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富婆喜欢买什么样的房子?

01 |  富婆喜欢买什么样的房子?


最近,2021年房贷计算器小编和三个富婆聊了一下午。


最让我惊叹的是,上海楼市深不可测的购买力。


比如瑞虹九期总价2000万的房子一抢而空,某湘海尚几千个人摇号买千万豪宅。


听上去有点反常识,以至于很多人都在怀疑为什么有那么多人买得起房子。


但其实很好理解:因为房价会自我实现。


高房价既是结果,也是原因。


2021年房贷计算器小编就拿我这三位富婆朋友来举例最好不过了。


这三位就是因为已经有了房产带来的几千万的身家,所以她们可以卖一买一可以很轻松的换更大套的房子。


她们找我咨询的原因是,家里已经满二套限购了,来和我交流如何还能再买的问题。


从她们的家庭情况来看,虽然房子不多,但都是改善级别以上的房子,不管是自住还是保值增值,已经在同龄人里算是佼佼者了。


即便我们聊天中已经达成共识,房产并不能帮助暴富,但她们依然认同房产在家庭财富压舱石的作用。


当大家都在惊叹买一套几千万房子有多难的时候,大部分上海置换客,其实只需要考虑增加的那几百万压力,这对于中产来说并不难,再有按揭贷款被摊薄到30年显得毫无压力。


所以上海的楼市已经是一个置换的市场,房子只卖给有房子的人。


2021年房贷计算器小编再说的直白点,上海的好房子,只欢迎强者。


很残酷,但很真实。



02 | 一招教你辨别房子的好坏。


想要知道一个小区楼盘的质量,最简单的方法就是看外立面,也就是外墙。


主要分为以下四种 :


最不讲究的是涂料外立面,主要用在动迁房上,一摸满满都是灰。这种房子很显旧,让人感觉廉价,很难卖出高价,买房的时候要尽量不要买这种的。


稍微讲究一点的是真石漆。现在开发商做得伪豪宅大多是这种材质的,涂出来的颜色很像石材。这种房子的保养一般是高开低走,前五年很好,五年后会掉漆,可以看看大宁某仕花园和某海万锦城,就知道了。


再说两种只有好房子才会用的材质。


干挂石材,满满的仪式感,虽然有点老气,但很耐脏,历久如新,适合庄重的大户型豪宅。


玻璃幕墙和铝板,是最近几年用的新材质,比如某创映系就很喜欢用铝板,比较适合年轻人的改善住宅。


2021年房贷计算器小编个人建议如果预算够,一定要买干挂石材、玻璃幕墙和铝板外立面的房子,看起来舒服,将来房子也能多卖100万。


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