贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

哪些房子不能买

这5种房子将率先大幅贬值


天下分久必合,合久必分;房价涨久必跌,跌久必涨,这都是亘古不变的定律。也可以说,房价涨跌是一件再正常不过的事情了。


但是,在购房者看来,买房后,只想房价上涨,不想房价下跌,因为一旦房价下跌了,自己的房子也就贬值了,那血汗钱岂不是白白蒸发了吗?


然而,在房价下跌时,并非所有的房子都会同时贬值,而是分批次贬值的。如果你可以买到比较抗跌的房子,那自然也就不用害怕房子贬值了!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,警惕!2021年,假如房价下跌了,以下这5种房子将率先贬值!



1、地王附近


每当有新地王诞生时,地王及其周围的房价必然会迎来一波上涨,此时房价上涨往往缺乏理性,存在极大的水分。


一旦房价出现下跌了,那么地王及其周围的房价必然会率先做出反应,挤出水分,房子会很快贬值的。



2、炒房较多


高房价的背后是炒房客们在作祟。不少炒房客都是一层一层楼的买房,然后等到房源不足时,就加价卖出,以此谋取巨额利益。


如果一个小区炒房客较多,那自然也就存在较大的水分,即房价很不理性。一旦房价出现下跌了,那炒房客为了快速解套,必然会大幅降价出售房子。如果你的房子与炒房客在一个小区,那么你的房子可就会率先大幅贬值了。



3、没房产证


房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,更是办理房产过户不可缺少的证件。如果你所买的房子没有房产证,那必然会存在较大的交易风险,更无法保证购房者的合法权益。


一旦房价出现下跌了,那率先贬值的必然会有它。因此,大家在买房时最好远离那些没有房产证的房子,同时,即便房子有房产证,购房者也要注意辨别房产证的真伪,尤其是仅仅只有房产证复印件的时候。



4、商住公寓


一般来说,商住公寓虽然单价较高,但由于面积较小,总价还是较低的。同时,配套设施也要优于普通商品房,因此,不少购房者都会选择商住公寓。


但是,从生活成本来看,商住公寓的水电等费用可是按照商业用电来收取的,时间久了,那也是一笔不小的费用。这也是购房者不愿意购买商住公寓的一大原因。



5、违规建筑


在现实生活中,不少开发商明明五证不全,却依然公开售卖自己的楼盘。一旦你买了这样的房子,那可就等于买了违规建筑,日后一旦房价下跌了,那你的房子可就要贬值了。


还有一种情况,不少业主偷偷加大自己的房屋,就比如在顶楼的住户私自加盖阁楼,像这种存在部分违规建筑的房子也是难以保值的。



对于房价的涨跌,我们作为普通购房者,自然是难以控制的。我们唯一能做到的事情就是尽量避开那些容易贬值的房子,这样自己的血汗钱才花得物有所值!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,警惕!2021年,假如房价下跌了,以上这5种房子将率先大幅贬值!



这5种有房产证的房子将无法办理贷款


面对越来越高的房价,现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房,毕竟面对上百万的购房款,想要全款买房可并非易事,尤其是对于年轻的刚需族们。


一般来说,没有房产证的房子是无法办理银行贷款的,稍有经验的购房者都是清楚的。那么问题来了,有房产证的房子就一定可以获得银行贷款吗?


其实不然!在此,2021年房贷计算器小编要说的是,2021年起,以下这5种有房产证的房子将无法办理贷款,你别再买错了!



1、假证住房


虽说房子有房产证,但如果房产证是伪造的,那可就无法获得房贷了。而且,利用假房产证申请房贷可涉嫌骗贷了,一经发现,不仅房贷会被拒,你还将面临着“牢狱之灾”。


所以,大家在买房时一定要学会辨别房产证真假。



2、公有住房


对于公立学校、医院等名下的住房,无论你是企事业单位还是个人,都是无权买卖的。如果你在买房时,忽视了房屋的公有性质,那可是无法获得房贷的。


所以,小编提醒大家,买房时请注意避开那些公有住房,尤其是那些政府存在优先购买权的房子。



3、福利住房


对于经适房、房改房等福利性住房,要想正常办理贷款,那就必须先满足一定的条件,以经适房为例,只有年满五年后才可以正常进行交易,也才能办理贷款。


如果你非要买未满五年的经适房,那自然也就无法获得房贷了。



4、小产权房


几乎所有的购房者都认为小产权房是没有房产证的。这句话说对也对,说错也错!因为小产权房又称为“乡产权房”,它拥有乡政府所颁发的房产证,也得到了一定的认可。


不过,它只能在该村集体内部进行流转,如果城市户口居民想要购买,那可就会有很多麻烦。



5、已查封房


在新冠疫情期间,因为无法按时还贷的不在少数,最终选择弃房断供的也有很多。如果房奴长期拒不还贷,那法院就会查封其贷款所买的房子,并进行低价拍卖。


一旦房子被法院查封了,即便你有房产证,那也是无权处置的。



在这个高房价时代,如果没有银行贷款,相信会有很多购房者无法实现自己的住房梦想,这绝对是一件不幸的事情。


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,2021年起,以上这5种有房产证的房子将无法办理贷款,你别再买错了!


cache
Processed in 0.012239 Second.