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房贷新规出台,买房大变天

2021年房贷计算器小编认为在我国,买房似乎是一切生活的基础。在经历了长期的租房生活后,不管是个人还是一个家庭都想要一个安身之所。


然而,近几十年来,房地产市场发展迅速,房价一路上涨。房地产市场的任何变化都会引起广泛的热烈讨论。目前,我国的工资水平与房价之间存在着较大的差距,年轻人靠着自己很难买到房子。


在一些三四线城市,房价都已经上涨到1万一平。大多数人即使奋斗了很多年,他们也未必能付得起首付。


所以贷款买房成了他们唯一的选择。尽管国家对房地产市场进行了严格的监管,但这一过程注定是漫长的。根据国家统计局此前发布的数据,在测试的70个城市中,38个城市的房价略有上涨,远远超出购房者的预期。


当然,在选择贷款也有很多种方式,其中对于购房者而言,最为省钱的是公积金贷款。


2021年房贷计算器小编据官方数据显示,2019年,全国公积金缴存单位超过322万个,近1.5亿人在缴纳公积金。公积金是一项很好的福利政策。很多人可以通过公积金贷款买房,与市场上的商业贷款相比,这可以节省很多钱。


例如,同样贷款50万元买房,有的人每月要偿还2900元,30年的利息加本金总额高达116万元,但有的人每月只能偿还1700元,即利息加本金的总和只有62万,两者的总金额相差高达54万。


这就是缴纳公积金和不缴纳公积金之间的区别。



但自2020年以来,有关公积金的新闻层出不穷。一些地方提高了公积金贷款的上限,另一些地方则提高了租金公积金的提取额度。


然而,最受关注的问题是许多知名人士关于“公积金是否应该取消”的争论。董明珠和黄奇帆“炮轰”公积金:完全没有必要,建议取消。


早在去年2月,中国国际经济交流中心副总裁黄奇帆就发表文章,其中有一句话:“建议取消企业住房公积金制度,可以为企业节约12%的成本。”黄奇帆的这篇文章发表后,各种专家纷纷发表了意见。



2021年房贷计算器小编简而言之,讨论公积金的“声音”越来越大。去年4月29日,董明珠在接受采访时也“支持”黄奇帆,表示她支持取消公积金。董明珠曾承诺为格力的每个员工准备一间房子,事实也正是如此。董明珠认为她的员工完全不会受到公积金的影响。


当然,有些人反对“取消住房公积金”。中阅资本的总经理孙建波直斥:“取消公积金的建议是缺乏常识!”58城创始人姚金波对此持中立态度,他建议将现有的5%的公积金的最低缴存比例降低到3%,降低社保的缴纳比例,以减轻企业的用工压力。


看到这么多专家学者提出取消或减少公积金,很多人都很担心。毕竟很多人是用公积金来还房贷的,还有不少人是靠公积金贷款来实现买房的目标的。


2021年房贷计算器小编据相关数据显示,2018年全国有近1.5亿人缴纳了公积金。公积金如果一旦取消,意味着近1.5亿人将受到影响。


国家一锤定音,新政策已经实施,将惠及近1.5亿人。



1、提高公积金缴存上限


截至目前,已有60多个城市提高了地方公积金缴存基数。其中,涨幅最大的是上海市和海南的三沙市,涨幅超过了4000元,其次是昆明和台州,增加了近3500元,其他地区增加了约2000元。


2020年,上海市公积金缴存基数上限也调整为28017元,比去年增加4500元以上。然而,公积金缴存上限的改变也让很多人觉得自己到手的工资少了。事实上,情况并非如此。


为员工缴纳的公积金更高,就相当于变相给员工“加薪”。我们都知道,公积金是可以提取的,当我们需要它的时候,它可以帮助我们很多。



2、公积金异地提取


近年来,我国各省都实施了公积金省内异地贷款政策,部分城市也开启了公积金“互认互贷、异地提取”的新型模式。


过去,公积金只能在缴存的城市进行提取使用,但现在,公积金实现了“钱随人走”,促进了公积金的一体化发展。



3.公积金也可以用来加装电梯


在“旧改”代替“棚改”的推行之下,越来越多的老社区都“安排上”了加装电梯,上海等地规定电梯安装可以使用公积金。




4、为重大疾病买单


2021年房贷计算器小编认为在改革后,公积金的使用范围将继续扩大,不仅可以用于贷款买房、还房贷、租房、房屋装修等。如果家庭成员有重大疾病或需要手术,有些疾病也包括在公积金的保障范围内。


我们只需要带着医院的相关证明和材料来申请提取公积金来支付医疗款项。


如今,多地密集出台公积金改方案,1.5亿人有福了。现在,一二线城市的房价非常高,很多年轻人买不起。所以他们不得不在家乡的小城市购买。如果公积金可以公用,就会有更多的人来买房。



此外,今年早些时候,广西南宁也提出可以将公积金用于二套房贷款,这也是一项重大改革。


对于老百姓来说,买房是最大的一笔开销,如果能够能用公积金贷款,省下不少成本,何乐不为呢?


所以,2021年房贷计算器小编认为取消公积金是没有站在老百姓的角度考虑问题,但是进行深化改革还是很有必要的。


对此,你认为呢?


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