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二手房过户一定要做的几件事

熬过严寒酷暑,经过千挑万选,终于买到了心仪的二手房。


但是,在办理二手房过户手续时,却频频出现了麻烦,最终导致自己竹篮打水一场空,真是太悲剧了!


那么问题来了,怎么才能尽量避免纠纷呢?


对此,2021年房贷计算器小编要说的是,办理二手房过户一定要做的几件事,否则容易过户失败!



福利住房要合法


一般来说,像房改房、经济适用房等福利性住房,在土地性质、房屋所有权上会有一定的国家规定,在转让时也会有一定的限制,就比如经适房只有年满5年后,才可上市交易。


所以,大家在买福利住房时一定要避免购房合同与国家法律冲突。



合同约定要明确


与新房相比,签订二手房购房合同所要注意的事情更多,尤其是一些细节问题,就比如交易方式、迁出户口时间等,如果细节不到位,那就会出现许多问题。


所以,大家在签订购房合同时一定要全面考虑各种问题。



房屋手续要齐全


房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。


房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。



中介服务要合规


为了尽快拿到中介费,有些中介公司就会提供违规的中介服务,就比如帮助购房者签订阴阳合同,协助购房者取得购房贷款。


购房者自以为这样做可以占大便宜,殊不知,签订阴阳合同根本不受法律保护,违规获得房贷可是涉嫌骗贷的!



土地情况要清楚


对于划拨的土地,一般可是无偿使用,政府也可以无偿收回。而出让的土地,一般都是已交过土地出让金的,购房者对于房屋享有完整的权利。


所以,大家在买二手房一定要注意房屋所在土地的情况。此外,土地的使用年限也是一个大问题,有的房屋产权仅有40年,购房者有要注意了!



从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于你!如果你所买的二手房迟迟无法完成过户手续,那风险可就会越来越多了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,以上就是办理二手房过户一定要做的几件事的全部内容,希望可以帮到你!


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