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扣除房价,就是通缩

年初,某地产商御用经济学家提出了一个观点,认为扣除猪肉就是通缩,现在看来,应该叫扣除猪肉就是通胀了。



前两天,我们的前央行行长提出了一个观点,认为应该将资产价格纳入到物价指数里面,作为通胀来考虑。所谓资产价格,当然主要指的是房地产。如果我们的物价指数包含房价的话,那么恐怕每年都是两位数增速了。



物价一般用CPI,也就是居民价格指数来衡量。首先,要澄清的是,很多财经大V说美国的CPI就是包含房价的,其实是错误的,全球大部分国家的CPI都不包含房价,而是包含房租的。因为用房租来衡量,才是房子上的消费,而买房,其中包含的不仅仅是消费,更多是投资了。



而今年以来,房贷计算器小编认为我们的房价和房租可以说是背道而驰。根据社科院的数据,重点监测的城市主要是一二线城市,房租是下跌的,而房价则大部分都在上涨,这是多年来首次出现,以前顶多是房价涨幅比房租更高。这背后的原因主要是居民的收入没有增长,房租最大的影响变量是收入,而房价最大的影响因素就是货币。



另外,经济学上还有一个核心CPI,主要是扣除了食品和能源之后的CPI,之所以扣除,是因为这二者具有周期性,很容易受到供给变化的影响,不太稳定。



那么,我们是否应该将房价纳入到CPI里面呢?房贷计算器小编是支持的。因为我们和其他国家不一样,买房是个必须品。美国的住房自有率只有60%,有40%左右的人租房或者和父母住一起,而且美国房价和房租涨幅差距不大,过去20年,美国房价翻倍,而房租涨幅是70%,即便如此,美国经济学界对于是否需要将房价纳入CPI依然争论不休。而我们的住房自有率则高达90%以上,可以说大部分家庭都会涉及到买房的问题。



房产目前已经和医疗、教育绑定,而且在人们的观念中,年轻人要买了房子才有结婚的资格,这些都是是逃不掉的,因此将住房纳入CPI里面,的确有一定的合理性。而前行长则认为,资产价格已经影响到了企业的扩大再生产,也影响了基础设施、环境保护等公众消费,因此需要考虑纳入通胀。



房贷计算器小编知道很多人都认为公布的CPI数据和自己的生活感受不符合,就是因为CPI可能并没有反应大多数人真实的消费状况。所谓消费者价格指数,就应该尽量贴合多数人的真实消费状况,这样的数据才更准确,也有更有参考的价值,当然,每个人的消费都是不同的,也是会发生变化的,一般我们的CPI构成的一篮子物品和权重,5年才调整一次。



而一旦将房价纳入到了CPI里面考虑,那么可能我们的货币就不会像过去几十年那样高的增速了。



当然,这仅仅是学术上的讨论,作为前行长,他的观点也基本上就是学术观点了。我个人认为,在三到五年之内,将房价纳入CPI的可能性都相当小。未来我们也推出一个核心的CPI指数,恐怕就算是不错的了。当然,一旦资产价格纳入到通胀考虑,对于这些资产的价格肯定是利空的。


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