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买房要注意哪些事情

一,买房签合同技巧


在购房者看来,签订购房合同无疑是一件令人开心的事情,因为自己的买房大计终于迈出了一大步,离自己的住房梦想又近了一步。


然而,签订购房合同可是一门技术活,如果你不懂其中的技巧,那恐怕喜事就要变成丧事了,不仅无法保证你的购房权益,还会侵犯你的合法权益。


在此,2021年房贷计算器小编小编要说的是,请注意!签订购房合同不可不知的5大技巧,你需要早知道!



1、小心空白条款


一般来说,购房合同多为范本,而范本合同有一个很致命的问题,那就是不可能规定到方方面面,所以一般而言,范本合同打印出来之后,就存在着许多空白条款,这些空白条款基本包括“购房者姓名、身份证号、房屋户号、房屋总价、房屋面积、房屋单价等。”


这些数字是需要在双方签订合同的时候协商填入的。所以,2021年房贷计算器小编小编提醒大家,在买房签合同的时候,要特别留意这些空白条款,填写的信息要核查清楚,不要发生一字之差就相差好几万元的情况。



2、提前过目合同


通常情况下,公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果卖家不让你提前看购房合同,而是临时拿出要求你马上签订时,那就很可能存在风险。


对此,小编建议,此时你一定要对合同条款进行审查,特别是约定自己违约责任条款以及卖家免责条款。因为卖家一般都会加大购房者的违约责任,同时弱化自己的违约责任。



3、督促尽快备案


不少购房者都认为,只要我签了购房合同,那就具有法律效力了。然而,事实可并非如此!只有购房合同完成了备案手续,它才能切实保证你的购房权益。


好多购房者在签订购房合同后,并没有督促尽快完成备案,从而导致出现了“一房二卖”的情况。所以,2021年房贷计算器小编小编提醒大家,在签订购房合同后,一定要尽快督促卖家完成备案手续,以此来保证自己的合法权益。



4、坚持傻瓜法则


如果你对购房合同实在知之甚少,那就坚持傻瓜法则,即约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。


购房者的义务是付定金、首付款、尾款,卖家的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。购房者逾期付款需要承担责任,卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。



5、慎签补充协议


为了让购房合同符合个性化需求,买卖双方一般都会签订补充协议。而补充协议也是存在诸多陷阱的,就比如单单“不可抗力因素”这个字眼,就足够让开发商逃脱延期交房的责任了。


因此,大家在签订补充协议时,一定要注意其中的文字陷阱。



如果签订购房合同无法保证自己的合法权益,那签了还有何用呢?


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家在签订购房合同时,一定要注意其中的技巧,以免自己承受巨大的损失。




二,这几种房子将来大贬值


对于购房者来说,买房后,最不愿意看到的事情就是自己的房子贬值了。因为一旦房子贬值了,那就意味着自己的血汗钱白白蒸发了!


一般来说,没有房产证的房子极容易贬值,且存在较大的交易风险,因此,购房者绝不会轻易购买没有房产证的房子。那么问题来了,有房产证的房子就不容易贬值了吗?其实不然!


在此,2021年房贷计算器小编小编要说的是,2021年起,以下这5种有房产证的房子将迎来大贬值,你家没有吧?



1、室内有污染


“自如白血病事件”曝出以后,引发了全国购房者的关注,再也不敢轻视室内环境问题了。在购买房子时,购房者都会先对室内环境进行检测,当发现室内环境不合格时,就比如甲醛、苯等化学物质超标,那断然是不会购买的。


所以,即便你家的房子有房产证,但如果室内环境存在较为严重的污染,那也是很容易贬值的!


在此,2021年房贷计算器小编小编要提醒大家一点,那就是在室内存在污染时,不仅会影响房子价值,还会对你的健康带来不良的影响,一定要尽快想办法解决!



2、被法院查封


由于新冠疫情的影响,今年弃房断供的特别多,从而导致房子被法院查封进行拍卖的也比较多。稍有经验的购房者都知道,在拍卖房产时,其成交价一般都会低于市场价,就比如100万的房子,也许仅仅会以80万成交,这也就意味着你的房子贬值了20万!


所以,无论多么困难,大家最好都不要弃房断供,否则你的首付款可就白交了!



3、土地有问题


在买房时,几乎所有的购房者都把目光集中在了房子身上,就比如房屋面积大小、采光通风怎样,很少有购房者会关注房子所在的土地是否有问题。


就比如土地使用性质是否符合规定,因为有些开发商为了降低土地成本,竟然选择在工业用地上建造普通商品房,这显然是违法的!因此,大家在买房时一定要注意避开那些土地有问题的房子。



4、业主素质低


隔三差五,小区内就有人因为一点鸡毛蒜皮的小事就吵架,甚至大打出手,这样的生活环境谁能忍受呢?又怎么保证孩子的教育问题呢?


所以,大家在买房时也要注意小区业主的素质问题,若发现业主素质较低,那就换一个小区吧!



5、室外不安全


近两年,各种安全事故频频爆发,就比如河南义马化工厂爆炸事件触目惊心,从而引起了购房者对于居住环境的重视。


如果你所买的房子室外存在不安全因素,就比如靠近化工厂、烟花爆竹厂,那你岂不是如同抱着一颗定时炸弹,每天都提心吊胆的?



房子之所以会出现贬值,房价下跌是一大原因,但更关键的还是房子自身是否抗跌。如果你所买的房子存在诸多问题,那想不贬值都难啊!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,2021年起,以上这5种有房产证的房子将迎来大贬值,你家没有吧?


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