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南京、杭州、深圳二手房成交的房价还是高

7月份,不少城市都加码了调控,比如深圳提高了购房门槛、南京保障刚需购房,就算是杭州,也做出了调控的姿态。


2021年房贷计算器小编认为调控后至今已经一个多月了,但这些城市并没有明显的效果,7月创下最高成交记录,在上周,二手房成交也保持高位。


有业内人士表示,这些城市虽然有调控加码,但短期内热度还会继续保持。


其实整体来看,二手房市场从3月就开始转暖了,成交持续增加。


到5月份二手房成交已回复疫情前的水平,7月创下单月最高,同比上涨30%。二手房市场分化明显,南京、深圳等城市虽然加码了调控,但市场依旧火热,成交高位运行。


但成都、苏州等城市复苏速度缓慢,成交低迷。


有业内人士分析,南京、深圳、杭州的二手房市场热度居高不下,成交也高位运行,不过原因却不大一样。


比如深圳新房供应极少,早就进入存量房市场,2019年后深圳二手房成交面积是新房成交的1.5倍。


4月后,深圳不管什么产品都热销,市场升温,尽管有调控打压楼市,但市场购买力坚挺,市场预期看好,所以成交继续处于高位。


2021年房贷计算器小编认为杭州虽然因为价格倒挂导致一手房市场火热,但二手房性价比也有优势,所以刚需购房者和小面积的学区房、次新房推动杭州二手房成交。


南京的话,主要是上半年土地市场火热,楼面价上涨带动房价升温,最高楼面价达到42398元/平方米,小资家显示二手房均价早就超过2.8万/平方米。


虽然有调控,但对市场影响不大,所以成交持续高位。


2021年房贷计算器小编认为市场都是分化的,部分城市火热,就有一些城市降温。而且这还不是常见的三四线,而是同为二线的苏州和成都,从疫情后市场就持续低迷,成交低位运行。


苏州市场的周期向来跟整体不大一样,经常走出独立行情,去年上半年苏州市场升温,成交明显上涨;今年疫情后市场虽然回升,但相较去年还是相差很远。


成都的话,一方面是限价导致一二手房价格倒挂,大部分人更倾向买新房,部分二手房购房者流向新房或买门槛降低的人才公寓。


再加上疫情导致居民收入减少,所以成都二手房成交也明显减少。


今年的楼市基调已经很明显了,房住不炒,保持市场的稳定。


接下来预计各城市市场会继续分化,像深圳、上海这种一线城市,新房供应紧缺,二手房成交可能保持高位,南京、杭州等城市需求坚挺,下滑幅度有限。


2021年房贷计算器小编认为优质学区房可能在哪都吃香,成交会更活跃,更值得购买和投资。


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