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《契税法》出台了,房价会跌吗?

这段时间,网上转发最多的信息可能是《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)全文发布并将于2021年9月1日起施行。



那么,《契税法》的实施到底会如何影响你的生活呢?



一、《契税法》和《契税条例》


在《契税法》实施以前,现行有效的法律文件是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税条例》)。



《契税法》与《契税条例》有何不同?



《契税法》是由全国人大通过,国家主席签署发布;《契税条例》是由国务院通过,国务院总理签发。学过高中政治的人都知道,国务院由全国人大产生、受全国人大监督、对全国人大负责;全国人大制定的法律,其权威性、效力都要高于国务院制定的法规。



因此,《契税法》的法律地位要高于《契税条例》,更具权威,轻易不得更改。同时,既然是全国人大制定的法律,那么其修改、解释权就在全国人大及其常委会,国务院及其组成部门无权修改、解释。



举个例子大家就清楚了。《个人所得税法》是全国人大制定的,其税率、起征点的变化都得经过全国人大及其常委会,国务院无权修改。有谁见过国务院直接发文说个税执行优惠税率或者说要提高起征点的吗?



绝没有!




二、税率有何变化?


2016年财政部、国家税务总局、住建部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)中规定“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;



面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。



对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税”。



目前,国内多数地区执行此规定,也就是说一套100万的房子,契税基本上是1.5万。



财税[2016]23号文是属于对国务院制定的《契税条例》的解释、修改。财政部、税务总局、住建部属于国务院组成部门,对国务院制定的法规进行解释、说明、补充、调整。



通俗地理解,就是自己修改自己的东西,理论上说得过去,法理上也有支撑。



但是,《契税法》是全国人大制定的,国务院无权对其解释、说明、补充、调整。只能对具体细节,比如应税额的核定、纳税义务时间、免征或者减征的具体情形进行具体认定。



全国人大制定的《契税法》第三条明确规定“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出”。



也就是说,每个省的契税税率可能会不一样,但都是在3%-5%的幅度内,不能低于3%也不能高于5%。



因此,一套100万的房子。在现在,契税执行1.5%的优惠税率,应缴契税1.5万。明年9月1日起,契税税率3%-5%,应缴契税3-5万,贵了好几万。




三、税率高了,房价会跌吗?


国家明确各省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的税率幅度内提出具体适用税率。有利于防止个别地方用低税率甚至0税率的方式刺激房地产市场。



与现在的税率比,房屋的持有成本明显提高,能够合理引导预期,真正做到房住不炒。



相信,随着《契税法》的落地实施,房地产市场在部分热点城市供不应求的局面将得到一定程度的缓解,在三四线城市供过于求的局面会进一步加剧。



过快上涨的城市房价将会降温,三四线城市房价将会理性回归。部分人口流失、没有产业支撑的城市,房价将会步入下行通道。



从供应端看,明年税率翻倍。炒房客会借着剩下1年的优惠税率窗口期快速出货,二手房会迎来抛售潮。市场上二手房供应会有明显增加。



从需求端看,炒房成本大幅增加,投资客入场意愿降低,购房意向客户大幅减少,需求量大幅萎缩。




四、购房建议


对于纯刚需,不得不买的人来说:今年下半年到明年上半年可以择机入场,减轻自己购房的契税负担。



对于投资客来讲,还是那句名言——“投资有风险,入市需谨慎”!



以上就是2021年房贷计算器小编关于《契税法》出台了,房价会跌吗?的全部内容,希望对你买房有所帮助。


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