个人房屋贷款计算器

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美国人是如何做房产投资的

靠房地产获利


2021年房贷计算器小编认为房地产是迈向个人财务自由最快速、容易又安全的方法之一。只要了解市场的走势,再顺势调整投资策略,不论房市看涨或看跌,都能够获利。


美国房地产大亨唐纳·川普就是一名代表性人物,最让人称颂的就是他精准的眼光和造势的能力。例如他在20世纪80年代初期房地产最低迷的时期,以100万美元的超低价,从一家香港公司手中买下在纽约华尔街的一栋商用大厦,10年后这栋大楼的价格增值了上千倍。


川普推销房地产时,最擅长运用自己名字的品牌,先与名人达成交易,再利用这些名人吸引更多的客户。每当川普的房地产推不动时,他就开始举办宴会,让潜在客户和各界名人有机会接触,利用虚荣感让客户掏出支票。


再卖不出去,川普就直接调高售价,制造限量感,反而能引起抢购旋风。


美国房地产女大亨芭芭拉·柯克兰创办的柯克兰集团营业额超过20亿美元,在纽约房地产业位居要角。她在所写的《妈妈教我这样做》中指出:


高明的销售技巧不外是隐恶扬善,重点是让人欣赏自己的优点。她所出租的公寓,面积不比其他同期登广告的数百户公寓大,然而她在起居室与用餐区之间立一面墙,把一间卧室加上一间私人房,这样做让顾客把焦点集中在更多的隔间的好处上,引起的热烈回响远高于她所付出的广告费。



不用头期款


2021年房贷计算器小编投资房地产最棒的地方之一,就是可以用许多不同的方法来达成交易。只要发挥创意,不需要动用自己半毛钱就能买下房地产。


2007年美国购屋头期款的平均值是房价的9%,而非过去的20%,有29%的买主根本不付头期款。


是否真正的拥有房屋变成取决于房价是否上涨,如果房价上升就变成屋主;如果房价下跌,他们的第一选择是法拍,把房屋还给银行。


“把我丢在任何一个城市,拿走我的皮包,只要给我100美元,我就能在72小时内买到一流的房地产,而且不用头期款。”                      ——房地产大师罗伯·艾伦


例如付了10%的头期款购买价值20万美元的房子,一年后房子上涨了5%,价值变成21万美元。


付出的2万美元和借来的18万美元都发挥了杠杆作用;2万美元的投资赚了1万美元,投资报酬率为50%。在房地产价值上涨时,等于是用别人的钱在创造投资报酬率。



稳健的获利途径


2021年房贷计算器小编投资房地产基本上是非常稳健的获利途径,只要进退有据,不论市场行情是涨是跌或持平,都可以致富。


唯一的前提是,要懂得房市的景气循环,根据循环来操作,这听起来很难,实际上却相当容易。


最实际的房地产投资策略有两种:


房市看涨,装修后转手——买进物件,加以修缮或翻修,然后转手大赚一笔。


房市看跌,买进抱牢——便宜买进法拍屋或贱价求售的物件,先租出去,收租金来支应必要费用,然后抱着等到市场回温再脱手,锁定获利。


2021年房贷计算器小编最重要的是,投资房地产困难的地方其实是跨出第一步,起码要给自己一次机会去试试看。做房地产要赚钱不是靠资金,靠的是决心。


“每天都有机会放手一搏、跨出安全网去试试。当然啦,待在舒适区内一定简单得多,可是有时候总得冒点风险。等到风险换得成果的那一刻,也就是收割最大报酬的时候。”


“不论你的目标是什么,现在就是着手达成目标的时候。你已经拿到了工具,所以赶紧去完成或超越自己设定的目标。


采取行动,实现梦想!祝你马到成功、吉星高照,机会是留给准备好的人的。人生不要留白!”

——葛拉西奥希


2021年房贷计算器小编祝愿你早日买到心目中理想的房子。


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