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2021年房产投资必看!北京上海广州深圳的这种房子不要买

首先说明,标题绝不是耸人听闻,详情请继续往下看!


这里特别说明,这篇所说的主角不是住宅,而是写字楼,投资的网友建议看完!


写字楼不像住宅,它是一种特别的形态,且不是每个人都能入手的,必须掌握一定的逻辑和信息才能入手,否则很容易砸手里。


来说一组数据,2020年全国写字楼空置率接近30%,上海和深圳的空置率都超过了25%,深圳甲级写字楼空置率上升3个百分点至25.1%。


其中北京写字楼市场多项数据都刷新了历史纪录, 租金同比降幅、空置率均创下近十年新高。


按理说,北京上海深圳这些超一线城市繁华的写字楼林立,品牌企业扎堆入驻,很难跟空置率挂钩。


但事实就是,这些超一线城市的空置率纷纷创新高。这还是经济繁荣的一线城市,更不必说其他没啥利好的二三四线城市。


据数据显示,二线城市中,2020年武汉、天津、重庆、西安的空置率都在30%以上,武汉最高。


当然,今年受疫情的影响,写字楼市场行情不及预期。


除却这方面的因素,跟经济环境和商业环境变差有很大的关系,企业面临诸如现金流不足、融资难、转型难、人才缺失、竞品增多等经营难题,叠加疫情的影响,很多中小企业的生存变得举步维艰。


这也是决定写字楼市场走下坡路的主因。


此外,写字楼的供应大幅增加也是影响空置率的一大因素,地方政府在土地供应的层面加大力度,但实际的需求有限,造成部分空置现象,现在很多二三线城市的写字楼面临竞争压力大、招租困难的情况。


空置率和租金是判断写字楼市场冷暖的重要指标,眼下种种数据皆表明,未来投资写字楼市场无疑具有极高的风险性,投资还是需要谨慎而行。


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