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买房怎么选择楼盘?

买房除了要看地段、价格、户型、楼层,也不能忽视楼栋的选择,楼栋位置很大程度上也影响着居住体验,那么普通购房者该如何选择小区最佳楼栋呢?


2021年房贷计算器小编给大家总结了5个选择标准:


1,远离地下车库出入口


楼栋靠近地下车库出入口,不会给我们的生活带来便利,反而有以下三个缺点:


其一,车辆由地下驶向地面的时候,视线偏高会存在视野盲区,如果正好有小孩子蹲在地上玩耍,司机一时之间没反应过来,可能造成非常严重的后果。


其二,车辆驶出地库的时候,为了给其他车辆和路面行人传递信号,经常会鸣笛,就会形成噪音污染,影响附近楼栋住户的正常作息。


其三,地下车库出入口是地库车辆的必经之地,那么汽车尾气和路面卷起的灰尘可能会随风吹入住户家中,也会增加住户呼吸道感染的概率。所以紧邻地下车库出入口的楼栋,我不建议大家选择。



2,远离靠近马路有底商的楼栋


靠近马路的楼栋,周边人流和车流量大,灰尘和噪音污染多,建成住宅很难卖,所以开发商通常会把马路边的一二层建造成商铺,一来能高价出售,二来能方便小区住户的生活,开发商的如意算盘打得很精,但对于这栋楼的住户来说,劣势明显多于优势。


2021年房贷计算器小编相信大家都知道,一栋楼的商业和住宅区有着独立的电梯和楼梯,商业区的公摊由购买商业地产的业主平摊,但是对于住宅区的人来说,还需要多均摊一二层的楼梯、电梯、管井、设备间、大堂、电梯走廊等等公摊面积,公摊面积大得房率就低,这样花高价住小房的买房方式是不划算的。


另外,如果楼下是底商,商贩持续的叫卖声,做饭散发的油烟味,都会影响到楼上住户的正常作息。这样的房子住起来很糟心,以后转手也很困难,所以靠近马路有底商的楼栋最好也别碰。



3,远离楼间距太近的楼栋


普通小区合理的楼间距为楼高:楼间距=1:1.2。现在33层的建筑居多,按照商品房2.8米的层高来算,一整栋楼的高度是92.4米,那楼间距要达到111米,才能保证低层房的采光不受影响。


可如果楼间距太近的话,不仅采光会变差,由于建筑物密集,放眼望去周边都是密集的楼房,房子通风和视野效果也会变差。


另外,2021年房贷计算器小编认为楼间距太近,周边住户的室内活动都能看的清清楚楚,住户的隐私容易泄露,也会增加安全隐患。



4,远离小区环境污染源


小区的污染源主要是垃圾中转站,变电站和高压电塔。垃圾中转站垃圾堆放的时间长,如果没有及时清理,难免会滋生细菌和蚊虫,还会散发阵阵恶臭。


这种情况下,受影响最大的肯定是周边的低层住户,可能都没有办法正常开窗通风。


而变电站和高压电塔或多或少会有辐射和噪音,也会影响周边住户的身心健康状况。



5,远离小区噪音污染源


小区的噪音污染源主要有老年活动广场,儿童活动中心,幼儿园等等,老人和儿童时间比较宽裕,也是最勤奋的两类群体,他们可能早上5、6点就来练习唱歌跳舞,晚上10点多还在玩耍。


这对于一些每天需要按点上班的年轻人来说,可能就是一种折磨。



总之,选楼盘不是小事,如果不知道该怎么选的话,2021年房贷计算器小编就请你牢记以上5个判断标准。


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