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房地产泡沫,与金融市场的关系

前两天,国家统计局公布了70个大中城市的房价数据,房价大涨是势头,终于得到了遏制,总体而言,房贷计算器小编认为这回动了真格。



6月份的时候,我们的房价上涨最为猛烈,70个大中城市里面,上涨的有62个,占比近90%。此后,房价上涨势头逐渐变慢,到了10月份,上涨的城市只有45个了,不过依然超过了一半,总体上依然保持了上涨的态势。



而全国商品房的成交均价,则在连续四个月突破万元只有,重新回到了万元以下,不过这个数据波动较大,一般要连续几个月,才能确认趋势。



这背后,货币政策当然最功劳最大的,我们的LPR利率已经连续7个月保持不变了,而全国大城市的首套房贷利率也结束了连续下跌的态势。M2的增速回到了10.5%,社会融资规模在10月份大幅不及预期,就连M2的总量都出现了环比的下跌。



而对开发商而言,三条红线的划定可以说杀伤力极大。以前各大城市的发布的调控政策,没有量化目标,所以效果也就那样了。顶多像深圳一样,以前弄了一个每年涨幅不超过5%的目标的,但是似乎一直都没有实现,这个目标也没有人再提了。而现在,厦门也搞出了个每年房价涨幅不超过5%的目标。



实际上,这个涨幅已经不小了,在全国所有城市里面,能够排进前三分之一。毕竟这就是未来15年我们定的GDP增长目标,我们利率和CPI才多少?



而三条红线不一样,所谓红线就是底线,不容逾越的。所以房贷计算器小编认为我们最近看到了很多开发商都在努力还债,比如某大就偿还了永续债,某地在抛售250亿的资产,用来降低负债率。



房地产开发商们也就在加快速度卖房,最近几个月房价的涨幅变慢了,但是成交量却在大幅增加,前100大开发商10月的销售额同比增长了25%,而商品房的销售面积也同比不再下跌了,销售额则同比增加了5%左右。



说实话,如果我们在2016年能够这样的话,房价肯定不是现在这个样子。前两天,高层明确表示了,房地产泡沫是金融市场最大的灰犀牛。灰犀牛相信不用我解释了,这是相对黑天鹅而言的,黑天鹅是充满不确定性的东西,可能发生,也可能没有发生。而灰犀牛则是确定已经发生的东西,只不过一般来说,反应了慢了是躲不过去的,但是如果反应快的话,还是有希望能够躲过去了。



所以,这句话明确表示了,第一,房地产是肯定有泡沫的。这结束了经济学界常年的争论,很多经济学家甚至一度表示我们的楼市没有泡沫,存在即合理。甚至认为即便有泡沫,泡沫也是钢做的。



第二,这个泡沫已经是金融系统的最大灰犀牛了。我们的底线就是不发生系统性金融风险,而现在看来,的确是房地产市场的风险最大。今年,房贷计算器小编感觉在这样的背景下,除开一季度我们放松了货币之外,后边一直保持不变,看来是真的在准备解决房地产泡沫问题了。



当然,最好的结局当然不是让泡沫破掉,而是用时间换空间,这个活难度极大,不亚于走钢丝,所以说,房地产泡沫,是金融市场最大的灰犀牛。



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