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房价又要涨了?

一,北京的房租降了。


我租的一个挺新的高档小区,一居室,一个月7800。


现在估计7000就能租下来了。


不止北京,几乎所有一二线城市的房租都在跌,


深圳甚至跌了10%。


房贷计算器小编查数据,整个5月,全国房租环比增长的,只有9个城市。


就连08金融危机的时候,都没出现过这种“盛况”。


小编老妈,天天琢磨赶紧给我在北京买个房子,


她担心我哪天就被房东给赶出去了。


前段时间,我妈经常给我发微信链接,


什么“深圳70万喝茶费”“上海排队买豪宅当街打架”“杭州6万人抢99套房”……


就说你赶紧去看房子啊,不买又要涨了……


这两天又给我发房子涨价的新闻。


我研究了一下,


涨得最多的还是一二线城市,


最夸张的是深圳,同比增长了17%,北京也增长了3%。




二,房租跌了,为什么房价反而涨了?


可能很多人不明白,


都是房子,房租跌了,怎么房价却涨了?


其实这个事儿很好理解。


房价是少数人决定的,是那些买得起房子的有钱人决定的。


房租是多数人决定的,是供需关系决定的。


北漂们平时上班,房租再高也能忍一忍。


但疫情期间,全国停工停产,大家都没了收入,躺着也都尽量回老家躺着了。


租房子的人少了,想要来租房子的人也来不了,


房租应声而落。


就跟没人旅游、酒店价格就便宜了一个道理。


但房价,不一样。


房价的涨跌,尤其是大城市的房价涨跌,是由全国各地的高收入人群决定的。


只能说,虽然经历了一波疫情,能买得起房子的人,还是要买房子的。




三,房价涨,也不难理解。


有人说是“安家落户”的传统思想作祟,


可能有一点吧,但不是主要原因。


现阶段来看,买房,尤其是一线城市的房子,可能是抵抗通货膨胀最简单的方法了。


疫情影响下,全球经济都受到了重创。


我们算是控制比较好的,但2020年第一季度GDP增速还是创下了历史记录。


6.80%,负的。


在这种背景下,央行肯定是要放水的。


制造人为的通胀,刺激消费,提振经济。


虽然我们的货币政策和美国比,更有针对性,放水也比较谨慎。


但货币贬值的心里预期,还是挺强烈的。


房子,就成了蓄水池。




四,但要说房价会像以前那样涨吗?


房贷计算器小编觉得也不会。


中央都说了,房住不炒。


短期内,房价可能因为各种原因上下浮动,


但长期看,肯定不会出现历史上那种房价飙升的情况了。


所以———


手里已经有房的,特别还是在一二线城市的,可以安心了。


房子肯定是能保值的,短期内还会涨一涨。


如果房子就是为了自己住,那涨不涨就更无所谓了。


今年想买房的朋友,如果是刚需,该买还是得买。


如果是想投资,我觉得还是算了吧。


这两年上面出台的各种政策,一直在削弱房子的金融价值,


炒房这条路,走起来太艰难了。


对于普通人来说,房产投资的红利,也没那么“疯狂”了。


至于像房贷计算器小编一样租房的朋友,只能说,便宜都便宜,贵也是都贵,想它也没用,我们也改变不了啥。


奋斗吧,后浪!


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