个人房屋贷款计算器

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房价大跌​,炒房者欲哭无泪

过去20年来,2021年房贷计算器小编认为对于普通老百姓来说,最好的投资莫过于买房。只要买了,那必定就是赚的,因为房价一直在上涨,全国均价突破了1万元。这20年里,经历了几次的上涨潮,不少精明的炒房客,通过把握机遇,赚得盆满钵满。



如今,中国城市的房价确实很高,北上广深四个一线城市的房价位居全球前列。不过,很多人抱怨买不起房,并不代表他们没有房子。



今年,央行发布了一份报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%。这说明即使在一二线城市买不起,很多人在三四五线也购买了房子。


                                                                                                                    

2021年房贷计算器小编认为房子其实已经非常多了,而且空置率很高,一项数据显示,一二线城市空置在20%左右,三四线城市则达到了30%。买了房子不居住,那很明显就是为了等房价上涨,然后卖出去。



楼市供大于求,房价却依然快速上涨,那这里面必定存在着泡沫。国家早已发现了这个问题,并提出了“房住不炒”,这几年房价开始平稳。进入到2020年,受疫情影响,很多开发商开始打折促销,来拉动需求,所以出现了短暂的上涨。



但是,从下半年开始,楼市又开始降温,到11月,70个大中城市,只有36个保持上涨,创下历史新低。



央行前副行长吴晓灵更是喊出了“要提前做好破灭前的准备”。楼市泡沫破灭的后果是非常严重的,90年代日本楼市泡沫破灭,大批年轻人陷入巨额负债,甚至还有不少人自杀。而我们的海南也曾经历过,当时卖楼的比买楼的还多,提前撤离的万通六君子赚了大钱,但更多的是被套牢,损失惨重。

                                

                                                                                   

2021年房贷计算器小编认为随着楼市的逐渐降温,我国有一些地方就开始出现了泡沫破灭的现象。比如在环京的燕郊地带,这里是中国最大的小镇,居住着上百万的北漂,他们每天早上6点从这里出发,跨越大半个北京才到公司上班,下班又返回,每天的通勤时间要三四个小时。



北京的房价和购房条件,让很多人望而却步,只能选择更偏远的燕郊。几年前,中国房价迎来了新一轮的上涨,北京作为首都,房价也是一路看涨。同时,这也带动了燕郊地区房地产市场的蓬勃发展,房价屡屡冲上舆论的风口浪尖。



买不起北京,燕郊成为了北漂留在北京的最后倔强,同时,大批炒房客也进入,到2016年房价最高时接近4万/平米。然而,在这几年的严格调控下,房价就开始直线下坠,如今均价只有1万多。



2021年房贷计算器小编认为最惨的当然还是炒房客,房价跌这么多,首付早已亏掉。相关数据显示,截至今年11月5日,燕郊断供的法拍房数量达到208套,是2019年的2.2倍。这意味着大量炒房客直接断供,房子也不要了。



网上流传一个数据,大厂从3.5万跌到了1.3万,固安从2.8万到1.2万,香河从2.4万到8500,涿州从1.8万到8500。跌幅最大的莫过于永清,从2.3万降到了6500,跌幅高达71%,炒房者欲哭无泪,因为即使是这个价格也是无人接盘。



永清是河北省廊坊市下属的一个县,位于北京市以南60公里,离北京大兴国际机场非常近,毗邻京台高速,曾是北漂在燕郊置业的首选之一。



2021年房贷计算器小编认为跟随着北京房价的上涨,永清也曾一路看涨。开发商打出了很多概念,画了很多饼,比如动物园、大红门服装市场的外迁承接地。彼时,大量的炒房客涌入进来,出现抢房现象。



然而,2017年廊坊限购政策出台,房价随之一落千丈。据了解,现在有大量的房子待售,但是却无人接盘。为了将房子卖出去,一些项目甚至称首付4万就可以买房。



整个燕郊地区都是典型的楼市泡沫破灭现象,房价一落千丈,炒房客连首付都亏了,直接断供,甩掉房子。还有更多的人是继续供房,但损失惨重。



2021年房贷计算器小编认为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人买了房子,却不居住。一旦楼市泡沫破灭,带来的损失将是巨大的。


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