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如果银行停止房贷,只能全款买房,房价还会涨价吗?

2021年房贷计算器小编假设银行真的停止房贷,买房子只能全款买,届时房子非但不会涨价,还有可能出现大幅下跌。



当然,除了房价下跌之外,还有可能引发其他更严重的后果,具体来说银行停止房贷会有以下几项影响:



1、如果没有房贷,90%以上的人都有可能没能力全额买房。



目前各大城市的房价相对来说是比较高的,很多城市的房价收入比都达到20以上,个别城市甚至达到35以上,相当于一个人不吃不喝,至少需要20年以上才能买一套房。



如果银行把所有的房贷停掉了,大家都只能全款买房,那么届时至少有90%以上的人有可能买不起。



2、房子卖不出去,房价只能下降



作为大众阶层,假设一年能存20万,在房价均价3W的城市,300万的房子也需要15年的存款,所以购房注定成为一个人一生中最重要的事情之一。



同时房子等于家的思维,让无数人不得不按照上述逻辑买房。一个普通的大学毕业生必须年满40岁才能住在他买的房子里。 


                                                                                                                                                                         

但现实是什么呢?



万通控股董事长冯仑在接受采访时表示,中国人购买第一套住房的平均年龄只有27岁,而美国是38岁,刚毕业的年轻人还没有在工作中大显身手,就已经买了已经付了几百万元的房子,除了父母的首付外,大部分都是银行贷款。


                                                                                                                                                        

2021年房贷计算器小编认为一些关注银行贷款的人应该会发现,现在银行贷款越来越难办,审批速度越来越慢,有朋友向我抱怨,说一个月前还能办理好的业务,现在三个月过去了,却被告知手续还没办完,等得不耐烦了。                                                                                                                                    

                                                                                                                                                                     


3、房价下降无利可图,炒房客大亏。



记得有一个因素在推动,那就是贷款,尤其是不受约束的拨款,因为按照现在的房价,动一套房就要上百万,如果没有这样的支付方式,基本是很难负担的。



因此,除了对房价的高度关注,房贷利率的走势也颇受关注,今年以来,中国连续调整LPR,吸引了不少购房者的目光。           



4、楼市需求低迷,开发商楼盘卖不出去,甚至可能出现债务违约。



2021年房贷计算器小编认为买房产的重要一环,所以对于一心稳定房价的中央政府来说,也势必要好好调控。



今年由于疫情的影响,世界各国的经济或多或少都受到了影响,但是"房住不炒"依然在重申,对房地产的调控并没有放松,所以银行这个环节,自然贷款减少了很多。



5、楼市成交低贷款需求量少,银行利润空间也会被压缩。



房贷目前仍然是银行最主要的一块业务之一,特别是对那些大银行来说,有很多银行50%以上的贷款都是以住房贷款为主,所以住房贷款给银行创造的利润空间是比较理想的。



毕竟住房贷款期限非常长,动不动就是20年30年,银行可以源源不断的获取利润空间。



但假如未来银行真的把房贷停掉了,他们的业务就会受到大幅度的影响,个别银行的利润甚至有可能拦腰折断。



6、楼市需求不振,地方土地卖不出去,地方财政收入受到影响



其实楼市不仅仅关乎到买房者、开发商、炒房客之间的利益关系,跟地方政府的利益也息息相关。



2021年房贷计算器小编认为目前很多地方政府的财政收入都靠土地财政,个别地方土地财政对地方财政收入的贡献达到50%以上。



如果银行停止房贷,房子卖不出去了,开发商拿地的积极性减少了,那么地方的土地财政收入将会受到很大的影响。



7、短期内跟房地产有关的行业会受到较大的影响。



楼市需求萎靡,除了地方财政受影响之外,地方的经济也会受到较大的影响,毕竟目前房地产作为我国的一个支柱型产业,它涉及的上下游产业是非常广的,上游涉及机械、钢材、水泥、木材等行业,下游涉及装修、家具、建材等各种行业。



8、有可能进一步抑制大家的消费潜力。



银行贷款是居民购。


而且,当今中国贫富差距大,穷人连住房都不满意,富人的房产却被全国各地银行贷款压得更低,很多人以为是房价下跌的信号,事实是这样吗?



事实上,在此前的全球峰会上,马云曾提到"未来房价就像洋葱"的观点,这其实给了现在很多买不起房的人希望。



事实上,无论从哪个角度来看,房价大幅下跌的可能性仍然很小。



当然银行停止房贷这种只是一种设想,从现实来看是不可能发生的,毕竟房贷牵扯的利益是太多,可以说是牵一发而动全身,所以不要说停止房贷,哪怕房贷利率调整幅度比较大都能够给房地产带来较大的影响。



正因为房贷牵扯的利益太多,牵扯的人群太广,损人不利己,所以2021年房贷计算器小编才说银行不可能取消房贷。


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