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小产权房能不能买

结婚生子买房是人生三大事,其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围!



所以,有些购房者就退而求其次买了价格相对较为便宜的小产权房,那么如何确认小产权房是不是合法呢?



2021年房贷计算器小编查阅资料,2021年起,需要具备以下条件。



符合3个条件的小产权房才合法


条件1:


必须是村里组织的,由村委会出面,并且以集体利益为主;若开发商私自操作,那就是违法的。不过,目前这种操作形式很常见,由村里出面,私自出让土地,再由开发商盖房销售,获取利益。



条件2:


建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里全体村民集体所有;然而村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成为了土地爷。



条件3:


小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员,非本村集体人员购买,利益将大大受损。




小产权房规模化为何被叫停



1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充,但若小产权房规模化,势必会对正常的房地产市场造成冲击。



2.小产权房作为集体利益的房产,政府是没收到一分钱税金与土地出让金,若小产权房规模化,政府利益将严重受损。



在城市化高速发展的今天,小产权房也算是临时解决了城镇化问题,不过这种在夹缝中诞生的产物,很难长期生存。



虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的,但问题还是较多,2021年房贷计算器小编建议大家还是要慎重对待。


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