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房地产再次定调,货币政策。。。。

前两天,鹤总一篇5000字的长文在网上刷屏,关于房地产的部分,自然又是普通人关注的重点。



房地产的基调这两年都没有变过,那就是“房子是用来住的,不是用来炒的”,短期不会以房地产来刺激经济。但是,文中也承认了,房地产很重要,关乎投资和消费,这几乎是近年来首次承认房地产的作用,不过这个作用对投资肯定是正面的,对消费嘛,到底是正面还是负面作用,没有明说(我怎么感觉是正面的意思?)



央行在2019年发布的报告里面,指出了居民债务和消费的关系,就是居民债务杠杆每上升1个百分点,社会消费零售总额就下滑0.3个百分点,而居民债务中三分之二都是房贷,这无疑说明房地产对消费是起反作用的。



房贷计算器小编看到也有一种理论认为,房价高,只是影响了没有买房的人的消费水平,因为他们要存钱当首付,除非一开始就躺平决定不买了。而对于已经买房的人,特别是在2015年以前买房的人,房价上涨意味着家庭的财富增多,这种财富效应会让居民加大消费。至于哪种意见是正确的,那篇5000字长文里到底是哪种意思,就留给大家思考了。



而房地产对投资的作用,当然是毫无争议。房地产投资占了私人部门固定投资的6成,而私人部门的投资又占总固定资产投资的大概率6成,所以如果论单一产业,无疑房地产投资对固投影响极大。从数据上看,房地产投资一直都是高于整个固定资产投资增速,甚至可以说起到了定海神针的作用。



今年固投才刚好转正,但是房地产投资增速已经超过了5%了。啥时候房地产投资的增速和比例降下来了,我觉得就是真正有底气说不靠房地产了的时候了。



除开房地产,央行也发布了三季度的货币执行报告,这次主要的基调依然没有发生变化。那就是既要...还要...,既要保证市场不缺钱,又不能搞“大水漫灌”,还不能让钱从市场溢出来。



所以,从这个角度来推断,房贷计算器小编觉得在CPI跌成负数之前,可能都是要保持利率不变了。



最近股市下跌,就有声音在开始呼吁加息了,比如德银甚至发布了报告,认为明年我们要加息两次。不降息也就罢了,现在CPI创了12年新低,PPI还是负数,人民币升值速度创纪录,企业和地方负债创新高的情况下,居然有人在喊加息?



这欧洲、日本都是负利率,美国天量放水,居然开始忽悠中国加息,只能用四个字来形容:“其心可诛”,看来那一群拿着布鲁金斯学会等基金资助的经济学家,研究的公正性不得不让人怀疑了。然后中国证券报赶紧发了文章,说现在没有加息空间。



之后的几个月,应该还是会保持LPR不变,而且很明显,不希望钱溢出来的意思,自然是指希望钱进入实体经济,而不是进入股市和楼市。7月份股市才刚刚出现了一点牛市的苗头,不要“疯牛”就成了主流一件,然后股市就横盘到了现在,既没有疯牛,也没有牛市。



而关于通胀和通缩,央行的明确表示,都不会出现。当然,以上都是有难度的,房贷计算器小编认为考验水平的时候到了。



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