个人房屋贷款计算器

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关于买房还贷的注意事项

还房贷的注意事项有哪些?


为了按时还房贷,房奴们可谓是茶不思饭不想夜不寐,然而,即便如此,还是有可能无法按时还贷!为了减轻房贷压力,房奴们也会听从别人的意见。


只是,一旦轻信了错误信息,那房奴可要付出沉重的代价了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,1月起,关于房贷的5大错误信息或将流传,房奴们可别信!



一、按时还贷就没逾期


几乎所有的房奴都认为,只要我按时还贷了,那就绝不会出现房贷逾期的情况了。


然而,事实可并非如此!就比如当银行系统维护时,又或者当你转错银行卡时,那还是会出现逾期情况的!



二、提前还贷随到随办


对于提前还贷,不少房奴竟然认为只要拿着钱去银行就可以随时办理了。这可是大错特错的!要知道提前还贷可是需要先向银行申请的,只有银行同意了你的申请,你才能进行提前还贷!


所以,如果你想要进行提前还贷,那最好提前一周就向贷款银行进行申请。



三、公积金贷款一定好


商业贷款相比,公积金贷款利率可是要低很多的。那么是不是就可以认为公积金贷款就一定好过于商业贷款呢?


2021年房贷计算器小编认为其实不然!要知道公积金贷款审批可是很慢的,且存在最高贷款额度限制,如果你的交款时间比较紧迫,又或者对于房贷额度需求较大,那么此时商业贷款可是要好过公积金贷款的!



四、还完房贷就结束了


在还完房贷后,房奴们终于得到了解脱,那是不是就可以认为买房大业就此结束了呢?


其实不然!如果你还清了房贷,却没有办理解押,那么房子就还不属于你,在以后的交易时,你也会有许多麻烦。



五、提前还贷必定省钱


提前还贷的确是减轻房贷压力的好办法,但前提是没有违约金!


一般来说,在还贷未满一年的情况下,提前还贷可是要交违约金的!在有违约金的情况下,提前还贷可就不划算了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,在进行提前还贷时,一定要注意违约金的问题!



这几种情况买房,看似首套房,实则算二套房


随着楼市调控的不断升级,现在首套房与二套房的区别越来越大了,二套房不仅首付比例更高,就连房贷利率也提高了不少。


所以,在买房时,如果购房者可以享受首套房优惠,那真是太好了!有些情况下,不少购房者都以为自己是首套房,但结果最后却被认定为二套房。


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,请注意!购房者存在以下这5种情况的,看似首套房,实则算二套房!



一、婚后已买房,离婚再买房


有些夫妻在婚后买了房子,且只在房产证上留了一方的名字。那么这种情况下,离婚后再买房算首套房吗?答案当然不是!


因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的,不管房产证上有没有你的名字,短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。


只有离婚后满3年,或者更久,再买房才算首套房。



二、全款买房后,再贷款买房


有些购房者认为我全款买房,不存在贷款记录,那么再买房应该算首套房吧?其实不然,现在不少城市不仅认贷,还认房,如果你名下登记有房产,那么即便你没有贷款记录,那么再买房也算二套房。


当然,具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。



三、还清房贷后,再贷款买房


2021年房贷计算器小编认为少数购房者在还清房贷后,就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢?


这种情况其实很容易判断,明显不属于首套房了。名下不仅有房子,还有贷款记录,怎么可能还以首套房购房呢?


除非你是通过小贷机构获得了房贷,没有在银行留下贷款记录,且你的房子无法录入房产系统,只有这样,你再贷款买房还可能算首套房。


不过,小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的,同时,无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险,大家需要谨慎购买。



四、婚前已买房,婚后再买房


结婚前买了房子,婚后还想要买房子,这算首套房吗?


前文已经提过了,现在评定首套房都是以家庭来计算的,既然你婚前已买房,那么你名下就已经有了房子,再买房怎么可能算首套房呢?



五、未成年买房,成年再买房


现在,越来越多的父母都在给未成年子女买房,这样做可以保证子女未来有房可住。但是,你要知道等到子女成年后再买房,那可就无法享受首套房优惠了。


所以,父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。



在这个高房贷利率的时代,首套房确实可享受很大的优惠利率,但是,并非人人都有首套房资格,所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,请注意!


购房者存在以上这5种情况的,看似首套房,实则算二套房!


不知你还有没有首套房资格呢?你会以二套房资格买房吗?


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