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毛坯房收房验房必看

毛坯房由于价格便宜,受到很多业主的喜爱,而且毛坯房在后期装修时,也可以给业主自由发挥的空间。但是,毛坯房在后期装修时也很费心,而且常常会出现一些隐患。


为了让大家在装修毛坯房的时候更加顺利,2021年房贷计算器小编小编现在给大家讲解毛坯房怎么验收,不想被坑的业主看过来!


一:什么是毛坯房


毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。


屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。



二:毛坯房验房流程


1、看房屋三书一证一表


毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》。查看三书一证一表的时候,要根据实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积,看面积是否有缩水的现象。


2、验房之后再签字


如果在验房过程中发现问题,一定不能签字,先修房,并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况,为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。


3、房屋是否完好


签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。


4、费用是否合理


查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。



三:毛坯房主要验收项目


1、看房屋结构


2021年房贷计算器小编认为拿到房子应当先考察房屋结构。检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。


2、看墙面


注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3—5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,外墙是否做了内保温。


3、测层高


购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。


4、看地面


看地面是否平整,有无空壳开裂情况,有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。还要验地平,即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。


5、看煤气


管道入户,各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表,控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。


6、看地面防水


室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20—30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。


7、看下水


主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。


8、查渗水


查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。



四:毛坯房验房过程中常会出现的问题


1、变更规划设计


如果开发商在你未同意的情况下擅自变更规划设计,根据《商品房销售管理办法》的规定,我们一样可以要求退房。


2、水、电路问题


如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。由于此问题造成业主不能收房的,要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章。


3、上、下水不通问题


上、下水不通问题在验房时比较常见,可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。


4、房子不一致


验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同,户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。


5、面积不符合


验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。


6、主体结构不合格


当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫地退房。


上述讲解的毛坯房验房流程及注意事项你都了解了吗?


在买毛坯房的时候,2021年房贷计算器小编提醒你一定要记得验房,只有这样,才能保证我们在后期的装修过程中更加顺利,也能保证我们不被开放商坑。


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