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2021年楼市发生三个“怪现象”

这两天,2021年房贷计算器小编有一个意外发现:关于楼市的新闻突然多了起来。


仔细一想,这也属正常现象,毕竟年关已近,开发商压力山大,促销力度变猛了;而刚需群体也一直在等待出手机会,不想一年就这样错过,最近对房子的事格外上心。


而几条怪现象的出现,打破了楼市的平静,甚至让不少网友感到匪夷所思。


来,咱们先来看看具体有哪些事?



怪现象一:


政策一日游,网友:也是醉了


政策忌讳朝令夕改,这点常识大部分人都知道。


然而,最近楼市就出了这么一档子事。


12月10日,张家港市房产交易中心工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,取消限售要求。


这意味着,执行两年多的楼市限售政策正式取消,不满2年的房子也可以正常过户。


然鹅,仅仅一天,画风就突变。


12月11日,张家港市房产交易中心工作人员对记者表示,10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但11日已经停止,目前已恢复限售前的过户政策,一切以正式文件为准。


这是什么操作?不少网友直呼看不懂。


2021年房贷计算器小编看到有专家表示,张家港取消限售的做法,被解读为政策放松的信号。


政策“一日游”一方面,说明每个关于房地产的政策都牵动人心,另一方面,有些地方有一城一策的尝试,但又不想背上“吹响楼市放松号角”的包袱。



怪现象二:


商品房利润率被套上紧箍咒


在全国房价地图上,长沙一直是个相对价格洼地。


即便如此,长沙在限制房子价格上毫不含糊。


12月11日,长沙市发展和改革委员会发布红头文件,提出采用成本法对商品住房进行价格监制。


文件明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成,商品住房平均利润率为6%-8%。


同时,住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格,自2019年12月11日起执行。


2021年房贷计算器小编听到也有网友表示,“长沙绝对是一线城市控房价的一股清流。”


中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策属于限价范畴,目的是管控房价上涨。相比简单的限价,限制利润率的做法更加复杂。


也有专家表示,这一机制是依据成本投入倒推售房价格,约束了开发商自主定价的权利,不利于市场与价格的良性互动。



怪现象三:


日光盘再现,30万定金说不要就不要!


在全国楼市普遍低迷的大环境下,竟然还有日光盘,我是不是听错了?


没!听!错!


这事,说的正是深圳。


据媒体不完全统计, 11月28日,位于深圳前海的招商领玺开盘,备案均价为10.8万/㎡,总价区间为1049万-1878万/套。开盘4小时,456套千万级豪宅全部售罄。


2021年房贷计算器小编看到国家统计局数据显示,以2015年二手房价做为定基,今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%,创造新高。


而10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市有35个,达到了一半,下跌城市数量创55月新高。


在这样的情况下,深圳卖家愈发惜售,甚至频频出现业主违约现象。


尤其是最近,这种情况越来也多。


有律师表示,以接访案例来看,有卖家已收取买家30万定金毁约不卖的案例,而且这不是个案。


没有最怪,只有更怪。


看完这三个光怪陆离的楼市现象,你从中读出了什么呢?


2021年房贷计算器小编欢迎大家在评论区留言。


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