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房子层高和净高有什么区别?高度多少合适?

买房时,你听到过房屋高度这个概念吗?可能我们平时听到房屋高度,就以为是净高,其实在售楼人员跟我们介绍的时候,有时说的是净高有时说的是层高,你分得清楚吗?


如果分不清,那我们就聊一聊房屋层高和净高的故事。



一、什么是房屋层高与净高?


1、层高定义


层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。



2、净高定义


净高指层高减去楼板的厚度。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。


商品房买卖合同中一般是就层高进行约定,而许多买房人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。



3、层高度标准


通常来说,房屋层高越高,室内空气对流就会越强,通风效果越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温节能指标相对较差。基于控制投资、节地、节能、节水、节材和环保几个方面考量,《住宅设计规范》5.5条规定:


① 普通住宅层高宜为2.80m。


② 卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。


③ 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(客厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。


④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。


⑤ 厨房、卫生间室内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。



二、目前市场上普通住宅商品房的层高情况


我们能买到的普通住宅商品房的层高,目前几乎都是2.9-3.0米,这已经成了一个惯性,为什么城市里的商品房一定要是3米高,更高的楼层居住起来不是更舒服吗?


其实3米层高是由市场因素、经济因素以及居住舒适度决定的,房子高了居住起来肯定更舒服,但城市里寸土寸金.


通常开发商拿了一块地,地块容积率、建筑高度等都是限定的,各个开发商肯定要追求自己的利益最大化,如果层高设计的太矮了没人买,层高设计的比规范要求的净高低的部位还不能全价销售,只能当阁楼低价处理,都不满足利益最大化要求;


层高太高了建造成本会增大很多,所以2.9-3.0这个层高就成了市场上买卖双方能够达成共识的高度了,这个高度对广大普通购房者来说,是居住起来相对舒适且经济性较好的高度。


除了普通住宅商品房,其他商品房比如别墅、LOFT公寓、部分豪宅会出现层高4.5米及以上的情况,但是这种已经不是普通住宅商品房了,当然价格也相对较高。



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