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2021年上海房价是涨还是跌呢?

12月上海二手房成交了3.89万套


一般来说年底的交易量会小一些,但2020年的12月居然创造了全年新高,使得全年的二手成交量竟然越过了30万大关,直逼近10年来最火热的2015年和2016年!


多方数据显示,上海目前已经从启动期进入到了爆发期,接下来的买房策略也发生了重大变化:


1.领涨板块/学区已经完成涨幅,买入的意义不大;


2.跟涨板块涨幅正式启动,目前买入还能吃到鱼身;


3.做波段的,可以多看看补涨板块,比如市中心超高总价、无学区老破小、远郊次新等。不过提醒下,做波段有风险,投资须谨慎。



2021年上海楼市,还能不能买?


其实要分阶段看待这件事,能级很强的城市,市区是很强的。会出现核心区稀缺板块先涨,然后郊区再跟涨,最后再普涨。


无论哪一种情况,如果上涨只出现在第一阶段,一定是可以买的,哪怕你认为它是大涨。比如说这个片区涨了50%,你可以去找其他片区买。


如果上涨进入第二阶段,就要谨慎了,因为你能买的大概率只有普涨片区。但是买来以后流动性不好,在未来牛市走了以后会比较难卖,但也会涨,还是会盈利。


如果进入第三个阶段——普涨阶段,基本上不要轻易买,因为前两个阶段可能都会出现横盘,甚至于个别的下跌。


第三个阶段盲目买错的话,多半要砸手里等待下一轮普涨才能解套。


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