个人房屋贷款计算器

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手握价值13000亿的房产炒房团,抬高了中国房价

关于房子,每个人都有一个特别的情感因素在里面,毕竟,有房子就有家,有钱的人买小房子,普通家庭买小房子,而没钱赚钱的人拼命赚钱想买房子。



房子已经成为现代财富的象征,而高房价对年轻人来说是一种负担。



决定房价的因素有很多。由于一些房地产预售系统为许多开发商提供了良好的条件和机会,所以他们在楼盘完工前就已经赚了钱。正是这些巨额售前资金使得房地产行业比其他市场扩张得更快。



明眼可见的,恒大许家印,万达王健林,万科王石等富豪都是靠房地产发家致富的,由此可见此行业的暴利。



正是这种独特的售房和赚钱方式扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理,间接导致了房地产行业的高投入、高价格状态。



此外,大多数人更相信价格上涨是大多数投机者价格上涨的结果,他们不仅扰乱了正常的市场秩序,而且首先导致了价格上涨。



就房价而言,2021年房贷计算器小编认为影响它的因素有很多。从土地、供求和相关政策的角度来看,很难预测未来房价走势。但我们往往关注的事实是,虽然大环境和政策在一定程度上影响了房价,但人们认为投机推高了房价。



但经济学家马光远曾公开表示,中国没有这样的组织。马光远的意思就是,如今已经是全民炒房的时代,很多普通的家庭都参与到了炒房当中,并且说他们这么做的目的只是为了资产的保值增值。



这话一出很多网络媒体都在抨击,主要原因就是他的观点里说我们的楼市没有炒房客。



但我不认为这是真的。在这个时代,房子不仅是居住的地方,也是赚取巨额利润的工具。一谈到高房价,房地产市场上的每个人都愿意炒房赚钱。



在中国,不仅有房地产刚需者,也有房地产投机者。我们生活中的大多数人都是炒房大军中的一员。为什么这么说?让我们从2017年的一组数据开始。



据胡润2017年的一份报告显示,中国大陆拥有1000万资产的家庭中,60%是企业家,20%是金领,10%是投机者,10%是专业投资者。房地产市场曾经繁荣,你可以闭上眼睛买房子,所以你可以看到我们被投机者包围着。



但他们只是价格投机的参与者,真正最大的房地产集团应该是上市公司。资本市场不断追求利润。只要他们能赚很多钱,他们就会去。众所周知,上市公司仅用于房地产投资的闲置资金就高达数万亿元,超过50%的上市公司涉及其中。



毫无疑问,这些上市公司是价格上涨的背后推手。从表面上看,他们似乎只是用了一些额外的钱来投资房地产,但仔细分析,我们可以发现,万亿元的投资基金在推高房价中起到了很大的作用。



在人们的印象中,中国最大的炒房团是“温州炒房团”,但跟A股的上市公司相比,温州炒房团只算得上是民间的小团体。有数据显示,截止到2019年三季度末,A股上市公司中有48%的企业持有投资性房产,市值高达13340亿元。


这是个什么概念?相当于133万套“价值100万”的房子。由此可见“它们”才是中国最大的炒房团!



为什么上市公司热衷于投机?著名经济学家宋清辉指出,一些公司可能会通过出售房产来重振资产,但更有可能的原因是业绩不佳,希望扭转亏损或增加利润。



但房地产管制等因素正加大出售高价房产的难度,迫使一些公司降价。宋清辉指出,“出售房地产的收入不是固定收入,对公司的长期影响是有限的。”



截至2019年5月17日收盘,a股市场共有3616家上市公司。在公布2019年第一季度业绩的公司中,有1793家非零持有投资性房地产,这意味着至少有一半的a股公司在“囤积”房产。



在a股“囤房”企业名单上,有25家企业在2019年第一季度持有超过100亿元的投资性房地产。其中,红星美凯龙以798.77亿元排名第一,中国建筑689.42亿元排名第二,万科A以560.55亿元排名第三。



照资本运作的思维,可以把这些公司看作房地产市场的投资机构,它们都是炒房的主力军。因此这两年才会出现一系列现象:上市公司一年的利润不如一线城市一套房;公司发不出工资,卖房解决;公司亏空,卖房解决。



这些公司,都是炒房主力军,一方面挤占了刚需的购房空间;另一方面推高房价,推高社会运营成本,它们自己也深受其苦。



事实上,以公司的名义收购、控股房地产上市公司的不在少数。反映企业利润增长跟不上房价上涨的背后,是一个笑话。



毫无疑问,该上市公司的房地产投机不仅占据了刚需的住房空间,而且成为了近年来高房价背后真正的幕后力量。



因此,全国许多城市都出台了更严格的房地产市场监管政策,以打击企业投机行为。2021年房贷计算器小编认为这有利于当前房价的稳定,可以使老百姓受益。


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