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2021年房产限贷了怎么办?

就在2020年的最后一天,央行和银保监会放出大招,从2021年1月1日起执行房地产贷款集中度管理制度。



2021年房贷计算器小编认为该制度明确各类银行年度房地产贷款和个人住房贷款的占比, 这就意味着未来银行放贷的时候有最高限度的,超过这一限度之后购房者将无款可贷了 。



房地产贷款集中度管理要求共分为五档,第一档中资大型银行房地产贷款最高占比40%,个人住房贷款最高占比32.5%。第二档中资中型银行房地产贷款最高占比27.5%,个人住房贷款最高占比20%。一直到第五档村镇银行相关房地产贷款和个人房贷总过也只占20%。    


                                                                                               

在明确的占比要求下,一部分银行的房地产相关的贷款应该是要收紧了。这对于整体的房地产行业来说绝对是一个不怎么好的消息!                


                                                 

2021年房贷计算器小编认为从要求的五档分类数据来看,中资的大型银行主要负责的还是房地产和个人住房贷款,毕竟占比超过70%。可见房地产行业依然是我国的支柱性产业。



同时,我们也能看到国家对于房地产相关贷款的收紧与管理的决心。毕竟分类越靠前的银行执行国家相关的管理制度越规范。越靠后的银行往往在房地产相关贷款方面的审核、利率等方面都给予了房企和购房者一定的优惠条件。



所以说此举对于国家规范房地产市场相关贷款有着积极的促进作用。                                                                                                                 



2021年房贷计算器小编认为近些年我们也经常听到,一些城市的银行会在月底或者年底的时候突然收紧房贷,说是限贷了。那么现在新的要求执行了,如果某一年度购房者需求提升的较快,个人房贷占比很快就达到了限定值,购房者买房贷款是不是就没着落了呢?



在这样的可能性下,会不会购房者产生恐慌心理在上半年扎堆买房以确保自己在年内可以顺利办好贷款买房呢?



虽然上述的情况不能排除,但对于整体房地产市场和金融市场的关系而言,有关部门一定可以协调好其中的关系。管理要求的执行最终的目的就是规范市场,而不是带来危机,购房者不需要太着急,也不需要过多的担心。



总的来说,2021年房贷计算器小编认为国家在新年第一天就给房地产市场送上了最新的金融金箍,可见今年国家对于房地产市场的管理和规范意愿到底有多强烈。


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