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提前还房贷划算吗?

一,提前还房贷划算吗?


购买住房,分期贷款是现在人们购买住宅的主流方法,之后,成为长期偿还的道路。借款就像一把悬在头上的刀,没有借款,谁都渴望轻装。因此,很多人仍然希望提前还清抵押贷款,以减轻每月付款的压力。


但是,房贷利息计算器小编问问大家:提前偿还住房贷款真的很划算吗?


银行以约定利率按月结算利息,本月偿还利息是你向银行借的本金总额乘以月利率。 也就是说,只要取得本金,就会返还利息。这几年利息支付较多,是因为使用了巨额本金。 每月本金一个接一个地归还,银行本金总额减少,每月偿还的利息减少是理所当然的。


不管是什么类型的贷款方式,尽管说总利息算下来好像差很大,但是从本质上来看没有什么太大的不同,说不上哪一种方式可以让银行收更多的利息。如果你想要提前还贷的话,那么下面给大家几点建议:


1、现在手上的闲散资金比较多,而且也没有什么好的投资渠道。


2、打算要过户,因为房贷是根据你购买的房子来作为抵押品的,所以假如你的房子需要过户,那么不论是不是划算,都需要先把贷款还完。


3、房贷已经快到期了,打算提升抵押率来盘活手上的资金。


4、记性不是很好,经常忘记要按时还款的。为了避免自己因为忘记还款而导致征信出现问题,也可以提前还贷。


你看了以上房贷提前还款的介绍,应该大致了解提前还房贷是不是划算。每个人的具体情况不一样,那么是不是划算也就要看你是哪一种情况了。



二,房贷有哪些还款方式?


1,等额本息还款。


这是大多数银行长期推荐的方式,也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加,然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额,但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。


房贷利息计算器小编举例说明:假设需要向银行贷款200万元,偿还贷款期限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还15746元。初始的两三年,15746元中大约80%以上,是归还银行的利息部分。


这种还款方式的优点是,每月需要还款的数额相同,且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是,它的缺陷就是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。


2,等额本金还款。


所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月减少。


举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元。随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。


它的优势就是,前期还款较重但是后期相对轻松,随着时间增长,还款的负担会逐渐减轻,适合现有一定经济基础,但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。


3,一次还本付息。


此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。


这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。


4,等额递增和等额递减。


这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

等额递增的方式,它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利,等额递减则类似于等额本金还款。



三,哪种房贷还款最划算?


由于中国房价居高不下,导致了绝大多数的购房者会选择向银行贷款买房,虽然同样是在向银行贷款买房,但是涉及到具体要采用什么还款方式是一个大问题。


现在最为主要的房贷还款方式有两种,分别是等额本金还款法和等额本息还款法,那么,到底是哪一个方法最为划算呢?下面为大家分析。


1,等额本息还款法


等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来,然后再平摊到每个月还款的数额上面,在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的,但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种,也是银行更为推荐的一种方式。


(1),优点。


每个月还款的数量都是一样的,在操作的时候非常的方便,而且也方便还款人进行安排。


(2),缺点。


因为利息不会随本金数额的归还减少,所以需要更长时间段占用银行的资金,所以在总利息上是比较高的。


(3),适用人群。


等额本息每个月还款的金额都是一致的,因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭,尤其是年轻人,在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式,另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法,包括公务员、教师等群体。


2,等额本金还款法


等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中,然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的,同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。


(1),优势。


等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的,但是在利息的数额上是越来越少的,这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的,但是随着时间的过去每个月需要还款的数额也是更少的。


(2),缺点。


适合收入高,还款能力高的人群,前期的压力比较大。


(3),适用人群。


等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人,另外还适合一些年级比较大的人使用,因为随着年龄的增长,收入可能会减少。


3,等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算?


等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的,这个从我们上面的介绍上就可以看出来了,两种还贷方式在提前还款的时候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的,因此在差别上不是非常的大。


房贷利息计算器小编通过对这两种还款方法比较,从某种意义上来看,如果是购买房子偿还贷款的话,等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势,但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异,看自己的实际情况。



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