题。



2020年5月,中共中央、国务院在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。



居住权立法后,通过设立居住权,可以更好地保障居民的住房需求,缓解住房紧张,在居住权制度下,居住权人在不能取得或不必取得房屋的所有权时,可以通过政府供给的房屋而获得居住保障。



此外,程律师认为,居住权写进民法典,给国家推行居民“以房养老”提供了契机。



比如:一些老人只拥有一套房产,除日常开销外,还要承担医药费、聘请保姆等高昂生活支出。

在此情况下,老人可以考虑出售房产,并设立居住权,在得到资金的同时,还能在有生之年无偿居住,安度晚年。



入手一套有着30年房龄的“老破小”,40年后房子还属于我吗?



“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题,如果产权到期,该怎么办?



《民法典》则给老百姓们吃了颗“定心丸”:自动续期。



 房子70年产权



  到期怎么办?



【案例】:


小王在今年9月份购买了房屋一套,拿到产权证的那一刻满心欢喜,但细心的他发现“使用期限”一栏中显示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。



小王不由得担心起来:我自己买的房子怎么还有使用期限?到期了还是我的吗?难道我还要再交钱吗?我的房子能住几代人?



《民法典》规定:



自动续期



【解读】:



《民法典》第三百五十九条提出:



住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。



非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:



该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。



没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。



续期是否需要缴纳费用?



专家:暂未明确



有减免可能



虹口法院民事庭法官曹艳梅表示,民法典基本沿用了物权法的规定,对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。



对于住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着两个信息:



一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。



二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。



“不过不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。



目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。”曹法官说。


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