个人房屋贷款计算器

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二手房满2年和满5唯一是什么意思?

2021年房贷计算器小编相信买过二手房或者了解过二手房的购房者都听过“满2年”或者“满5唯一”,但很多人都没搞清楚这两个专业词汇的意思,那么它们到底是什么意思呢?


我们就来说说这两个词汇代表的意思,还有它们在二手房中有什么好处。



买二手房涉及到三个税种


一是契税;


二是个税;


三是增值税。


我们来看下这几个税种的具体税率。



1、契税


家庭首套房90平及以下为核税价的1%,90平以上为核税价1.5%;


家庭二套房90平及以下为核税价的1%,90平以上为核税价的2%;家庭三套房及以上不看面积,契税为核税价的3%。



2、个税


现在大部分城市的个税为核税价的1%



3、增值税


增值税的税率为5%,加上附加税总共为核税价的5.6%


注意:契税政策适用全国大部分城市,不适用北上广深及长沙市,如果你处于这几个城市,那么应该按照所在城市的契税标准执行。


核税价为房管局的过户指导价,一般中介较为清楚,购房者自己计算税费直接按照成交价计算即可,算出来的费用一般只会比最后所交的税费高,不会低。



什么是满2年?


满2年指的是交易的二手房已经满了2年时间。


这个时间以房产证或者不动产证上面的登记时间为准,还可以以契税发票上面的时间为主。


这两个时间采取孰先原则,也就是哪个日期在前,就以哪个时间为准。



满2年的二手房有什么好处?


满2年的二手房是免交5.5%增值税的。


因为增值税本身税率很高,所以税费很高。


如果房屋满两年,意味着要省很多钱。


2021年房贷计算器小编认为这也是为什么大部分人,买二手房都要选择满两年的房屋。



什么是满5唯一?


满5唯一指的是交易的二手房已经满了5年,而且交易的房屋是房东家庭的唯一住房。


这个唯一住房一般以房管局登记和备案为准,比如名下有小产权房则不算房屋套数。


计算的日期和满2两年是相同的。



满5唯一的二手房有什么好处?


满5唯一的二手房不止可以免5.5%的增值税,还可以免1%的个税。


意味着如果买的房屋是满5唯一,购房者只需要交契税即可,可以说是非常的划算。


大家在购买二手房时,尽量选择满2年的房屋,这样100万的房子税费就可节省5万多元。


2021年房贷计算器小编认为能买到满5唯一的房子则更好,但是满五唯一的房子较为稀缺,一般可遇不可求。



满5唯一的二手房界定标准是什么?


1、经济适用房与普通商品房


想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:


第一种,查看房子的契税发票开具时间;


第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。



2、已购公房


已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。


如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。


如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。


房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,2021年房贷计算器小编认为选择任何一种都可以。



3、其他类型房产


如果是其他类型的房产,则以继承和赠与的房产为主。


继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。


赠与的房子又分为两种情况:


第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;


第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。


购房者需要注意的是,在买房的过程中,应该认真核实所购房子是否满五唯一。


2021年房贷计算器小编认为最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满5唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。


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